尋尋覓覓只因在萬眾樓盤中多看了一眼，萬萬沒想到在發展勢頭大熱的觀山湖區還有這麼個盤：77、98㎡學區三房！80米直達地鐵站！！
據小編了解，在貴陽的住房市場上77平做成三房的還是老盤萬科城項目了，現在多數的房開都在為自己90多平做成小三房暗自得意，而這次打出“77、98㎡學區三房”、“80米直達地鐵站”宣傳的正是中鐵·逸都國際；那麼項目最新推出的產品是被壓縮的生活？還是佈局合理的剛需者福利？
首先，我們還是得先來了解下中鐵逸都國際項目。中鐵逸都國際項目09年進入貴陽市場，截止到今年已有10年時間算是老盤了。總用地近1800畝，總建築面積約為260萬㎡，總居住戶數達16000戶，居住人口近60000人，是貴陽目前規模較大的綜合性大盤之一。
G組團是中鐵逸都國際最後保留的項目。在去年8月貴陽市城鄉規劃局發佈了關於觀山湖區中鐵·逸都國際G組團一期建設項目行政審批批前公示，從而G組團正式進入市場。此次推出的77平是G組團二期項目，也是它的全新力作。項目位於觀山湖區北京西路與金陽南路交匯處西北側，從區位上看項目周邊還有中天·帝景傳說、萬科·新都薈、萬科城等住宅項目。
從商業配套上來看，項目處於觀山南板塊———觀山南板塊算是比較成熟的板塊了，周邊商業成熟包括世紀金源購物中心、國貿TPmall、宜家商場、中鐵諾德中心、印象城購物中心等大型購物中心。
圖 | 宜家家居
據瞭解，項目距宜家商場僅一條馬路之隔，宜家作為一家來自瑞典擁有獨特風格的家居用品零售商，結合貴陽本土文化和生活需求為顧客提供種類繁多、老百姓買得起的家居用品。本月24日宜家商場也已正式開業運營。
從醫療配套上來看，項目距離金陽醫院（貴陽市第二人民醫院）步行1.2公里預計17分鐘左右，駕車2.1公里預計5分鐘左右，公交預計20分鐘左右（有多條公交路線經過）。金陽醫院是一所集醫療、教學、科研為一體的大型三級甲等綜合醫院。
從交通配套上來看，觀山南板塊已經是成熟的板塊，G組團位於金陽大道與北京西路的交界處，周邊城市基礎設施建設已經非常成熟完備，路網密佈，目前有多條公交線路經過；項目所處位置有一個很大的亮點，那就是距預計2020年開通的地鐵2號線規劃的長嶺路站約80米，步行約3分鐘；並且地鐵2號線長嶺路站直入中鐵逸都國際項目內部，這意味著將來在家門口就可以做坐地鐵，出行十分便利。
地鐵2號線貫穿四大城區，建成後30分鐘內可以從項目到白雲區、噴水池、省醫等地。大家都知道地鐵所至，無疑將帶動沿線地區的發展，促進商業繁榮，乃至催生新的商圈。
在教育資源上來看，引進北京市潤豐學校（又稱逸都國際學校），該校為中鐵逸都國際社區配套學校，位於貴陽市觀山湖區雲潭南路，總佔地面積為29164㎡，學校於2014年9月已正式招生辦學。除此之外，G組團二期項目周邊還有多家品牌幼兒園，以及多所公立、私立、國際化的學校滿足3-15歲全齡教育。
G組團還毗鄰貴陽市奧林匹克體育中心。曾有住在逸都國際的朋友這樣開玩笑和我說到：“住逸都國際只要有明星來，準備個望遠鏡就可以免費聽、免費看演唱會......”沒錯，逸都國際項目距離貴陽市奧林匹克體育中心（金陽奧體中心）步行僅10分鐘距離，這對靠奧體中心比較近的組團確實實現了在家裡看演唱會“心願”。
除了以上已有的配套以外，G組團項目還規劃有寫字樓以及10萬方商業綜合體。
圖 | 規劃寫字樓以及商業用地
點評：關於商圈，無論從哪一方面來說但凡是提到商圈，無論是住宅還是寫字樓，亦或是商業甚至其他的，商圈資產就是城市的價值巔峰，並且會隨著時間的增長不斷增值。
觀山南是整個觀山湖區最成熟和商業氛圍最濃厚的區域，周邊住宅項目比較多相對來說比較熱鬧，加上中鐵逸都國際目前成熟的配套（廣州街商業已基本全部開街營業），總體來說中鐵逸都國際G組團佔據了地段、交通、配套以及人氣等優質資源。
就價格來說應該和周邊幾大項目相差不會太大，相比下來接下來需要改善的可能就是交通問題了。
G組團項目位於金清大道沿線，因為每天都會有大量車輛進出貴陽西收費站和西南商貿城，導致目前這一片交通壓力還是比較大；加上這裡是觀山湖區和雲巖區的交界處，交通問題想要在短期內完全改善的話可能不太現實，不過往好的方向看還是可以期待下交通問題能在後期得到合理的優化。2號線開通運營過後，地鐵出行也挺方便的。
戶型鑑賞
G組團二期主要有三種戶型包括：77㎡、98㎡、130㎡，兩梯五戶。
圖 | G組團二期
G組團二期一共規劃有13棟樓，目前認籌的是1-5號樓，兩戶77平、兩戶98平、一戶130平。
二期項目主要打造HALO光合住區，其實就是更適宜的住宅區。據現場項目銷售介紹，項目內部規劃設計全齡段生態園林滿足不同年齡層段人群的生活娛樂需求；在內部的生態園林上採用層層遞進的綠植生態環境，項目旁還規劃有溶洞公園。
這個組團最大的價值點就是77平和98平的學區三房，據銷售介紹77平戶型實得套內面積在70平以上，總體而言這兩個戶型都是比較適合剛需族。
兩戶型首付款預計在20萬左右，月供也在當代年輕人以及剛需者的承受範圍內；其實在這個地段靈活小戶型不管自住或者投資來說都是性價比好的了。
戶型：建面77㎡A戶型，2房+1戶型。
77平可改成小三房，在貴陽市場上比較少見了；餐廳、客廳、觀景陽臺融為一體，空間視野上更寬闊。
戶型：建面98㎡戶型，B戶型3房2衛。
方正戶型，比較緊湊，佈局合理的同時也具有靈活的可變空間，居住功能性較為突出。
戶型：建面130㎡C戶型，三房。
開間好，房間佈局規正，大景觀陽臺保證高採光率，空間利用率也比較高，實用性是很強的。
從戶型上來看，雖說前兩個戶型會比較緊湊但有城心地段加持，地鐵口人氣聚集的位置性價比還是挺高的，對剛需族來說算是福利了。
目前，新開盤的是G組團一期，一期項目用地面積為43564.70㎡，總建築面積為183411.51㎡，總樓棟為11棟（由8棟高層住宅、1棟幼兒園、社區配套商業及地庫組成）。G組團一期建面114-152㎡精裝高層，戶型均是坐北朝南，自帶幼兒園。
小戶型不知從何時起開始銷聲匿跡，像逸都這次開出的77平小戶型在市場上相對比較少。長時間的“缺席”造成了新房市場上供需的不平衡，在目前貴陽這個高房價壓力下，低總價低門檻又宜居小戶型對於資金不足的剛需族而言，都是一個不錯的選擇。
最後，小編想說：如果你想在觀山湖區安家置業，那麼這個地鐵房、低總價、成熟配套的項目可以考慮入手了。
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