wamg帥

自海口樓市限價以來，海口市的大部分樓盤幾乎穩定在均價17300的範圍內。但是由於地段、區域、質量等方面的不同，海口很多中高端的樓盤一直想突破限價。

因此，海口盛傳放開限價的消息已久，每隔一段時間便傳言四起。直到近日，終於有樓盤備案價成功越過17300的“紅線”，這或許意味著海口限價將逐步放開。

通知書中顯示，海域陽光9#B區的89套住宅，備案價格達到了17440-17450元/平米，成功超過海口此前17300元/平米的限價。

放開限價，有利於新房源入市，提升海口樓市信心

自去年4月份海南限購以來，海口樓市無論是成交量、預售面積、土地交易量等，數據都遭遇了嚴重的下滑，樓市進入了近年來的冷淡期，呈現出價漲量跌的趨勢。

如果放開限價，之前捂盤銷售的開發商，將會在短時間內釋放出大批新房源，房源扎堆入市，折扣力度會加大，這有利於緩衝房價上漲的壓力。

這對於提升海口樓市信心有著重要的作用，畢竟限購以來，除了房價上漲，其他數據都在跌。

預售面積大幅上漲，海口樓市要復甦了？

9月份除了部分樓盤放開限價外，海口樓市還釋放出了另一個積極的信號，那就是新房預售面積的大幅上漲。限購以來，海口樓市每個月的預售面積，與往年同期相比，基本都是全面下滑的態勢。

但今年則有所不同，9月份海口樓市的供應端，不斷向市場供應新房源，大量新房源集中入市。

相關數據顯示，截止10月7日，9月海口共15個樓盤累計拿到15張預售許可證，獲准預售房源4239套，同比增長127.7%，環比增長49.3%，預售建面約30.6萬平方米。

今年的9月份釋放出的信號，對海口樓市而言，無疑是有利的。未來，海口樓市是否會逐漸放開限價？樓市是否會迎來複蘇？讓我們拭目以待。

潤房網

說實話限價17300，對於本地剛需客一族來說壓力還是有點大，因為我自己本身也是剛需一族，也很希望房價能降，但事實是這個價格也不可能再往下降了。海南擁有的獨特氣候和年年空氣質量全國最優，特別是在北方霧霾嚴重以後，大量的外地客戶過來買房度假，養老。旅居地產為啥做得那麼好，就是因為有需求，都說西海岸那邊是空城，沒有人，但房子建了一期又一期，都已售罄。所以買房不是我們看到的表面這樣，12、13年的時候海甸島海大北門對面，我還清楚的記得那時候去實驗中學考試，周圍雖然建築林立，但人氣很少，現在這一片發展的有多好，在海口生活的都知道，自然是不言而喻的。城市的發展都是一個循序漸進的過程，想想幾年前的新港，那一片多雜亂，再看看現在恆大外灘的房價，之前大家嫌棄說五西路恆大那片偏，比較荒，現在美麗沙一建起來，與海口灣交相輝映了。所以我個人認為剛需一族能買房的就買，憑自己能力量力而行，根據自己的預算來，買不了市區，就買遠一點的，比如觀瀾湖，比如西海岸，能上車就先上車，有房，不管怎麼樣也算是一個自己的家，因為它不僅是一個遮風擋雨的場所，更是我們對家的期待和嚮往。

海南卓亞房產海口站

海口的房價跌到17300元/平米，眾所周知是由於備案限價所致，並非市場回調，相比4.22限購前其實已下跌20～25%。以西海岸某大盤為例，限購前，其二期樓盤售價22000～23000元/平方米，當時賣的火熱，限購後，三期開盤價直跌至17300元/平方米，而二期的尾盤仍執行原價格，結果三期新盤遭到瘋搶。類似這樣的樓盤，如果有購房資格的話，應該毫不猶豫出手，套用售樓小姐的一句話，真的是“買到就是賺到”。

實際上，筆者十分看好海口的樓市，雖然，目前海口建設的還不夠理想，發展速度與深圳速度也有較大差距，樓市行情亦不如三亞，但是，她畢竟是國內唯一的建設自由貿易港的核心區域及引領者，必將成為建設自由貿易港進程中的最大的受益者。海口不同於海南的其他城市，限制島外購房或者限價的舉措長期看不會影響其房價上行，因為引進人才也會主要集中在海口，而且，房價最終還是得由市場供需來決定，從海南的戰略定位來看，海口的房價十年之後很可能會步入第一梯隊。

小豬房論

海南的房地產就像便秘，政府出個政策刺激一下，又順暢一點了，所以，海南的房地產形成了先漲後跌的規律，一般都是政策刺激時，會漲上天，當政策慢慢涼快時，房價也就慢慢下降。我建議你還是關注一下政策再決定買房，至於目前17300元一平米，我認為不是最好的購房時機，估計還會下降一些。

說海南的房地產像便秘，可能有人會覺得可笑，但海南的房地產這三十年來確實是這樣，從1988年海南建省，到2010年海南建國際旅遊島，再到去年建自由貿易港，每次有新政策出來，海南的房價都是瘋狂的上漲，然後再慢慢下降回歸理性，每一個房地產商都賺得盆滿缽滿，而不少人卻背上了鉅額債務成為房奴。

自去年中央和國務院批准海南建自由貿易港後，海南的房價又暴漲，這一暴漲又刺激了眾多有著“中國大媽”思維的購房者，為何說這些購房者有“中國大媽”的思維呢，因為這些人是買高不買低，房價低迷時，他們一直觀望，而當房價一下子暴漲起來，他們又匆匆忙忙的急於買房了，也就是這些“中國大媽”式的購房者，讓海南的房地產像便秘一樣。

至於目前17300元一平米，我認為不值得下手購買，因為海南已經限購了，外地人如果想在海口買房，必須有幾年繳交的社保，要不就是海口戶口，而海口正大力開發江東新區和改造舊城區，再過一兩年，海口的房子絕對比現在便宜很多。

話說大海南

1.若你是純投資購房

若純投資買海口不會錯，但是也要看你投資方向，且不建議旅遊屬性強的樓盤。若保守型投資，麼市中心如國興一帶首選，黃金地段，好租好售。若是博弈性投資，可以選擇西海岸一帶，相對市中心黃金地段，西海岸這一代買房，相對沒有那麼費心，其次價格基本把控在17300這樣，買入相對輕鬆。若是賭博型投資，那就選擇江東區域，海口是貿易政策的傾斜地，具體應該說是江東區域，早前江東區域一直停滯發展，如今各種政策導入，各種套也在陸續進入，但是如今可選擇樓盤少，成熟的樓盤價格不菲，有賭性的客戶可以選擇這裡，賭一把今後政策帶來的紅利。

2.若你是純旅遊度假

那麼所謂的城市配套，車水馬龍的喧囂，省會城市的便捷，這些都不是你海南購房的初衷。你並不是希望海南這套房子，給你多大的財富升值，也沒有打算今後轉手，甚至作為世代家產進行傳承。你就希望有一個寧靜優美的小區，這裡依山傍海，這裡清風徐徐而來，然後簡單的生活配套足也。那麼如此一來，海口將不是你海南購房的首選地，這裡冬季陰溼，氣候不如三亞，三天更多藍天白雲，號口陰雨天多了，冬季也要穿厚衣服，對於外來度假旅遊的你，這樣的氣候少了一定吸引力。其次海口的沙灘大海不如東線沿海一帶，如萬寧，瓊海，陵水這些區域，這裡你更能感受到大海的柔美。

3.若是純剛需購房

如今海口區域限價，是剛需上車的好時機，相對外地人的投資與情懷購房，剛需更看重生活的便捷，以及時間的最大化效用。所以海口是剛需的首選，17300是一個絕對的誘惑價格。如今一個尷尬的情況是，海口相對偏遠的樓盤，價格可能遠不及17300，但是剛需買入生活不便。而海口市中心一帶，可選擇的樓盤真不多，而且典型的客多房少，個別樓盤可能合同價17300，都有搭車位或裝修的方案，那麼17300的合同價沒有了意義。其次個別幾個樓盤，甚至一直遲遲不開售，期待破備案價的天花板。這樣的限價，對於資金緊張的剛需更是一種被動，而對於資金寬裕的剛需群體，反而有了更多更好的選擇。

總結:如今海口限價17300，但也要看具體的區域板塊來，不是每一個區域都值17300，也不是每一個區域17300你就能買得到。而且作為購房群體，你要弄清楚你的購房初衷，海口是不是海南購房的最佳區域，不然就沒有必要跟剛需擠一趟車。

李勤—海南新房

前幾天看了一下近期海口市的房價排名:

No.1秀英區，均價18000多

No.2美蘭區，均價15000多

No.3龍華區，均價13700多

No.4瓊山區，均價12000多

但是反映了一個情況:

在全國房價下行的大環境下，常駐人口少之又少的海南，缺乏剛需的海南，收入墊底物價飛漲的海南，是不能倖免的……

BBQ1283

海口限價，對於剛需，甚至投資，都是好時機，剩下的就是看項目適不適合你。

個人觀點：

首先，目前大部分區域限價17300。如果放開限價，價格肯定漲。這個是開發商分析全國客戶心理、需求後會得出的結論。所以基本海口新開盤清盤速度很快，這是事實。

為什麼說海口也是面向全國客戶，因為外地人不是特別瞭解海南或者預算不太足的情況下，養老度假也會考慮北部區域。再加上瓊州海峽隧道的加持，也是投資的一個選擇。

至於限價會不會結束，什麼時候結束，誰也不知道。

其次，選擇適合自己的項目。海口只適合兩種客戶，投資和剛需。

剛需客戶，需要結合家庭的工作、教育需求，以及地段（幾條橫向大道作為參考線）來綜合考慮。地段位置、小區周邊配套、小區內配套、開發商及物業品牌等都是打分項目。但實際可選擇項目還是比較少的；建議多瞭解的前提下，80%認準可以出手。

投資的話，可以考慮海口站周邊，新市政府周邊最佳，瓊州海峽隧道是一個很大的提振，不管是客戶心理作用，還是實際經濟作用。以及江東新區，不過略有賭博性質。一樣的，可選擇項目也很少。

最後，養老度假，都不建議海口，包括臨高、澄邁。不管預算多少。冬天冷、潮。

海南南部適合度假養老，當然也適合投資。但是！沒有限價。這是很大的問題。

是橫飛願

房價是和周圍配套設施和市政建設掛鉤的

排除掉這些，房子本身就不值錢

而現在海南的房價卻恰恰相反

除了海口以外，其他城市的配套設施真的配不上這種房價

就連海口周邊地區也是住宅林立設施全無

別以為房子蓋的漂亮 空氣清新就值了

給你山裡建個別墅你去不去

雖然這個比喻有點過激，但是意思就是這個意思

何況這面還潮溼，房屋發黴長毛很正常，打理成本較高

所以，除了市中心以外的地方不建議購買

再說了，問這個問題的人，本身就有投資客的心理，若是剛需，價格重要麼，買不起就不買，買得起就買，問那麼多還不是怕虧了，合著這房子不是用來住的?

貓先生61

海南房地產調控依舊不變，現在限價還在持續，房價上漲又不大，現在當然是買房的好時機。目前，海口樓盤一般圍繞在17300元/㎡，這樣的價格算是划算了。對於我們普通人來說，如果有能力的話就儘快早點買房，海南樓市的立場就是調控底線不放鬆。

如果你覺得新房1萬7這樣的價格貴，不妨去二手房市場瞧瞧，一些地段不錯、配套齊全、房子裝修比較美觀的二手房，一套房也有135萬至150萬之間，只要房齡不是很老，就可以入手哈。

我們可以設想一下如果幾年以後，限價放開了，到時候應該會湧入很多島外購房者，價格漲幅空間你可以想一下。所以，現在價格被抑制著，又杜絕炒房，是個適合入手的好時機。

我房網

海南省的房價只能是越來越低！從全局年線看這是大方向。政策使然的結果，這也是政治需要，市場維穩是絕對壓倒一切的。任何炒房者一時半會的燥動是撼動不了什麼的，只能螳臂當車，翻不了什麼浪花的！現在叫喚海南房價上漲的只是一些中介和少許自媒體，炒房者想脫手已很難得手了。不信可自己去買套試試看…，絕對讓你爛手上，除非你割肉出局…！海南這次上漲明顯是泡沫了，簡單從房價和工資收入即一目瞭然。比如房價在一年中翻近兩倍，但GDP依然。當地工資也是老樣子沒變…。哈哈，這明顯是外部熱錢流入在翻倍炒作了，來的快，走的也快的！如果讓炒房者成功賺錢就走，那留下一堆爛攤子誰來收拾呢？所以你們是進入一個就留置一個了，誰也別想跑，全域限購讓此類投機者變成土鱉了。只能甘著急，就當買幾套房來養老了…。長沙一線城市GDP萬億水平，房價才一萬左右，海南呢，自己去查下去年的流水吧，都不好意思說出來比了。未來海南房子是穩中有降的趨勢，消費者勿從時線看行情，不然套牢沒商量！

關鍵字: 房產 海口 限價