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這個涉及到房地產開發和企業經營的問題，簡單跟大家分享一下。
首先，每一家開發商都拿了大量的土地，不開發來建房，留著幹嘛？
開發商為了保持公司的持續經營，每年都要儲備大量的土地。根據房企公佈的年報數據，截止至到2018年底，中國恆大、碧桂園兩家房企的總土地儲備建築面積已超過2億平方米，其中恆大為25057萬平方米，碧桂園為24821萬平方米。
另外總土地儲備建築面積超過1億平方米的開發商則有保利、融創、綠地、萬科等4家，而新城控股、中海、龍湖、世茂、富力等5家房企的土儲規模已超過5000萬平方米。
折算成可以賣的貨值，恆大、碧桂園和保利都超過2萬億。這麼多地，開發商不拿來建房，當擺設啊？
其次，開發商拿地、開發都要大量的錢，哪怕降價賣也比空置不開發更有利。
現金流是開發商的命脈。房地產行業因為是資金密集型、高槓杆的行業，所以國內絕大部分的開發商都揹負著天量的負債。
這些債務，每天產生的利息非常驚人。這些利息都是需要還的，對於開發商而言，一個項目虧本賣，遠好過資金鍊斷裂。虧本賣了，也就虧了，但資金鍊斷裂，企業就完了。
以下是2019年上半年上市房企的有息負債規模。恆大8000億，碧桂園3300億，融創3000億。
第三，規模是目前開發商快速發展最有效的手段。
有了規模，才能拿到更便宜的地，才能借到更便宜的錢，才能在資本市場獲取到更高的收益。這些相比房價而言，是更加重要的事情。
以上。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我。
英眼看灣區
農村不讓修房子，我不知道這些決策者，是不是腦子被驢踢了，就因為，你們不然農村蓋房，談了三年的女朋友都吹了，我說，我只修不買，結果呢，你們不讓修，我呢，就是分手，也不願意買，修的房子多好，多便宜，進城幾分鐘，你們一個規定，老子又成光棍了，去你媽的
漢原特產
罵房價高的人越多，證明上漲空間越大！因為罵房價高的，多半是想要買房的！空置率高的地方基本在三四線城市，多半是在外打工的人購置的！我現在廣州打工，租房，在老家岳陽買了套房，空在哪裡，但過不了幾年是會回去住的，因為小孩要上小學了！和我情況一樣的同學，同事一大堆！
用戶9303559970082
房價絕對暫時不會跌，因為我們搞農村城市代，所有農村全部進入一二線城市房子遠遠不夠啊！中國房子農村自建房多蠻多一部分空著的，幾億人都想往城市裡擠城市房子肯不夠住。因為現在城市裡有房就有戶口，不象以落戶城市很麻煩掏錢買。再過幾十年死了一部分人，生的有少，需求自然會下降的。就象我一樣我家農村自建三層樓45O平房米，根本住不了，但城裡房價很貴買不起，不買，如果便宜的我也想買。不過我無所謂啦。
用戶51248392135
座標合肥；只看到我居住的小區在靠近一環東邊有一個小區建成二年多了。一共9幢33層至今無人居住！南邊一個小區也是9幢33層，建成一年多了也是無人居住！再偏南一點正在建三個小區。不知這麼多的房子今後有沒有人去住？
河淝
這麼簡單的問題你都看不出來嗎？那是因為房價遠遠超過了平民百姓的可接受範圍、說實話中國房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 以前美國都是加息、2019年8月1日和9月19日美國宣佈降息、這一件事兒說明什麼、我就不必解釋了吧！大家應該懂的.巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。我寫的個人意見，大家覺得可以的話也可以轉發、希望能幫到更多糾結的朋友👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
我自己是從事房地產的，在這裡說一下自己的看法
首先來說，用平均主義看著很多，但是實際上卻不是這樣的，看著能住16億人了，並且空置率高，但是誰能給予一個確定的值呢？這是一個假設的問題，問題很空，然後我再說一下後面的情況
大家想一下，再沒有城鎮化之前，我們房子是不是讓所有人都基本有住的地方，只不過大部分是農村的平屋和磚屋，這個時候房子就能住，再建是不是就是過剩呢？那麼為什麼要城鎮化呢？
可能就會說什麼，促進就業，改善住房條件，什麼之類的，但是對於老百姓來說，買房子為什麼，為了戶口，為了教育，為了醫療，為了更好的環境，所以說，這些地段好，教育醫療好的位置，永遠不高，而且永遠不夠
再一個是不要把房子想成永遠不會老的，房子也是有老的週期，你可以想一下，20前的房子，九幾年的房子，他們都是城中村，位置比較好，但是房子很老了。線路也老化了，水管老化，房子裡沒有明堂，住的還都是60-70的老人，和90後剛來城市的人居住，環境差，人員流動性大，而且不怎麼安全，沒有暖氣的，這些房子在未來的10-20年內要麼拆遷，要麼荒廢的空置了。
這是房子層面的，還有房產公司層面的
房產開發公司，負債率高，以自己開發的樓盤來貸款，並且下面跟著太多的，建築，監理，物業等等公司，還有很多服務性公司，假設一個公司停止建設了，銀行的貸款會來催，建築公司會來催回款等等問題，停下不是停下，是萬劫不復。
我只是很簡單的說一下，很多都不一定對，歡迎指正。
峰神pHq
據多方資料顯示，目前我國房子的空置率己高得嚇人，在26%左在，目前發達國家房子的空置率在8%左右，己接近、達到上世紀美國和日本樓市泡沫破裂時的狀態。
據統計目前我國空置房在7000餘萬套，每年新建待售新樓房在2200萬套，待建在建樓房3000萬套，按全國平均每套房住3、23人，已夠4億人入住。據去年公佈城鎮化率59%，城市人口8、3億，農村人口約5、7億。未來15一20年隨城鎮化進程，再有2、5一3億農村人口轉移到城市。目前我國人口總量已到天花板，按目前生育水平予計到2100年中國人口約4億，也就是我國總人口每10年減少1億。怎麼算，我國的樓房都是存量 時代。
高房價、高存量為何開發商還敢建？這是扭曲市場價值規律的事情，由於房子十多年連續爆長，房子有了很大的增值空間，存房増富成了全民共識，房子這種居住商品冠上了金融屬性。地方士地不斷抬高地價，開發商不到抬高房價，炒房客大量囤積房源，造成了樓房的熱銷火爆，把剛需也捲入了紛紛入市搶房，銀行的大量注資又助力了房地產的過度發燒，這五者合力支撐著房價的飛漲，達到了天價。受傷的是下層的剛需。
開發商賣樓能掙到錢，他才不管房子是不是過剩，追求最大利潤是他的唯一的目標，只要有需求他們就敢蓋。
隨著中央“房住不炒”的定位，限購、限賣、限貸和房地產利率的調高，住建部8月公開表態:面臨經濟下行壓力再大，也不再啟用房地產這個槓桿來拉動經濟，以及後面跟來的租購共有房的大量進入房地產行業。地方士地財政，銀行，炒房客這些支撐高房價的關鍵因素不再支撐房地產行業，房價上升己失去基本動能。房產稅、空置稅、遺產稅的落地，會把空置房逼著進入交易市場，會大量湧入市場，購租共有房大量低價入市，房地產的高房價還能支撐多久？
除產業興旺人口快增，剛需缺口大的城市能維持一段穩中有升外，其他地方的房價已面臨著相當大的下行壓力，當這壓力大到無法承受時，也就是房價折腰下跌的開始。房子的泡沫破裂成水，以房子標誌的財富就會縮水瘦身，剩下的只是個時間問題了。
天道新農
我也來說幾句吧，說一下我一位普通老百姓的心中的想法吧。假如我有這個能力有這個權利。下面幾點我一定要實現。落實到位。
第一點，堅決不允許房地產跟學校，醫療，戶口，社保，等等一些掛鉤。因為這樣不知坑害了多少中國的好子民，從長遠來看對國家對人民沒有好處。
第二點，也許有的人認為跟房地產扯不到邊。其實就是這個房地產影響了小孩上學。學期房大家知道嗎？不知道是哪一個混蛋搞出來的。孩子只要是出生了來到這個人世上，地方部門要無條件，不設任何門檻給小孩上戶口。只要有人舉報不給小孩上戶口的，一旦查實撤職查辦。孩子就是祖國的未來。
第三點。不管是窮人的孩子，富人的孩子，等等原因，一律從幼兒園到大學免費上學。大量增加公辦教育學校。取締私立學校。提高老師待遇。同時狠抓，嚴管教育質量。一個國家想富強教育是非常重要的。要放在首位。高素質的教育培養才有高科技的人才出現。人才多了，才有國富民強，才有說話的實力。
以幾點不知道能不能代表全國老百姓的心裡想說的話。
888666大海
這個房地產開發商拿地目地不是造樓賣房了，是下面幾個目地；去銀行貸款、去股市賣股票和債權市場發行債權。
一、去銀行拿貸款，如果你沒有土地，直接空手去我要貸款誰給你貸款呢！現在房地產開發商都是以貸養貸，新債還舊債，70%以上負債率你認為是鬧著玩？貸不了款就要破產，土地價格再高，房子再多為了貸款也要拿地，聽過一種鳥吧，出生就一直飛，等落下來時候就死了！我認稱之為無腳鳥！
二、去股市賣股票，這個想必都知道，房地產開發商上市很多，他們要是停止拿地，什麼都不幹，他們股票恐怕要自由落體運動，到時候公司造破產清算了，其實那個行業只要上市了都一樣，上市了為了保持股票做業績，就算虧本也要衝量，否則後果就是退市，破產清算。
三、拿地了去發行債權，這個目地很清楚，股票賣不動了，銀行貸款不夠了，就得發行債權，發行債權也得有抵押物的，房地產開發商就是土地和項目了，沒有這些玩意空手是套不了白狼的。
