为让孩子赢在起跑线上，如今不少南京家长加入了买学区房的大军之中。和那些着急落户抢房的家长相比，王先生显得冷静理性，他曾经研究了五年学区房才下手买房。
“
经过研究发现周围不远有立贤小学，成绩不错，离家近，特别是小班化教学，30多人一个班，一个年级3个班。
最重要的一点，我发现该学区房价底线特别低，当时只需90万，可以买到40多平的北苑一村房子，还算能够接受，于是果断出手。
至于学校近些年成绩越来越好，其实也是意料之中的事情。学校生源，一届比一届多。目前的二年级，已经每个班45~47人，4个班，去年招的一年级，5个班。
全市范围内有很多类似的学校可以仔细研究，各位可以结合自己的生活圈子，多去寻找。当然你有实力买拉力琅，当我没说。
五年的研究经验，让王先生最终花落立贤小学，这个小学有什么魅力吗？
全区排名第四，逆袭的“黑马”名校
提起立贤小学，不少人表示没有听说过。如果不是仔细汇总2019年的数据，或许乔乔也不会发现，这个宝藏小学，竟默默地超越了一众名校。
乔乔整理了2019年南外和玄外小升初的数据，汇总发现，立贤小学在玄武区排名第四，前两名为北京东路小学和南师附小。从整个南京市来看，立贤小学仅次于成贤街小学，排名17。
在公办教育不怎么样的城北地区，立贤小学就是一个奇葩的存在。
经过10年发展，从最初的11个教学班级，163名学生，发展到现有25个教学班，学生1025人。伴随着规模的扩大，教学质量也在稳步提升，尤其是今年的表现更抢眼。立贤小学这支潜力股，在今年终于不再是勿用的潜龙，终于绽放异彩。
立贤小学
立贤小学为成贤街小学直属分校，开办于2007年。学校秉承成贤街小学“成人、成才、成贤”的理念，并结合学校实际逐步深化和发展“三成”理念，确立了“立贤教育”的办学方向。
近些年，立贤小学成绩较为稳定，在玄武区算是较为不错的学校。房价也比较低，均价在3万左右。学区范围较小，包括，北苑一村、北苑二村、北苑三村、北苑之星、翡翠华庭。在迈皋桥附近，地理位置相对比较偏僻，周边配置，居住环境一般。
学校现有在编教师58人，教师队伍来自引进的资深教师和经层层选拔的本科生或研究生。学校教师本着“相长、卓越”的教风，努力培养“做最好的自己”的学生。
2012年被评为“南京市园林式学校”。2007年起实施习惯教育，之后开设“3915”习惯课程，2013年，成为“南京市儿童发展与教育实验学校”。
2018年立贤小学南外录取了2人，玄外录取了4人，对于仅有135人毕业生来说，这个升学比例已经超过了一些名校。
2019年在160人规模下，玄外录取9人，超越长江路小学3个名次。玄外录取人数中，全市排行第八，超越游府西街小学、成贤街小学、长江路小学。名小瑟瑟发抖，立贤默不作声。
那么，这位先生购买的北苑一村小区环境如何，跟随乔乔的脚步一探究竟。
破败、脏乱，老人居民为主
“老城南普浴”几个字让人恍惚以为是来到了老城南，破败的大门口昭示着“内涵”也如此。
只有一个机动车档杆，行人在旁边没有围挡的口随意出入。两侧的小店虽然每天照常营业却没什么人。虽说来之前早就做好准备，老破小是肯定的，但进入小区后还是颠覆了我的想象。
信箱的支撑脚残缺被腐蚀，整个信箱摇摇欲坠，锈迹斑斑。
小区内绿化率极其低，整体看起来比较光秃。
该小区内目前有多块小菜地，社区贴公告不允许居民种菜。据小区内老人讲，前几天还掀翻了几块，即便菜长大了也会遭到铲除。
废弃的自行车也仍然摆在栏杆边，车棚内堆满杂物，占据使用空间。
“这个小区虽然破，但学区的性价比高啊”不少家长坦言，为了孩子将就几年，因为这是有限的预算中，可以买到的最好的教育资源了。
成绩好单价低，名校堆里的性价比之王
从图中可以看出，上个月长江路小学学区房挂牌均价57750元， 游府西街小学75393元，赤壁路小学48255元，成贤街小学47476元......
再对比南外玄外录取人数表格，赤壁路小学录取人数少，单价却冲到48255元/平，而立贤小学学区房的单价却惊现“2”字头。
乔乔在365淘房查询发现，虽然施教区内小区均价均在3万出头，但北苑一村竟有房源的挂牌单价仅为25902元，其他房源“2”字头单价也并不少。
再来看看一村和二村的价格趋势
今年以来，8个月的时间，北苑一村每平米涨了2985元。
今年以来，8个月时间，北苑二村每平也涨了2238元。
观察两个小区的价格走势发现，很一致地都是在稳步抬升，从今年5月开始，涨幅变得更快些。
目前，北苑一村和北苑二村的单价和总价相仿，小区环境也差不多，最低总价140万即可购入单室套。
如果预算充足，想买一个稍微好点的小区，大点的面积，那么北苑三村66.02平170万这套房或许是你的菜，单价也触底最低值，2.5万多一平。
除了北苑一村、北苑二村、北苑三村，施教区内的北苑之星小区也在施教区范围，由于是11层电梯房，总价则翻倍，起步就要300万以上。旁边的恒大翡翠华庭由于目前还在三年限售期，目前无房可售。因此，对于预算不充裕的家庭来说，北苑一村和北苑二村入手门槛最低。
一个门店半个月成交6套 交易量惊人
经纪人告诉乔乔，从去年9月开始，立贤小学的学区房交易量开始增多，以为会是淡季的7月，也达到了月均水平。“我们上个月休息了半个月，但仍然成交了六套，平平常常一个月15套左右。”
而附近的居民也表示，从去年开始来买这里学区房的人就慢慢多了起来，今年夏天明显多，好多买房人不怕酷暑，有的人甚至从外地赶来。
“今天有一个淮安人，在南京工作几年了，现在想买一套学区房把老家的孩子接过来，目前在两套之间做抉择，快的话今天晚上就能定。”经纪人信心满满地说。
就在乔乔写稿的时间，经纪人再次传来战报：昨天挂出来的房子，刚刚已经成交了。“现在不愁买房者，就愁房子，因为就这几个小区，北苑一村和二村才有小户型单室套，很多买房者就在盯着这两个小区，有差不多就秒杀了，户型和楼层不好的才会犹豫一下。”
除了外地人和周边的居民来这儿买，实际上，不少栖霞区的家长也会选择这个小学 ，只因这里属于栖霞区和玄武区交界。以网板路为界限，立贤小学属于玄武区，对面却是栖霞区，交界处居民跨区串门，跨区置业是常事。
既然学区好，总价低，为啥房价还没涨起来？乔乔观察施教区几个小区的周边发现，这里没有商业体，且距离迈皋桥地铁站1.4公里，比较远，规划中的地铁6号线将于2023年建成通车，并且与南京地铁S1线贯通运营，建设的周期仅仅有4年，可谓是一条建设速度比较快的线路。
待到2023年，这几个小区的房价能否大幅上涨？让我们拭目以待！
那么，像立贤小学学区房这样性价比高的还有哪些呢？
经过总结和观察发现，性价比最高的学区房是：鼓楼一中心小学、小营小学、五老村小学、南师附中新城小学怡康街分校、南师大附小仙鹤门分校小学分部。这些学区不仅地理位置好，且总价都可以控制在200万以内，预算不充足的家庭也可以够得着。
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