10月宜昌賣地撈金4.5億 東城片區、猇亭區各成交1宗住宅用地

閤家網訊 2019年10月，宜昌供地1宗，土地出讓面積約0.98萬方；完成土地交易11宗，成交金額約4.5億元。10月供地較少，土地成交數量、金額不同幅度上升，成交面積下降。

1宗核心地段土地公開拍賣，樓面價約為3504元/㎡

據宜昌閤家網數據中心統計，2019年10月宜昌共1宗土地出讓，出讓面積9757.09平方米，起始出讓金額18700萬元。

10月出讓土地少，且土地拍賣消息於月底發佈。這宗位於核心地段的地塊詳細信息如下：

P（2019）10 號地塊位於宜昌高新區東山園區港窯路東南側，出讓土地面積9757.09平方米（合14.64畝）。地塊規劃容積率不大於5.47，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%。配套商業建築面積控制在地上總建築面積的3%以內。地塊擬按起始價18700萬元公開拍賣交易，競買保證金10000萬元,增價幅度100萬元或100萬元的整數倍。據閤家網初步計算，地塊初始樓面價約為3504元/平方米。地塊將於11月18日揭牌。

11宗地塊成交，賣地收入約4.5億

據宜昌閤家網數據中心統計，2019年10月宜昌以招掛拍形式完成11宗土地交易，成交面積約287285.64平方米，成交金額44952萬元。

按成交區域

來看，10月土地成交主要集中在夷陵區和猇亭區：

夷陵區完成土地交易9宗，成交面積110834.9平方米，成交金額16940萬元；

猇亭區完成土地交易2宗，成交面積176450.74平方米，成交金額28012萬元；

按土地用途來看，10月住宅類用地成交金額佔總金額91.96%，其中：

完成住宅類用地交易2宗，成交面積158613.23平方米，成交金額41340萬元；

完成商服類用地交易3宗，成交面積18613.26平方米，成交金額1147萬元；

完成工業類用地交易6宗，成交面積110059.15平方米，成交金額2465萬元。

10月完成的11宗土地交易全部為掛牌成交，整體溢價率僅1.21%

，無流拍地塊，市場依然保持平穩趨勢。10月東城片區、猇亭區分別成交1宗住宅類用地，成交金額大，成區域焦點。

（1）夷G[2019]43號

夷G[2019]43號地塊位於東城試驗區梅子埡村，規劃為住宅用地，土地使用年限70年，土地出讓面積20640.64平方米，起始價13940萬元，加價幅度為500萬元及500萬元整數倍數。此次宜昌新銀河房地產開發有限公司加價一次，以14440萬元摘得地塊，摺合樓面價2798.36元/平方米。該地塊據推測應為銀河·東湖雅居C區。

（2）宜土網掛（2019）28號

宜土網掛（2019）28號地塊位於猇亭區張家灣路，出讓用途為住宅及商服用地，土地使用權出讓年限為住宅70年、商40年。該地塊擬用地面積 137972.59平方米（合206.96畝），規劃用地性質為商業及居住用地。其中：A區為商業用地，用地面積12001.44 平方米（合18畝），容積率不大於 1.2，建築密度不大於 45%，綠地率不小於 25%； B 區為居住用地，用地面積125971.15平方米（合188.96畝），容積率不大於2.2，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%。B 區配套商業建築面積控制在地上總建築面積的3%以內。 B區配套設置一所用地面積不少於 5240平方米、建築面積不少於3150平方米的幼兒園；設置建築面積不小於1000 平方米且有獨立對外出入口的居委會（含文化活動站）；設置建築面積不小於300平方米的社區衛生服務用房；設置社區居家養老服務用房。10月29日，宜昌廣華置業有限公司（由宜昌錦昌置業有限公司大股東杭州康恆投資有限公司控股）以2.69億元摘得宜昌市猇亭區宜土網掛（2019）28號地塊。

土地劃撥及協議成交

據宜昌閤家網數據中心統計，2019年10月宜昌城區共有15宗地塊以劃撥及協議成交的形式完成交易，成交土地面積約120066.22平方米，成交金額1930.14萬元。在這類成交地塊中，土地用途比較豐富，含學校、公園、安置房等多種公共配套用地。