10月份大連的土拍場有些沉寂，諸葛小編統計大連市自然資源局公示本月的居住類地塊掛牌及成交數據，數據顯示本月我市僅掛牌一宗地塊，成交兩宗地塊，且三宗地塊均來自旅順口區。值得一提的是，除此外，沙河口區本月成功拍出一宗商服類地塊，這也是沙河口區繼今年8月份被恆一摘牌一宗居住地塊後，該區域成功摘牌的第二宗地塊、第一宗商服類地塊。
10月供應地塊建築面積創今年新低
本月僅掛牌一宗居住類地塊，來自於旅順口區的大旅(2019)-20號地塊，地塊建築面積為128692.8＜建築面積≤154431.36，按最大建築面積154431.36平方米來統計，本月的供應地塊建築面積是本年度、同時也是近12個月以來，本市供應地塊建築面積最少的月份。
10月的成交地塊規劃建築面積，在本年度各個月份中排名，僅高於1月份。兩項數據排名均相對較低。隨著全國金融政策的持續收緊，及銀保監會對銀行違規輸血房企貸款的高額罰單，都讓眾房企的融資難度攀至高點，資金鍊異常緊張，在此背景之下，拿地熱情逐漸降溫，這點從近幾期土拍現場房企參與數量明顯變少也可以看出。
月成交總金額本年度墊底 溢價率連續倆月為0
10月居住類地塊成交總額為51928萬元，環比下跌72.95%，同比下跌0.76%，為本年度目前成交金額最少的月份。成交地塊平均溢價率為0。自今年7月份大連市出臺地方限價通知以來，我市土拍的平均溢價率開始逐月降低，從7月份的17%降至8月份的7%，再到9月、10月的0溢價率，因出臺政策對眾房企利潤空間的再一步壓縮，房企拿地策略也由原本的行業內激烈競拍，高溢價率拿地，變成握手言和、由競爭改為合作，以更低成本聯合摘地。
旅順口成本月土拍主戰場
10月，旅順口區當之無愧是我市土拍的主戰場。只因掛牌、成交地塊均出自旅順口。因大連市老城區，主要是指中山、西崗、沙河口、高新園，城區發展相對成熟，可開發用地資源極度緊缺，剩餘的少量地塊，也或多或少存在某方面的開發缺陷，再加上與城區成熟配套匹配的相對高房價，對於房企來說，拿地成本也相對更高。與上述主城區相比，旅順口區的土拍優勢就非常明顯了，首先有大面積的供地仍待開發，且因面積較大，房企選擇範圍更多；其次，相對的價格窪地，也是目前吸引房企的關鍵因素之一。
如果說旅順口是房企眼中的聚焦點，那麼旅順口區的水師營則是焦點中的焦點。目前已成功吸引到億達、華潤、保利、碧桂園、招商、中梁等品牌房企進駐。大房企扎堆，商圈的運作及發展潛力都值得期待。
交通優勢：不僅有多條主線路貫穿，更有快軌12線預留站點輻射，地鐵對商圈、樓盤的發展，其帶動作用無法量估；
配套優勢：旅順中學、新城實驗中學、旅順口區醫院北院等；
現有樓盤：億達第一郡、華潤幸福裡、鳳棲臺等；
圖片來自保顧研究院東北分院
本地房企成近期拿地主力
如果說8月份之前是大品牌房企的土拍主場，自9月份開始，更多大連當地房企開始冒頭。據統計，大連市9-10月份共成功拍出12宗居住類地塊，其中兩宗地分別被中梁地產及上海運威置業摘牌，一宗瓦房店居住地塊被自然人摘牌，其餘9宗均被大連本土房企底價競得。
彼之砒霜他之蜜糖，隨著金融政策收緊，與大品牌房企公司運作成本高、現金流依賴度更高相比，本土房企反而有其運營成本低等的優勢，在品牌房企放棄更多土地之後，本土房企反而能從中獲取更多拿地機會，現階段反而成為其土地儲備的契機。
品牌大房企也好，本土小開發商也罷，在房產變革的關鍵期，在今年度已有410家左右房企破產的當下，正規運作，出良心產品，才能獲得更多購房者青睞，否則，在競品遍地開花、購房者日趨理性的時期，還想秉持以往“待價而沽”的高姿態是行不通的，只有成功快速的回籠銷售資金，才能更好讓企業週轉運作起來。
作為購房者，更要理性購房。產的金融屬性，在國家及地方各項政策配合加持下，已在逐漸弱化直至完全剝離。房產也將慢慢迴歸到“居住”屬性本身，戒驕戒躁，多看多比，才能助你儘快找到適合自己的房子。
附10月成交地塊明細：
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