方圓集團廣州城市更新佈局速度加快！
昨日(10月28日)，方圓以底價53890萬元拿下南沙2019NJY-13地塊，摺合樓面價11079元/㎡。根據要求，該地塊要求成交後30天內與南沙街東瓜宇村民委員會簽訂開發協議。
協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款。
據瞭解，此次拿下的地塊是方圓集團截至今年前三季度佈局廣州城市更新的第四個項目，也是其首個完成招拍掛摘地的舊村改造項目。
揭秘方圓廣州舊改佈局：
已涉足四條村，合作開發項目佔半！
據房地產導刊記者不完全統計，今年1月以來，方圓集團在廣州一共簽下了4箇舊村改造項目，分別為新市頭村、鶴洞村、東瓜宇村、沙溪村，預計總投資達264.3億元。
其中，新市頭村與美林基業合作開發、沙溪村與上海升龍合作開發；沙溪村投資改造金額最大，高達200億元，佔地面積196.98萬平，為番禺目前最大的舊改項目。
製表/南都
1.海珠區新市頭村：
2019年1月，方圓與美林基業合作，拿下廣州塔下舊改——海珠區新市頭村，總投資額約4.56億。
新市頭村位於廣州市南中軸線範疇，海珠區藝景路以南，北望赤崗塔、廣州塔，距離地鐵3號線客村站僅300米，地理位置優越。
據瞭解，新市頭村改造將共投資4.56億元（實際超出的改造成本由競得人自行承擔或通過融資方式解決）。項目總用地面積2.67公頃，改造範圍內總建築面積8.1萬平方米，計容建築面積15.59萬平方米；改造拆除村民住宅7.46萬平方米，拆除集體物業6430平方米，一部分居住兼容商業設施用地，將作為復建融資用地。
周邊樓盤價格極高，比如一手新房紫龍府，目前均價8.8萬/㎡，而二手房也多在4.5-6.5萬/㎡之間。
2.荔灣鶴洞村：
2019年3月，方圓正式成為荔灣鶴洞村城市更新舊改項目合作企業，總投資金額約為23.98億。
鶴洞村位於荔灣區東南部，“白鵝潭商圈”核心範圍內，東臨珠江，南接廣鋼舊廠，西至廣鋼醫院，北至鶴洞路，是廣鋼新城的組成部分。
根據此前招標公告顯示，鶴洞村舊改採取的是全面改造模式，以村（經濟聯社）為改造主體進行自主改造。根據規劃，項目改造範圍內用地面積為22.02公頃，規劃總建設量62.19萬平。其中住宅復建安置建築面積27.71萬平，集體物業復建安置建築面積13.13萬平。
另外，該舊改地塊只要由兩部分組成，一部分是舊村地塊，另一部分為大笨象地塊。其中，舊村地塊佔地面積195872平，規劃建築面積574723.4平；大笨象地塊佔地面積24362平，規劃建築面積47316.8平。
值得關注的是，在整體拆遷重建後，改造範圍內村民復建地塊可按規定轉為國有建設用地，居民復建住宅用地按照國有用地辦理國有房產證。
3.南沙東瓜宇村：
2019年6月，方圓再次出手，拿下南沙東瓜宇村，總投資金額35.77億元。
東瓜宇村位於南沙金洲中心區，是南沙發展較為成熟的區域。據招標文件顯示，該村改造拆舊範圍面積約為38.17公頃，建新範圍面積約36.04公頃。
今年3月，廣州南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局擬對廣州南沙區東瓜宇村控制性詳細規劃調整進行公示。
公示內容顯示，東瓜宇村總建設達到144.89萬平，其中，居住用地建築面積增加28.43萬平，達到96.45萬平。此外，居住商業混合用地建築面積為17.71萬平，其他用地（教育、行政等）建築面積為26.71萬平。
東瓜宇村周邊樓盤密佈，一手均價2.4萬/平左右，二手則在2-2.4萬/平左右。
4.番禺區沙溪村：
7月23日，廣州市番禺區第一大舊村改造項目——沙溪村舊改正式確定合作企業為上海升龍+方圓。據悉，該項目改造預計總投資達200億元，改造面積196.98萬平。
沙溪村舊改項目位於廣州市番禺區洛浦街道沙滘島東部，東至沙尾水道，南至沿江路，西至廈滘村，北至瀝滘水道。沙溪村集體經濟組織（以下簡稱“本村集體”）的戶籍總人口為5622人，改造範圍的總用地面積為196.98萬平方米，其中建設用地161.37萬平方米。
沙溪村位置優越
根據規劃，沙溪將延續城市軸線風貌，中部地區設置中央公園和80~180米的標誌性建築群，以開敞性空間作為軸線收口。同時，將保護和恢復“島”特色風貌，逐步打造環島100米開敞空間並佈置公共服務設施，梳理水網綠脈，打通各條濱水通道，實現“還島於民”。
未來，這裡將建沙溪公園，迎賓大道城市復興走廊，多功能體育展覽館，創意生活社區等。交通方面，在建的地鐵18號將設沙溪站，就在沙溪村旁，可直達廣州東站和南沙。
目前，沙溪村周邊匯聚番禺多個高端樓盤。與沙溪村僅一個公交站距離的星河灣半島，目前在售286-682㎡四至五房大平層，均價約8.5~9.5萬元/㎡。二手方面，南天名苑均價5萬元/㎡；珠江花園均價4.6萬元/㎡；我們熟知的一些大盤如錦繡銀灣、華南新城、雅居樂、碧桂園等都賣到3萬元+/㎡。
意向項目
1.白雲區大羅村：
2018年12月，白雲區大羅村已經完成房屋數據測繪工作和複核工作。今年5月，舊村改造相關材料也已經上報鎮、區一級審批。
目前，大羅村基本已經確定將選擇方圓集團為舊改合作企業。方圓集團已經為大羅村下一階段的村莊改造和產業升級設計初步方案規劃。
根據規劃，廣從路以東為應用型科技成果和總部辦公等全鏈條功能的智研中心，促進高端產業及服務業集聚。廣從路以西圍繞流溪河支流而建，建築與自然渾然一體，完美呈現白雲山水特色景觀，提供便利教育設施，打造溫馨宜居高品質生活社區。
據瞭解，白雲區鍾落潭鎮大羅村，面積2.4平方公里，戶籍人口約2000人，村主要產業是蔬菜種植，村企業寥寥可數，村經濟年收入只有約230萬元。
2.從化太平村：
舊改同意率90.20％，傳方圓介入！
太平村位於太平鎮，是從化往廣州方向的南大門。
2018年4月份，太平村舊改項目已完成徵詢改造意願工作，總人數3850人，有投票權人數2825人，同意2548人，不同意7人，棄權270人，同意率達90.20％。
據瞭解，方圓有意拿下該村舊改，早已介入多時。
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