從2017年6月第一個網申的錦都家園開始，共有產權房迄今已經有2個多年頭。兩年多的時間，共有產權房一個越來越明顯的趨勢是：經過市場機制的磨合，越來越成熟了。

PART 1 這個成熟體現在三個角度：

一、首先，就共有產權房本身而言，品質已經開始向商品房看齊，而且戶型更優了。這是一個好現象，曾經出現在共有產權房中的“長條”戶型、“手槍”戶型以及“法棍”戶型消失了，取而代之的是更符合居住習慣的戶型，有些共有產權房的設計已經超越了限競房。

拿前幾天網申剛剛結束的石景山金裕雅苑舉例，作為中海在北京的首個共有產權房項目，金裕雅苑在產品打造上有兩點值得稱讚，一個就是社區規劃方面為了保證品質及舒適度，高標準建設項目；另一個就是戶型打造也可圈可點，48-89㎡一至三居格局非常方正，其主力戶型86㎡三居南北通透，尺度很大，客廳面寬3.6米，主臥面寬3.4米，儘可能的為購房者保留了精緻的生活。

金裕雅苑三居戶型圖

二、其次，就購房者而言，對待共有產權房的態度已經越來越理性了。最直接的表現就是申購房源比的下降：

2017年9月30日，北京首個共有產權住房項目朝陽錦都家園共有427套房源，共有16萬戶申購家庭，按較後通過審核的12萬戶計算，申購家庭和房源比例大約為281：1；

這之後的翡翠家園、中鐵碧桂園的等項目的申購人數也都在萬人以上；

而到了2018年7月份，順義金港嘉園項目，申購房源比僅為19.5：1。

然而，申購比例的一路走低，並不代表共有產權房不受歡迎了，實際上共有產權房是今年北京市場上的主角。網籤數據顯示，今年1-9月北京共有產權房共網簽了16602套房，超過同期限競房的10%，是2018年全年共有產權房網籤量（9285）的1.78倍。截止到今年8月份，已經入市的70個共有產權房項目也只有9個尚未售罄，而這剩下的9個項目要麼位置太遠，要麼交通太差。

申購比例的走低主要原因在於，購房者已經越來越瞭解共有產權房的規則，不會再進行無意義的申購。可以這麼說，目前入市的共有產權房雖然網申人數低了，但是有效率卻大大提升，申購共有產權房的購房者大部分都是誠意滿滿。拿通州臺湖前段時間入市的一個共有產權房舉例，該項目網申人數只有3000多，網申比例僅4.2：1，但是卻實現了近100%的去化。

三、最後，從政府層面來看，也在極力完善落實共有產權房的各項政策。共有產權房的規範流程不斷優化，分配方式也更加靈活了。

今年5月份，住建委相關負責人就曾表示，在堅持基本申購條件的基礎上，各區將調整取消不合理的准入條件，降低自定申購門檻；同時也將在充分考慮項目成本、位置、數量以及房價水平、供求關係等因素基礎上，適當控制銷售價格，提高購房人持有比例份額。因此幫主相信，今後的共有產權房將更加合理、也更加符合房住不炒、職住平衡的政策初心。

PART 2

共有產權房的成熟，為意向購房者提供了一個絕佳的入場時機。不過雖然產品已經很成熟了，但是對於如何挑選共有產權房，幫主還是要多囉嗦幾句：

首先，肯定是地段為王，城六區的共有產權房如果條件符合且有意向，一定要申購。因為因為共有產權房供應主要集中在郊區，如房山、大興、順義等地，靠近中心城區的項目少之又少，遇到了怎麼也不能錯過。而且一個好的地段意味著便捷的交通以及成熟的配套。

其次，一定要選擇大品牌開發商的高品質項目。

大品牌開發商質量有保障，而高品質可以保證購房者入住之後的舒適度。

最後，也是非常重要的一點是價格。共有產權房的價格是根據項目的位置及各方面屬性綜合限定的，目前北京市場上能買到的共有產權房最高限價在4萬左右，這是北京到目前為止位置最好的項目，也是共有產權房最值得買的部分。比如今年出讓的海淀兩宗共有產權房地塊限價全部都在4.3-4.4萬/㎡左右，而朝陽的共有產權房限價也在4.3萬/㎡。

目前已經有動靜的共有產權房中，最為符合以上幾點標準的共有產權房項目應該是石景山的金裕雅苑。

首先，該項目位於城六區，有絕佳的位置，而且交通很便捷。目前已經通車的有1號線，距離古城站1.5公里左右，將來有更近的地鐵11號線，預計在古城南街設站，到時候項目到地鐵口只有700米左右，算是一個真正的臨鐵房；