豪宅在深圳，沒有最火，只有更火。
中籤率不到7%的深業中城今天開盤。
從下午1點開始，歷時8個小時，貨值50億元的192套房源全部賣光。
“火線哥”（DChuoxian）一位粉絲的選房號是440多號，全程參與了整個過程，最終因為號碼過於靠後而沒有成功。
01
8個小時收金50億
深圳任何一個網紅盤開盤，場內場外都是一場大戲。
按照銷售提示的流程，這位粉絲10:30準時來到華僑城洲際酒店。據保安說，早就沒有停車位了，好幾個中介公司提前用車把位置先佔了。
10:25，地鐵華僑城站C出口
隨便聽了一下，有好幾個是中原地產的，還有港中旅中介地鋪的。
有兩個人在交頭接耳，說他們的號是前面幾十位的。有一箇中介在教那位客戶怎麼進場，要說是直系親屬的關係。
10:40，排隊入場，前有百來號人。
除了中介“打街霸”以外，還有銀行的工作人員來拉客戶，因為到這裡的，都是高淨值客戶。
聽口音，很多是潮汕口音。這也符合市場的一種判斷，深圳的豪宅市場， 潮汕客戶居多。
11:00進入等候區
由於籌碼太多，開發商只允許前500個號進入現場選房，也就是說，即使你湊足了500萬，你都不一定有選房資格。
候選區的座位上都貼有號碼牌，客戶根據自己的號碼落座。
第1個選出來的是3號樓1單元28A，233平米，總價3213萬元。
第2個選走的戶型是3號樓2單元16A，接下來2號樓7B被3號客戶選走。
開盤一小時的銷控
從現場情況看，開盤一小時，2號樓的B戶型、3號樓2單元東南向戶型，最為搶手。
下午3:30，現場叫號80號，銷控顯示賣了61套。
也就是說，80號的前面已經有大約20人棄購。
200平米的戶型走俏
銷售進度並沒有想象中的那麼快，直到3號樓2單元29A396平米的戶型售出，現場爆發一陣掌聲，因為這套樓王戶型總價7788萬元。
土豪終於現身了！
午餐，一個漢堡包
看看史上“最貴”的漢堡包長神馬模樣：500萬元啃一個包！
這也遭遇了客戶的吐槽：漢堡包不夠，很多人沒吃上，有的只搶到了一盒奶。
一個大戶出現了，一大家庭父母姐妹齊上陣，總共認了4個號，但是搖號結果不盡如人意，只有一個號是200多號，其餘3個號都是在2000號之後。
下午5點，銷售過百套
晚上7點，銷控已經到八成。
晚8點，銷控九成，2號樓售罄
晚8:30，銷控僅剩下個位數
截至到晚8:50，192套住宅悉數賣光
根據“火線哥”（DChuoxian）逐一對192套房子總價的計算，總體貨值在50億元左右。
02
大戶型“收割機”頻頻現身
發現沒有，深圳幾次豪宅的開盤選房現場，大戶型、高樓層反而賣得最快。
今天的深業中城在開盤一個半小時，最貴的單位之一就賣掉，而且高樓層去化比低樓層快很多。截至晚8點，4套總價七八千萬元的頂層複式，悉數賣出。
時間回撥到2018年6月28日，華潤城三期住宅開盤，190平米的大戶型走量最快。
華潤城三期住宅開盤
從上午9點到下午4點，歷時7個小時，190平米最先賣光。
前幾天，“火線哥”（DChuoxian）去龍華金茂府踩盤，得到一個驚人的消息，兩年前幸運買到潤三的一位土豪，至今已經獲益豐厚，正打算買金茂府的大戶型，而他近兩年的置業軌跡是：
華潤城三期—紅樹灣壹號—金茂府妥妥的“大戶型收割機”啊！
8月31日天健天驕開盤銷控
同樣的開盤場景出現在天健天驕，最貴的A座01戶型167平米，賣得最快。
03
富豪多了，豪宅卻少了
深圳缺豪宅，更缺可以“套利”的豪宅。
近兩年深圳火得一塌糊塗的新開豪宅，無一不是因為限價造成一二手價格“剪刀差”的。
也就是說，轉手賣出去，賺個幾百萬，是件很輕鬆的事情。
“一起去中城搖號吧，搖中的話，轉手賣出去，能賺個六七百萬”。
抱著這個心態去買深業中城的客戶，大有人在。
儘管均價13萬元/平的中城，看起來並不便宜，但是部分人看中的是其中的套利空間。
以2013年建成的深業天御香山為例，市場價在16萬元/平米左右，而樓齡、地段、景觀、品質更甚一籌的深業中城，日後在二手市場上叫價理應更高。
13萬到17萬，這筆簡單的帳，很多人都能算得過來。
當然，深圳豪宅走俏，還有另一個市場背景。
8月29日，經濟學家董藩在深圳的一場專題演講中提到先行示範區對深圳樓市的利好，是這麼說的：
深圳是中國“造富”能力最強的城市，大量富豪及高收入階層的存在，對高檔甚至豪宅的需求會持續上升。馬光遠、董藩兩個經濟學家一致看多深圳，認為深圳是全國為數不多值得買入的城市。
4月20日，國際知名經濟學家張五常在一場專題演講中預言，深圳將是整個地球的經濟中心。
張五常的這句驚世預言，轉換為樓市解讀就是：
放眼20年，深圳資產將是全球最好的資產。城市地位提升、經濟活力的增強，深圳的高淨值人群逐年遞增。
去年底，深圳千萬資產高淨值家庭數量達到76600戶，同比增加了6100戶，位列全國第四。
再看另一組數據，深圳近五年年均人口流入55萬人，去年人口增速4%，全國第一。
這些大量的剛需、財富階層流入，很大程度上會轉換為樓市需求。
而深圳一手住宅近五年年均推售大約在3-4萬套，供需倒掛已經很明顯。
深圳的富豪多了，可供買的住宅，尤其是豪宅，越來越少了。
特別鳴謝網友“陽光”的大力支持。
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