本月可謂是泰安市房地產市場從高峰跌落低谷的一個月。前有單月25億元超越歷史的土拍總成交額，月底卻遭遇了兩塊土地流拍的窘境，流拍額高達19億元，打破了泰安市單月土地流拍量跟流拍額的雙重記錄。
之前跟大家提到過價值5.5億元的2019-22號地塊慘遭流拍。該地塊緊靠長城路，該塊居住面積總面積91325平方米約137畝，畝單價僅299.7萬元，樓面價1730.8元/㎡，容積率達到了2.6；商業面積90983平方米摺合136畝，建築規模更是達到了27萬平方米，可能大家對這個數字不是太敏感。泰安吾悅廣場的建築規模不到13萬平方米，該地塊大約是吾悅廣場的2倍，過大的體量與尷尬的區位必定是成交最大的難題。兩塊土地共近280畝，總面積達到了50萬㎡。
如果說這塊土地是因為位置太偏而最終導致流拍的話，那麼本月的“重磅嘉賓”2019-1號地塊的流拍就顯得有些出乎意料了。
總價約13億元的2019-1號地塊最終也慘遭流拍。該宗土地位於魯商國際社區正南，在地理位置方面要遠超高新區的2019-22號地塊，最終也慘遭流拍，不僅讓我們對泰安市的房地產市場充滿了擔憂。該宗地同樣分為A、B地塊，均為居住用地。A地塊位於博陽路西側，北至規劃一路，西至規劃四路，南至規劃六路，東至省莊鎮興隆村。該地塊規劃56988平方米，摺合85.6畝，容積率大於1.0小於等於1.68；B地塊位於博陽路西側，北至規劃一路，西至省莊鎮興隆村、小津口村，南至規劃二路，東至博陽路。該地塊規劃133502平方米，摺合200畝，容積率大於1.0不大於1.72。
6000萬美金的保證金、13億元的土地款、按要求建設周邊三條規劃道路等一系列嚴苛的條件引得無數英雄競折腰。從開始的魯商、中海、世貿，到小消息頻頻的陽光城、藍光，該地塊一直與一線房企有著說不清道不明的關係，直到中海因時間問題退出該地塊的競拍、魯商因資金問題退出地塊競拍，最後世貿也放棄了該地塊的爭奪。最後所有的希望都落在了呼聲最高的深耕那弄不高新區的某央企開發商身上，據消息稱，該房企也對此地塊勢在必得。但是昨日最後的結果卻差強人意，最終還是慘遭流拍，被人寄以厚望的“金主”最終為什麼倒在了終點線前至今還是一個迷。
在泰安房產市場無大幅度變化的情況下，土地市場卻遭遇了滑鐵盧式的挑戰。相較於市場前景來說，更多的限制條件及水漲船高的土地價格也是土拍市場降溫的重要原因吧。作為知名旅遊城市卻只能依靠土拍來拉動經濟增長的時代什麼時候才能過去？
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