閤家網訊 2019年4月，宜昌供地7宗，土地出讓面積525825.55㎡；完成土地交易21宗，成交金額93449.2萬元。土地供應市場在月底出現大反轉，伍家崗區2宗超大體量商住用地掛拍，東站片區將再迎大爆發。
土地成交：21宗成交1宗流拍，成交金額約9.34億
據宜昌閤家網數據中心統計，2019年4月宜昌通過招、掛、拍形式完成土地交易21宗，土地總成交面積422942.03㎡，土地成交金額約93449.2萬元。此外，夷陵區1宗零售商業用地流拍。
2019年4月宜昌城區土地招掛拍成交明細
2019年4月土地成交區域集中分佈在夷陵區、高新區和西陵區，西陵區三峽大學門外的1宗住宅用地成交金額遠超其他地塊：
夷陵區完成交易17宗，成交面積約299941.97㎡，成交金額為9811.2萬元；
高新區完成交易3宗，成交面積約62516.79㎡，成交金額為16738萬元；
西陵區完成交易1宗，成交面積約60493.27㎡，成交金額為66900萬元。
從土地用途來看，2019年4月成交的住宅用地依然引人注目：
完成住宅類用地交易1宗，成交面積約60493.27㎡，成交金額66900萬元；
完成商服類用地交易10宗，成交面積約185710.73㎡，成交金額為17091萬元；
完成工業類用地交易9宗，成交面積約150527.54㎡，成交金額為1558.2萬元；
完成其他類用地交易1宗，成交面積約26220.49㎡，成交金額為7900萬元。
4月11日，宜昌融泰臻遠房地產開發有限公司成功摘得三峽大學旁黃金地塊——P（2019）1號地塊，總價6.69億元，樓面價約4715元/㎡，溢價率34.63%，這是宜昌土地市場2019年迎來的第二宗高價地。該地塊緊鄰宜昌高級學府三峽大學，處於寸土寸金的西陵區。整個樓市對地塊的關注度，不亞於3月的東山新地王。據悉，此次除了競得單位宜昌融泰臻遠房地產開發有限公司外，招商局地產（武漢）有限公司、武漢弘陽漢都房地產開發有限公司、長沙市美的房地產開發有限公司也參與了土地競拍。
P（2019）1號地塊位置示意
4月成交商服類地塊較多，多集中在夷陵區各鄉鎮。
土地供應：月底大反轉，鹿死誰手5月見分曉
據宜昌閤家網數據中心統計，2019年4月宜昌共出讓土地7宗，其中4宗地塊拍賣出讓，3宗地塊掛牌出讓，總出讓面積525825.55㎡，土地掛牌起始價261683萬元。土地供應市場在月底出現大反轉，土地供應面積、起始金額同比4月分別上漲40.26%、336.11%，由於面積大、地價高，4月總起拍價比整個一季度還高出近10億。
2019年4月宜昌城區土地供應明細
2019年4月供地區域主要分佈在高新區、伍家崗區和猇亭區，其中：
高新區4宗，出讓面積85043.34㎡，土地掛牌起始價18076萬元；
伍家崗區2宗，出讓面積382581.82㎡，土地掛牌起始價241930萬元；
猇亭區1宗，出讓面積58200.39㎡，土地掛牌起始價1677萬元。
從土地用途來看，2019年4月有3宗工業用地、2宗商住用地、1宗商服用地及1宗科教用地。
7宗供地中，P（2019）2號、P（2019）3號地塊已於3月揭牌，其他5宗將分別於5月9日、17日、20日、21日揭牌。
2019年5月宜昌城區土拍日曆
4月供地上演壓軸大戲，P（2019）4號、P（2019）5號地塊成為下個月最大看點。兩個地塊相鄰，搭配出讓，競買人須同時參與兩個地塊的報價，按照兩個地塊綜合報價最高者得的原則確定競得人。據悉，該大地塊先後傳出綠地之窗、交投·城市客廳等合作意向，目前也有不少房企還在進行調研，鹿死誰手5月見分曉。
P（2019）4號、5號地塊位置示意（淺色為4號地塊）
4月恰逢全國2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作定調，宜昌消化週期為8.6個月，按規定應增加供地，這也為後期土地市場奠定了基調。
延伸閱讀
協議成交及劃撥地塊
據宜昌閤家網數據中心統計，2019年4月宜昌城區共有8宗地塊以協議成交或劃撥的形式成交，所佔比例各半。以這兩種形式成交的土地面積約136179.27㎡，成交金額1481.65萬元。（約有2天統計時差）
2019年4月宜昌城區土地協議成交及劃撥明細
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