為讓孩子贏在起跑線上，如今不少南京家長加入了買學區房的大軍之中。和那些著急落戶搶房的家長相比，王先生顯得冷靜理性，他曾經研究了五年學區房才下手買房。
“
經過研究發現周圍不遠有立賢小學，成績不錯，離家近，特別是小班化教學，30多人一個班，一個年級3個班。
最重要的一點，我發現該學區房價底線特別低，當時只需90萬，可以買到40多平的北苑一村房子，還算能夠接受，於是果斷出手。
至於學校近些年成績越來越好，其實也是意料之中的事情。學校生源，一屆比一屆多。目前的二年級，已經每個班45~47人，4個班，去年招的一年級，5個班。
全市範圍內有很多類似的學校可以仔細研究，各位可以結合自己的生活圈子，多去尋找。當然你有實力買拉力琅，當我沒說。
五年的研究經驗，讓王先生最終花落立賢小學，這個小學有什麼魅力嗎？
全區排名第四，逆襲的“黑馬”名校
提起立賢小學，不少人表示沒有聽說過。如果不是仔細彙總2019年的數據，或許喬喬也不會發現，這個寶藏小學，竟默默地超越了一眾名校。
喬喬整理了2019年南外和玄外小升初的數據，彙總發現，立賢小學在玄武區排名第四，前兩名為北京東路小學和南師附小。從整個南京市來看，立賢小學僅次於成賢街小學，排名17。
在公辦教育不怎麼樣的城北地區，立賢小學就是一個奇葩的存在。
經過10年發展，從最初的11個教學班級，163名學生，發展到現有25個教學班，學生1025人。伴隨著規模的擴大，教學質量也在穩步提升，尤其是今年的表現更搶眼。立賢小學這支潛力股，在今年終於不再是勿用的潛龍，終於綻放異彩。
立賢小學
立賢小學為成賢街小學直屬分校，開辦於2007年。學校秉承成賢街小學“成人、成才、成賢”的理念，並結合學校實際逐步深化和發展“三成”理念，確立了“立賢教育”的辦學方向。
近些年，立賢小學成績較為穩定，在玄武區算是較為不錯的學校。房價也比較低，均價在3萬左右。學區範圍較小，包括，北苑一村、北苑二村、北苑三村、北苑之星、翡翠華庭。在邁皋橋附近，地理位置相對比較偏僻，周邊配置，居住環境一般。
學校現有在編教師58人，教師隊伍來自引進的資深教師和經層層選拔的本科生或研究生。學校教師本著“相長、卓越”的教風，努力培養“做最好的自己”的學生。
2012年被評為“南京市園林式學校”。2007年起實施習慣教育，之後開設“3915”習慣課程，2013年，成為“南京市兒童發展與教育實驗學校”。
2018年立賢小學南外錄取了2人，玄外錄取了4人，對於僅有135人畢業生來說，這個升學比例已經超過了一些名校。
2019年在160人規模下，玄外錄取9人，超越長江路小學3個名次。玄外錄取人數中，全市排行第八，超越遊府西街小學、成賢街小學、長江路小學。名小瑟瑟發抖，立賢默不作聲。
那麼，這位先生購買的北苑一村小區環境如何，跟隨喬喬的腳步一探究竟。
破敗、髒亂，老人居民為主
“老城南普浴”幾個字讓人恍惚以為是來到了老城南，破敗的大門口昭示著“內涵”也如此。
只有一個機動車檔杆，行人在旁邊沒有圍擋的口隨意出入。兩側的小店雖然每天照常營業卻沒什麼人。雖說來之前早就做好準備，老破小是肯定的，但進入小區後還是顛覆了我的想象。
信箱的支撐腳殘缺被腐蝕，整個信箱搖搖欲墜，鏽跡斑斑。
小區內綠化率極其低，整體看起來比較光禿。
該小區內目前有多塊小菜地，社區貼公告不允許居民種菜。據小區內老人講，前幾天還掀翻了幾塊，即便菜長大了也會遭到剷除。
廢棄的自行車也仍然擺在欄杆邊，車棚內堆滿雜物，佔據使用空間。
“這個小區雖然破，但學區的性價比高啊”不少家長坦言，為了孩子將就幾年，因為這是有限的預算中，可以買到的最好的教育資源了。
成績好單價低，名校堆裡的性價比之王
從圖中可以看出，上個月長江路小學學區房掛牌均價57750元， 遊府西街小學75393元，赤壁路小學48255元，成賢街小學47476元......
再對比南外玄外錄取人數表格，赤壁路小學錄取人數少，單價卻衝到48255元/平，而立賢小學學區房的單價卻驚現“2”字頭。
喬喬在365淘房查詢發現，雖然施教區內小區均價均在3萬出頭，但北苑一村竟有房源的掛牌單價僅為25902元，其他房源“2”字頭單價也並不少。
再來看看一村和二村的價格趨勢
今年以來，8個月的時間，北苑一村每平米漲了2985元。
今年以來，8個月時間，北苑二村每平也漲了2238元。
觀察兩個小區的價格走勢發現，很一致地都是在穩步抬升，從今年5月開始，漲幅變得更快些。
目前，北苑一村和北苑二村的單價和總價相仿，小區環境也差不多，最低總價140萬即可購入單室套。
如果預算充足，想買一個稍微好點的小區，大點的面積，那麼北苑三村66.02平170萬這套房或許是你的菜，單價也觸底最低值，2.5萬多一平。
除了北苑一村、北苑二村、北苑三村，施教區內的北苑之星小區也在施教區範圍，由於是11層電梯房，總價則翻倍，起步就要300萬以上。旁邊的恆大翡翠華庭由於目前還在三年限售期，目前無房可售。因此，對於預算不充裕的家庭來說，北苑一村和北苑二村入手門檻最低。
一個門店半個月成交6套 交易量驚人
經紀人告訴喬喬，從去年9月開始，立賢小學的學區房交易量開始增多，以為會是淡季的7月，也達到了月均水平。“我們上個月休息了半個月，但仍然成交了六套，平平常常一個月15套左右。”
而附近的居民也表示，從去年開始來買這裡學區房的人就慢慢多了起來，今年夏天明顯多，好多買房人不怕酷暑，有的人甚至從外地趕來。
“今天有一個淮安人，在南京工作幾年了，現在想買一套學區房把老家的孩子接過來，目前在兩套之間做抉擇，快的話今天晚上就能定。”經紀人信心滿滿地說。
就在喬喬寫稿的時間，經紀人再次傳來戰報：昨天掛出來的房子，剛剛已經成交了。“現在不愁買房者，就愁房子，因為就這幾個小區，北苑一村和二村才有小戶型單室套，很多買房者就在盯著這兩個小區，有差不多就秒殺了，戶型和樓層不好的才會猶豫一下。”
除了外地人和周邊的居民來這兒買，實際上，不少棲霞區的家長也會選擇這個小學 ，只因這裡屬於棲霞區和玄武區交界。以網板路為界限，立賢小學屬於玄武區，對面卻是棲霞區，交界處居民跨區串門，跨區置業是常事。
既然學區好，總價低，為啥房價還沒漲起來？喬喬觀察施教區幾個小區的周邊發現，這裡沒有商業體，且距離邁皋橋地鐵站1.4公里，比較遠，規劃中的地鐵6號線將於2023年建成通車，並且與南京地鐵S1線貫通運營，建設的週期僅僅有4年，可謂是一條建設速度比較快的線路。
待到2023年，這幾個小區的房價能否大幅上漲？讓我們拭目以待！
那麼，像立賢小學學區房這樣性價比高的還有哪些呢？
經過總結和觀察發現，性價比最高的學區房是：鼓樓一中心小學、小營小學、五老村小學、南師附中新城小學怡康街分校、南師大附小仙鶴門分校小學分部。這些學區不僅地理位置好，且總價都可以控制在200萬以內，預算不充足的家庭也可以夠得著。
閱讀更多 南京二手房 的文章
