2019-10-30 12:59:45 佚名

東震木

通脹是在貨幣流通的環境下因為貨幣供給大於需求而造成的貨幣貶值的情況。簡單說通脹就意味著貨幣的貶值，而房子屬於商品，通脹後貨幣貶值就會帶來物價的上漲。因此房屋作為商品在通脹的過程中價值也會提升。綜合來看，通脹對於大量持房產的人來說是有利的。

通脹帶來的影響往往也是為什麼持有房產回比持有貨幣存款更保值的原因。當錢不值錢以後房子起碼還可以保值，基本可以確保抵禦通脹帶來的風險，當然在長期的實際情況當中我們也可以看到房屋的升值率要遠比貨幣的通脹率高，這就給房子帶來了更多的安全性。通脹後的貨幣貶值其實就是表現在物價的上漲之上，物價上漲後貨幣的購買力就下降了。而這個時候房價有所上漲，如果轉手賣出去手裡的現金就有可能翻倍了。

房屋在通脹的時候還可以獲得租金，大量持有房產房子可以出租，隨著通脹的影響深入租金也會上漲。但是通脹影響之下存款的利率卻不會上漲，這就造成了房屋在自身價值與出租收益雙方面賺錢，單單持有貨幣就顯得要吃虧很多了。

通脹貨幣購買力下降，但是對持有大量房產且有貸款的人來說還款月供還是一樣不便的，如果在通脹影響下整體提升收入水平，那麼貸款就相當於“便宜”了。通脹影響較大後政策肯定要收緊財政政策來減小或消除通脹的影響，這個時候房價已經上漲想要一下子落回到通脹前的水平是不可能了。因此，在通脹影響過後房價總體還是會呈現升值的趨勢。而貨幣總體都會呈現貶值的趨勢。

因此，綜合來看通脹的時候持有房產其實還是不錯的，可以規避風險，也可以實現資產的增長，遠比僅僅持有貨幣的人群舒服得多。

房產老J

以前通貨膨脹對持有大量房子的人有利，因為房價跟著通脹一起上揚，在多數情況下，房價跑贏了通脹。2008年，我國的M2總規模超過了47萬億，到了2018年M2規模達到了185萬億，10年漲了近4倍，而各地的房價也差不多漲了5-6倍左右。實際上，正是房貸需求過旺，中國的M2的規模才會達到GDP的2倍。

現在問題來了，未來通貨膨脹來了，對於持有大量房產的人有利嗎？很多人覺得持有房產是對抗國內通脹的唯一妙方。其實，通脹對持有大量房產的人並不利。首先，通貨膨脹來了，未來房產會受到樓市調控政策的影響不再上漲，或逐步下跌，或者原地踏步。總之，未來房地產上漲空間已經被封殺。

但是即使保持原地踏步，或者小幅下跌，也都會對大量持有房產者不利，因為持有大量房子的人是希望房價每年有20%以上的大漲，如果房價不漲，炒房者融資成本又居高不下，實際上就是虧損，短期內或許還能堅持一下。但長期來看，持有房產越多，就會虧得越多，根本跑不贏通貨膨脹，只能是打折甩賣。

再者，只要通貨膨脹來了，為了保障社會底層居民生活不受太大影響，任何國家的央行肯定都會開啟加息模式。我國央行也不會例外，不僅是銀行存款利率上升，為了防控資產泡沫上升，房貸利率也會同步上漲。這意味著，擁有房產越多的人，每個月的還貸壓力會越來越大。

再次，通脹來了，就算是手中的房產價格也漲了，要擔承各種稅費、服務費也會同步增加，而且還要面臨這個高房價誰來接盤的問題。之前房價不斷上漲，價格還不算貴，還有投機性購房者來接盤，但是房價越漲越離譜後，購房者越來越少，就必須要找人接盤才行，如果沒有人接盤，賬面價值再高，也都是自欺欺人。現在上海二手房動輒600-800萬/套房，基本上是有價無市，業主手中即使擁有多套房產，但是無法變現，也是沒用的。

最後，在未來二三年裡，國內要開徵房產稅，房產稅就是針對擁有多套房源的投資客。現在美國的房產稅總價在1-3%之間。中國未來房產稅的稅率還沒有最後敲定，但只要開徵房產稅，恐怕即使房價微幅上漲，都無法消化房產稅和房貸利率的支出成本。房產稅的推出會給擁有多套房產的家庭起到一定的震懾作用，擁有多套房源已不再是對抗通脹的利器。

過去通貨膨脹對擁有多套房產的人有利，未來通貨膨脹對持有多套房產的人反而是炒房者的苦日子開始了。因為，通脹來了，如果房價沒有上漲，炒房就無法對抗通脹。此外，通脹來了，房貸利率也要同步上升，擁有多套房產，還貸成本也會上升。就算是通脹來了，房價能夠跟著一起漲，但高房價也要找得到接盤俠，目前國內二手房市場是有價無市。同時，還有國內馬上就要開徵房產稅，有了房產稅，擁有多套房產的人是累贅，投資房產已經不能再作為對抗通脹的利器了。

不執著財經

肯定有利。絕對有利的。

通貨膨脹的本質就貨幣超發，現實的購買力大於市場上的產品供給，就會引起貨幣的大幅貶值，物價上漲，購買力降低。

在通貨膨脹期間應該怎麼樣才能讓手裡的貨幣保值呢？

一、存款，將錢存銀行。這是最虧的保值方式。銀行大量發行紙幣，讓紙幣的購買力降低，而你存在銀行的錢是一個數字，過一段時間後，還是這個數字再加上少許的一點點利息，而市面上的貨幣已經遠超存款時的貨幣總量，就是說，這時你的貨幣購買力下降，下降的幅度隨著通貨膨脹的幅度成反比。

二、買股票等一切有價證券。相對於銀行存款而言，這個是相對保值的一種方式，但更依賴於本人的專業水平如何，如果買到一隻垃圾股，可能虧得更厲害。這種方式不建議非專業人士使用。

三、商品，不論市面上什麼商品，只管買，搶到手為準，因為通貨膨脹時，會發生恐慌性購買，人們見什麼買什麼！不管是否有用，反正放商品在手裡總比錢在手裡好，深怕錢砸在手裡。

四、買房。這是最古老的方式，同時也是最成功的方式。房子首先可以用於居住，其實房子具有很強的保值性，它的價格會隨著通貨膨脹的速度而上升，這也是說明現行的房價降不下來的原因。

所以，通貨膨脹對持有大量房產的人是有利的。

純叔無聊

非常高興回答您的這個問題，我作為一名財經領域創作者，平時沒事看看財經新聞，偶爾也做一些小小的投資，對於這個問題非常感興趣，在這裡發表一點自己的理解和看法，歡迎大家一起討論，接下來我們一起來看看：

肯定有利。絕對有利的。

通貨膨脹的本質就貨幣超發，現實的購買力大於市場上的產品供給，就會引起貨幣的大幅貶值，物價上漲，購買力降低。

在通貨膨脹期間應該怎麼樣才能讓手裡的貨幣保值呢？

所以，通貨膨脹對持有大量房產的人是有利的。

以上就是我對這道問題的所有理解和看法，謝謝大家閱覽,如果對小編的回答感興趣可以關注我！大家一起討論研究。

最後祝大家：

心想事成！天天開心！事業有成！

在頭條渡過一段難忘的快樂時光！謝謝！

OrderFlow股票講堂

朋友們好！

溫和通貨膨脹對於持有房子的人是有利的，因為溫和通脹有利於房產價格穩健攀升。但是惡性通貨膨脹對於持有大量房子的人來說，就是非常不利的了。下面來分析一下。

溫和通脹有利於房產價格攀升

一般來說，溫和通脹指的是通貨膨脹率維持在5%左右的狀態，這樣較低的通貨膨脹率就叫做溫和通脹。溫和通脹一般能夠刺激經濟繁榮，促使經濟快速發展，也能夠促使就業攀升，是一種比較良性的通貨膨脹。

一般現在市場經濟國家在自己的經濟發展過程中，都會想辦法達到一種溫和的通脹的狀態，這樣的溫和通脹有利於經濟的持續快速發展，也有利於企業提升經濟效益，也有利於大家收入的提升，這樣的溫和通脹也有利於房價的上漲。

現在我們國家2019年6月份CPI在2.7%，7月份CPI保持在2.8%，而實際通貨膨脹率大概在5%左右，這樣的通貨膨脹就屬於典型的溫和通脹。這樣的通脹之下，雖然物價稍微漲一些，但是大家工資一般會漲的更多，這樣大家的實際生活水平也會越來越高了。

當然了，在溫和通脹之下，也有利於房產價格的溫和上漲。因此，溫和通脹之下，房產價格將緩慢上漲，當然是有利於持有大量房子的人。

惡性通貨膨脹不利於持有大量房產的人

一般來說，惡性通脹是指的是每年通貨膨脹率達到了30%以上，甚至達到了100%以上，這樣的通貨膨脹就叫做惡性通脹。

惡性通脹之下，經濟將發生危機，很多人將會失業，而且賺到的錢的真實購買力將急劇下滑。發生惡性通脹的時候，大家都會優先考慮如何吃飽飯，如何能夠買到更多的食品等。因此，在這樣的時候，大家手裡也都沒有錢了，肯定沒有人去買房子了，房產市場也將會快速下滑，房產價格也將會快速下滑。

房產價格的快速下滑，肯定是對持有大量房產的人是不利的了。

因此，惡性通貨膨脹之下，肯定是不利於持有大量房產的人了。

綜上所述，溫和通脹有利於持有大量房產的人，而惡性通脹不利於持有大量房產的人。

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睿思天下

這是一個可以增加經濟學知識的好問題，也是對於房地產投資者有幫助的問題，我對這個問題的專業分析如下：

一，通貨膨脹有利於持有大量房子的人們。

對持有很多房子的人們，有一個稱呼是：房叔或者房嫂。如果出現通貨膨脹，對房叔和房嫂是利好消息，因為通貨膨脹將會刺激和推動房地產價格的上漲，使得他們的房子漲價，讓他們的資產實現增值，也會讓炒房者獲得投資回報。從1998年房地產製度改革開始，一直到2017年的房地產市場，都是呈現長期的上漲形勢，也就是說大部分炒房者都是獲得房子的投資收益。

通貨膨脹有利於房子上漲的原因是，貨幣超發的背景下，錢越來越多，導致貨幣貶值，使得資產會升值，因為很多資金都會流入房地產裡面，推動房子的價格上漲。通貨膨脹，對房子是利好，對實體經濟形成壓力，從而對股票市場造成負面的影響，這就是股票市場在過去這些年無法持續上漲的根本原因。

二，通貨膨脹結束。

房叔和房嫂們，不要太高興，房子上漲的時代已經結束，因為通貨膨脹的趨勢已經結束。貨幣不斷處於高速增長的時代，必然形成通貨膨脹，但是，最近兩年開始，貨幣增長速度已經下降很多，未來的錢將更加值錢，未來房子將有下跌的趨勢和壓力。建議持有大量房子的人們，要從過去房子永遠上漲的泡沫裡面跳出來，等房產稅徵收之後，想賣出房子就更加艱難。

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雄風投資

通貨膨脹當然對於持有房產或者其他資產的人來說都非常有利。

01，瞭解通貨膨脹

我們首先要知道通貨膨脹是怎麼產生的，當一個國家發放的貨幣太多的時候，超過了流通所需要的，就會產生通貨膨脹。

我舉一個容易理解的例子。

假如現在大家錢包裡面都只有10元，而且都餓了，迫切找食物充飢。這時如果有人要向大家出售一個燒餅，這個燒餅最高價格就是10元，因為如果再貴的話，大家都買不起。

但假如這個時候給大家發多點錢，每人都有100元，那麼相同的這個燒飯，價格就有可能漲到100元。

過去的房價，其實就是這樣漲起來的，過去20年，中國的M2增速很多時候在15%甚至20%以上。

02，通脹的影響

因為通貨膨脹所有的商品和服務都會漲價，大家的工資收入也會相應的增加。

這個時候，我們會發現房租上漲了，這對於擁有大量房子的人來說，就是租金回報增加了。

同時因為大家手上的錢多了，不管是自住還是投資的需求，都會推動房價上漲，這對於擁有大量房子的人來說，就是房子增值了。

所以在通脹的情況下，擁有房子的人同時獲得房租的增加和房價的上漲。

當然不僅僅是房子，其他資產也一樣。

03，惡性通脹

但如果出現了惡性通脹，情況又會有不同，這種情況大家可以參照委內瑞拉，阿根廷等國家。

惡性的通貨膨脹必然會導致經濟發生巨大的問題，國家會在短時間之內，把利率加的很高，在這種情況下，房子會被拋售，房價會直線下跌，甚至出現根本不值錢的房子。

在這種情況下，資產越多的人受到的損失越大。

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財說得明白

你好，很高興回答這個問題。

我認為，不考慮其他因素影響，通貨膨脹對持有大量房子的人有利。

通貨膨脹是什麼

簡單來說，通貨膨脹就是貨幣的發行量增加，導致相對購買力下降。但應該客觀看待通貨膨脹，通貨膨脹在可控範圍之內，對我們的生活影響不大，甚至能在一定程度上刺激經濟發展。

通貨膨脹時是怎樣的一種狀態，為什麼持有房子會比較有利

通貨膨脹，就是貨幣的購買力降低了，那麼從另一個方面來講，也就是商品的價格增加了。比如你今年買一桶泡麵要5元，但通貨膨脹了，一桶泡麵需要6元，這一方面說明貨幣的購買力降低了，另一方面，是你持有的商品價格上漲了。

這種情況放在房子上，現在一個100平米的房子要100萬，通貨膨脹了，貨幣購買力下降，各種商品的價格都會上漲，房子自然也會上漲，如果房子上漲的幅度大於通脹率，那麼，如果持有大量房子就意味著更多的金錢。

如果持續通脹會帶來什麼後果

前面也提到，不考慮其他因素的情況下。那麼如果通脹持續發展會帶來什麼後果呢？通貨膨脹發展到一定程度必然會帶來災難性的後果，也就是我們平常所說的經濟危機，如果真的發生經濟危機，許多行業都會崩潰，人們面臨失業，經濟秩序混亂，到那時，持有房子也賣不出去，也不會有市場。

那時，人們會把最基本的生存條件放在首位，其他的都已經不重要了，房子再怎麼便宜，也不會有人買，所以，一旦通貨膨脹真的發展到不可控的狀態，結果必然是災難性的。

以上就是我的回答，希望我的回答可以幫助到你。回答問題不易，也希望路過的小夥伴動動小手幫我點贊，我祝您笑口常開、心想事成、多多發財。想學習理財知識的朋友歡迎關注我，讓我們一起學習、共同進步！謝謝！

小峰談理財

以前是的，但是未來並不是這樣，更多的是對於大部分持有優質房產的人有利，而對於持有較低投資價值的人來說可能反而會成為一種負擔！

目前的中國房地產黃金週期已經結束，眺望未來的5-10年來看，可能再也不是閉著眼隨便買買買，然後躺著就能夠賺賺賺的局面了！大部分地區的房地產已經出現了泡沫，低價值，甚至空置率過高的情況。如果未來進一步的加大炒房的槓桿和資金，那麼勢必會醞釀出一個極大的風險和危機，因此對於未來的房地產市場，可能會出現一個明顯的分化行情。

也就是說，值得投資的房地產也許只剩下了一線城市和一些新一些城市，他們具有較高的人群支撐，也有著投資的價值存在，所以拉長10-20年的週期來看，還是穩穩能夠跑贏通貨膨脹的。

但是對於那些三四五線城市的房地產來說，不僅人口流失非常嚴重，甚至槓桿率和空置率還非常高。如果未來出臺了所謂的房產稅和空置稅，那麼必定會出現回調和下跌，因為沒有投資的價值，更沒人會接盤！那麼拉長10-20年的週期來看，可能跑不贏通脹，反而還會成為負擔！

根據2017年的中國通貨膨脹率數據來看，目前保持的是一個7.5%左右，甚至8%更高的狀態持續運行！也就是說對於持有優質房產的投資人來看，他們持有的房產可能會因為通貨膨脹而不斷升值，保值，而對於那些持有劣質房地產的人來說，通貨膨脹的持續可能會讓自己的房產貶值！這樣一來時間越長，差距越大，房產的分化就越明顯！

總之，炒房的時代結束了，三四線滿足的是剛需，一線城市才是有投資的價值！