qwe歲月靜好
兩年後，也就是2021年，杭州市的房價多少誰也說了不算，不過我們可以從其他影響房價的因素來分析。
政策方面
央行明確：改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，從2019年10月8日起執行，之前已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。
由於央行LPR是在每個月的20日公佈，且LPR是大銀行在銀行間市場的平均利率報價，房貸利率則由各銀行在LPR上加點形成當月的房貸利率，所以，這意味著未來每個月，買房的房貸利率都可能不一樣。房貸利率將隨著LPR的波動而上下浮動，“隨行就市”。
人口方面
2016年年底，浙江省政府發佈了《浙江省人口發展“十三五”規劃》。到2020年末，常住人口達到總量5750萬人左右，戶籍人口5100萬左右。到2020年，常住人口和戶籍人口城市化率分別達到70%和55%。
而根據《杭州市城市總體規劃(2001-2020年)》(2016年修訂)，至2020年，杭州市域常住人口規模控制在1000萬人左右，市區常住人口規模控制在745萬人左右。
而眾所周知，截止到2017年年底，杭州市常住人口已經達到了946.8萬人，去年一年增加了28萬人。
而據BOSS直聘第三季度數據顯示，杭州市人才吸引力指數首次超過北京位列全國首位。按照如此發展趨勢，到2020年，杭州市人口肯定會超過“十三五”規劃要求。
而人口淨流入是房價增長的主要原因，其中高端人才的淨流入更是推動房價
其實，社科院已經明確對於2019年我國房地產總體市場做出了客觀預測，那就是：整體市場轉向降溫通道。一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的，三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。
綜合以上可以預見的兩個方面，預計兩年後，也就是2020年，杭州市的房價會平穩上漲。
耿直男孩
兩年以後杭州的房價單看數字必定市漲的，我們家99年的時候在杭州買的房，拱墅區運河邊上，當時的房價是1900多一平方，現在那邊3萬多一平。08年拱墅區的房子賣了，在餘杭區買的房，當時4000多一平，現在這邊2萬多一平。單看金額房價都漲了多少倍了。但是如果來看看物價的話，房價也是在漲，漲幅就不是特別嚇人了。
兩年之後杭州會有亞運會，想想G20的時候，G20之前我同學在臨平買的房，7000多一平，G20之後最高漲到2萬多一平，現在也要1萬多，前後也就幾個月的時間，想想多麼恐怖。所以兩年後杭州的房價肯定是漲的
鬼哥旅遊
兩年後杭州房價，1萬～1.2萬一平米。很多很多樓盤都說1萬左右一平的價格，這兩年我先賺200萬，再買兩套，已經有2套的，一套在喬司單價5800那個時候那個貴啊！西北風喝了3年才翻身哦！還有一套在九堡單價4萬買了145方，花了我550萬哦！現在手上沒錢了，過2年房價便宜了我再買2套！
山水錢塘
房子是我們心靈的寄宿，是我對一個家的渴求。對於在外打工的我來說，在城市買一套房子不容易，我也是一名普通打工者，一個月也就那麼幾千塊，但是在不久前申請了一套公租房，也算是在這杭州城市有個落腳點。因為孩子出生在杭州、讀書在杭州、大的已經16歲了、老二10歲了、小的3歲了、感覺心裡害怕極了、最大的渴望政策會不會變、也就是5年後公租房可以共享產權或者5年後公租房我自己申請自購住宿、不然5年後不知道怎麼辦哦，大家舉得共享產權杭州可以實現嗎，我很期待呀
閆剛
杭州的盤子鋪太大，庫存太多
現在二手掛牌量7萬多，二手拋售踩踏趨勢已成。
杭州最近3年漲幅全國第一，但是如果看2009-2019年的漲幅，杭州在一二線城市裡邊漲幅倒數第一。
杭州的房子很可能是個坑，因為杭州有巨量的土地，巨量的庫存，人口卻還不到一百萬。
以後杭州的房價，很嚴峻，
現在放開落戶就是為了人口早日達到1500萬以上，但是現在全國搶人，除非你工資高或者你消費房價低，否則年輕人很難大規模過來。杭州2018年互聯網趨勢不太好，導致GDP在房價暴漲的情況下增速只有7%，全浙江倒數第一。
現在又做大江東，產業蘇州化，也是為了未來互聯網假如衰落的時候有製造業拉一把GDP。而且製造業帶來的是築基層的人，也就是金字塔的底部。
因為杭州明白，沒有金字塔底部的根基，中上層的人終歸是空中樓閣。
僅僅靠互聯網吸引中高層人口風險很大，因為這一部分人屬於很容易大賺一筆財務自由的人，這種人有錢了就不一定留在杭州，因為他們也想更進一步定居在一線，或者財務自由回家享受生活，或者環遊中國，環遊世界。
假如一個人真的財務自由，估計都會過上環遊世界或者環遊中國的生活，不會擇一城而定居了。眼界開闊了，不會把自己束縛在一個地方。
只有一類人才是穩定的願意紮根的，那就是沒錢，為了錢或者房貸，努力打工，努力上進的人。這一類人才是最穩定的城市階層，他們比上不足比下有餘。沒賺夠錢也不願意離開杭州過全國旅遊的生活，上的話杭州壓力尚且很大更不會去一線發展。
五月的魚刺
杭州房價走向最主要還是取決於政策走向。
兩年後杭州房價會怎麼樣，首先，可以確定的是，大跌是不可能的。
如果限價、限購、限貸等政策絲毫不放鬆，基本保持現在的價格，蕭山南、良渚等供應量大的板塊會降價，個別板塊如錢江世紀城、未來科技城等價格會繼續漲一點，板塊差異化，優質板塊且供應少的板塊會勝出。
如果政策會有一些鬆動，那杭州整體板塊都會繼續漲一些，但是不會多，具體漲幅也要具體到板塊發展。
如果政策有大動作，比如限價放開、限購限貸明顯放鬆，那兩年後杭州房價會有比較明顯的漲幅，10%以上吧。
具體看政府政策，當然杭州接下來還在一個快速法陣通道，需要大量資金，這些資金主要就是來自於賣地。
回顧2018年，上半年杭州樓市熱度很高，下半年回落了一些，當然新房價格沒什麼變化，中籤率提高了一些，主要體現在二手房方面。
仔細看看這一年的推地節奏，基本在樓市降溫前，大多數的地塊就已經出讓了，所以後期的降溫對於土地市場可以說沒什麼影響。
那麼到2019年，新一年到來，新的土地也將推出，如果房價繼續走低，那勢必影響土地成交，所以這是不可能出現的情況。換個角度，行情不好了限價限購限貸也沒有存在的理由，為什麼要限就是為了控制房價。
從最近12月份的行情來看，買房激情又回來了一波，杭州房地產市場已經開始出現微妙的變化。
浙江樓事
2016年開G20的時候，我在杭州小住了一段時間，那時候杭州還沒有限購。西湖溼地一帶大概是3W多均價。現在是2019年，過去了兩年多，杭州的已經限購，房價也已經上漲了。
我當時住在留下鎮，這裡屬於西湖區，宋高宗在遊覽完西溪溼地以後捨不得離開，於是題詞
“西溪且留下”留下鎮因此而得名。
留下鎮清末的街道現在還存在，而且還有人做生意，五里一橋，橋下走船：
由於阿里巴巴集團在杭州落戶，有報告顯示，杭州極其有潛力成為中國未來的經濟和金融中心之一，並且躋身一線城市之列，那麼對比深圳房價最高的地方來看——靠近南山區的前海一帶，房價已經是8-10萬元/平米，其實杭州還差得很遠呢！
杭州的房價理想的狀況就是保持目前的均價不上漲，但這不代表它本身的價值沒有升值，所以未來兩年，我個人認為杭州的房價應該是穩中有升，兩年後的房價相比目前，下跌的可能性不大。
當年南宋定都臨安，也就是今天的杭州，宋朝的經濟體量在歷史上實際是超過唐朝的——唐城長安分為東西市，其中歷史上記錄一次失火，燒掉了西市4000多間商，那麼南宋都城臨安的一個區（當年據說是四個商業區）的商鋪體量就是長安西市的四倍多。所以杭州一城古代在經濟上就是一個重要的城市，也是中國復興夢的官家必爭必經之地啊。
歷史上有名的京杭大運河，是海上絲綢之路的重要組成部分，那麼杭州正好處於國家一帶一路的發展戰略的一個座標點，所以本人對杭州的未來很有信心，她以後必將是面向世界開放，這才是她本來應有的身姿！
另外，去過杭州的朋友都知道，杭州是宋朝的國都，杭州具有很深厚的歷史文化底蘊。單看居住的人文環境，這裡就是不二之選。相傳最早尺八就是從護國仁王寺傳過去日本，所以這裡被日本人奉為祖庭，隔三差五會有日本人來尊崇地禮拜。
私下透露：其實本人很想定居杭州！呵呵
魯皮皮cure5296
杭州房價基本可以肯定不會暴跌，橫盤或者溫水煮青蛙更加有可能，從實體經濟而言，很多工廠搬離杭州，外來務工也被驅逐的差不多了，任何市場經濟以人為本，沒有需求就沒有市場，如果住在杭州得人應該明顯感覺路上的人少了很多。
暴跌：是不可能的，暴跌會導致投資者踩踏，房價一落千丈，那麼首先是投資者或者有房一族，資產瞬間掉幾個階級都可能。然後是房地產，暴跌房地產庫存無法脫手，那麼欠銀行的錢還不上來，只能申請破產，而破產之後的房子全歸銀行，銀行也無法脫手，最終會導致地方經濟崩潰。
溫水煮青蛙：從暴跌層面可以看出，最終受害的會是銀行，銀行歸屬誰，大家都清楚，所以大膽預測，會一點一點跌，一個月跌100一平方，有房一族覺得無關痛癢，開放商可以銷售庫存，跌5年以上，回頭一看，也跌了幾千元一平方（當然這個只是一個例子），具體跌多少看市場。
所以那些想暴跌的人洗洗睡吧，想買房子的過幾年再說，再重複一下，市場以人為本，沒人永遠沒市場！
流逝的風72859908
2014年9月19日，阿里巴巴在美國紐約證券交易所掛牌上市，讓杭州出現在世界的視野裡。而2016年的G20峰會讓杭州成為了世界關注的焦點。杭州從此一發不可收拾，城市變遷日新月異，房價也是快速瘋漲。只要是在G20前後進入的投資者，房價至少是翻了一番，賺的可謂盆滿缽滿！
從2008年金融危機爆發，四萬億投資瞬間砸向市場，投資機器拉動著經濟發展的步伐。城鎮化建設、基礎建設、城市擴張四面開花，每年引進千萬人口進入城市。最受益的城市就是省會城市，杭州也是從2010年以來進入了城市發展的快車道。
但隨著投資拉動經濟的乘數效應越來越多低，從改革開放之初的1:3、1:4，到2008年金融經濟爆發期間的1:1，而如今變成了1:04。已經進入的投資不經濟時期，但大量基礎建設不可能半途而廢，繼續加大投資成為了城市沉重的壓力。
今年以來杭州的經濟發展速度也受到了影響，前三季度的GDP名義增長率只有7.3%，在省會城市中處於滯後水平。
在今年進博會期間，公佈了以上海為中心的長三角一體化上升到國家戰略，一個以上海為核心的1+7都市圈迅速形成。以南京和杭州等省會城市為發展動力的時代將告一段落，意味著下一個以北京都市圈、上海都市圈、粵港澳大灣區為代表的新的經濟增長時期的到來。
杭州將會從長三角的前沿城市，逐步與南京一起成為長三角左右兩翼城市。上海都市圈承接未來經濟向高端產業發展的重任。
杭州的房價也是跟著經濟的變化出現相應的調整，在2015年以來的高速增長之後，杭州在2019年、2020年將出現調整期。價格下跌在所難免！
鞅論財經
兩年實在太短，因為亞運會的需要，杭州必然是繼續大拆大建的路子，特別是軌道交通的建設，近年來提速不少。因此杭州房價短期內很難出現大跌的趨勢，最多是小幅回調。近日杭州市政府剛剛降低了杭州入戶的門檻，只需要專科畢業，同時繳納社保即可。也算是變相的為房地產加接盤俠，但是這些接盤俠並不會虧。
因為從全國上下來看，除了一線城市，杭州是新一線城市中性價比最高的。
杭州有西湖風景加持，藉助互聯網的發展仍有進步的空間。
依託浙大、西湖大學等名校未來在教育行業實力也不容小看。
醫療條件藉助浙大的附屬醫院，杭州的醫療條件可以說僅次於北京上海。
杭州的盤子非常大，最有價值的當屬主城區。如果從兩年趨勢看上，沒有大的危機出現，房價變化應該不大。但是從5年甚至更長的週期來看，房價仍會逐漸上漲。因為與國際一流城市相比，我們還有進步的空間。但是一旦這段空間被磨平，那就是價值迴歸一時。與日本的大阪等城市對比，杭州的優質商品房其實並不多，別看這幾十年我們造了很多房子，但是其中真正的好品質的商品房並不多，城市中大半都是以前的老舊房，其居住品質並不高。多數高品質的房子大多是08年以後建成的，那也才10年。所以杭州核心城區，軌道交通便利，學區中等偏上的房子還是非常值得購買的。
