宛新駿
對於買門面房的事情，我來說說我的切身體會，希望對你有所幫助。
75萬的門面房，按現在的操作模式，首付需要37.5萬，加上購置稅費和維修基金，差不多40萬出頭可以交給你使用。剩餘37.5萬，如果按揭10年的話，每月的按揭款差不多是4050元至4150元左右，如果門面的位置尚可，有人租的話，應該可以投資。按正常情況，一開始租1500-2500元/月，以後人氣旺起來的話，租金是可以提高的。畢竟現在的市場，生意不是那麼好做，好的高回報的項目很難找到。
我自己在12年就投資了一個門面房，56平方 總價62萬。位置在小區門口，對面是農貿市場，原來想有農貿市場、有小區居民，生意應該不會差。誰知農貿市場興不起來，小區居住率不高，一開始只租18000元/年，後來每年提個1000一2000元，到目前也才租到30000元每年。說實在的，到現在為止，還沒有盈利，不過好在租金一年比一年高，多多少少還是看到了一線希望。
對於房產的投資，一開始你不要就想到盈利，要有放長線的準備，否則的話可能會讓你失望。買門面要看未來的人氣，如果周邊人氣越來越旺，那這房子就值得投資；如果人氣方面未來幾年看不到希望或者人氣在下降，這種房子便宜也不要去買。這是我的看法！
蝶依美
本人有經驗，十年前我以每平米兩千五購置一間商鋪，今年以漲到每平米一萬三，租金已收回成本，所以有錢買鋪比投資住房好得多，當然要挑地段好的，二十五萬以現在的店鋪價格還是不要入手的好，只要是地級城市都買不到好地段，縣城也不好說，買個偏僻點的店鋪，招租麻煩，而且只有二十五萬肯定要月供，租不出去就麻煩了，投資需謹慎
渭水真君
我手頭有26萬，想買75萬的門面房，我該如何投資門面房合適？題主提出這個問題，可能對購買門面房的有關規定和當前的市場行情不太瞭解，簡單交流下，希望能對你有所幫助。
首先，手裡只有26萬，是買不到總價75萬門面房的。
購買門面房，最多隻能貸到門面房評估價值50%以內的款。也就是說，想買到總價75萬的門面房，你需要自備資金37.5萬，加上必須交的契稅等費用，最少要有40萬以上，而且只能購買一手門面房；如果買二手門面房，還要再增加11萬多過戶稅費，自備款則需要有50多萬。
另外，排除縣城位置非常偏僻、面積很小的門面房，其它地段用26萬全款是買不到門面房的；即便加上貸款20多萬，總價50萬想要買到合適的門面房同樣不容易。購買門面房還要看位置，即便是在縣城，要買也買主城區門面房，位置偏僻的你賺不到錢。
其次，即便貸款買到總價75萬的門面房，你的投資也不會賺錢，甚至有虧本風險。
假如貸款37萬，銀行規定款期最長不能超過10年，按照等額本息還款法，月供就是4335.21元，僅利息每年就要支付52022.52元。使用貸款購買門面房，如果月租金收益能夠涵蓋月供才有投資價值。那麼你的年租金收益起碼要達到5.2萬元以上，租金回報率就要達到6.93%。不過這樣的回報率不要說在縣城偏僻的地方，即便是在縣城中心區域也很難找到，你去周圍打聽一下就知道了。
即便你買的門面房能達到6.93%，還要保證租金收益穩定，10年還貸期間不能出現斷租期或租金收益下降，這個難度是非常大的；如果買的門面房租金回報率達不到6.93%，那你每月就要再往裡面貼錢，至於具體貼多少，就看你的實際收益了（差多少補多少），不僅要為銀行打工10年，總投資不斷擴大，回本時間也會相應延長。
其三，“一鋪養三代”早已成為過去，目前商業環境已經不適宜再投資門面房了l。
過去買門面房之所以能夠一鋪養三代，那是因為沒有電商衝擊，如今網上購物方便快捷、價廉物美、商品種類繁多、可挑選餘地大、售後服務也還不錯，老百姓的消費觀念和消費方式改變了；過去門面房的數量不多，如今新建門面房遍佈城市大街小巷，總體產能處於嚴重過剩狀態，加之房租、人工等經營成本增加，實體店利潤越來越薄，門面房不僅不能養三代，養一代都夠嗆。
投資門面房，年租金回報率達到7%左右，回本時間不超過15年才算合格，低於這個標準就沒有投資價值。當然超過7%以上或更高回報率的也有，但大多被關係戶接手，其它都是吹出來的，比如返租鋪、商場內鋪等。還有就是網絡寫手杜撰的，什麼一二線城市有幾套都是7%以上的，能說出具體位置立馬就露餡，商業環境擺在那裡了。
總結：投資都是以盈利為目的，從上面所談情況，26萬不僅不具備買門面房的基本條件，一旦使用貸款去買那些位置很不理想的門面房，不僅不能夠盈利，投資還會虧本。與其讓錢打了水漂，不如把錢先存在銀行，條件成熟以後再選擇合適投資項目。以目前銀行年利率4.2625%的三年期大額存款為例，每年也可以獲得1.1萬多的利息收入，雖說跑不贏通脹，也可以減少貨幣貶值造成的損失，而且收益穩定沒有風險。
抽時間來看看
我不太建議你用投資這個價格的商鋪。因為現在的商鋪兩級分化非常嚴重，市場上大批低價的商鋪其實租金回報率非常低，直接導致的就是你投資收益降低，甚至未來還會難以出手。
所以，當你沒有找對商鋪的時候，可能就是一鋪坑三代的結果，只有找到了合適的商鋪，才是一鋪養一代，可以投資的機會。
我來幫你一一分析吧：
第一、商鋪的投資最重要的就是看租金回報率!
其實商鋪最大的看點就是它的租金回報率，所以說，看一套商鋪值不值得投資，最重要的也就是看它的租金回報率有沒有達標。
目前按照商鋪的租金回報率，我們可以分為三類：
1）租金回報率處於3%~6%左右的商鋪！這類目前非常多，主要集中在弱二線和大部分三四五線這樣的城市，單價比較低，但是租金回報率不高。不值得投資，屬於不合格的鋪子。
2）租金回報率處於7%~10%左右的商鋪！這類鋪子主要集中在一線城市，新一線城市和部分強二線的城市，單價非常高，少則幾百萬，多則上千萬。屬於合格的商鋪，可以投資！
3）租金回報率處於10%~15%左右的商鋪！這樣的鋪子非常稀有，屬於佳品，常常是開放商內部自持，只租不賣，又或者內部送給有地位，有權利的人士。很少在市面上看到，基本難以買到。
所以說，如果你的商鋪租金回報率沒有達到合格商鋪的標準，那麼其實是沒有投資的必要！因為目前市場上大部分的無風險定存，甚至低風險的理財都可以達到3%~6%左右的收益，那麼你的商鋪連它們都跑不贏，其實也就喪失了一個投資的價值，風險還特別大，麻煩事還特別多，投入的資金又高。
第二、商鋪的投資要看地段和人流！
商鋪的價值在於它是否能夠給你帶來一個滿意的租金回報率，還有就是它是否能夠持續的出租。而對於商鋪來說，其實地段是非常重要的。因為一個好的城市，好的地段往往會促使著許多的創業機會，那麼給予商鋪帶來的就是源源不斷的需求、租客、
我們可以看到，在中國近幾十年裡，一線、二線城市人口持續流入，三線城市人口略微流出，四線城市人口顯著持續流出但近年有所迴流。
那麼對於商鋪來說，這些有著人口流入支撐的往往更具有投資價值！！因為人，就是財，人多的地方自然有商機，會吸引著大家去創業。
舉個簡單的例子你就知道了：
在2018-2019年的飲品市場調查表裡，我們可以發現，那些一線城市和新一線城市的飲品門店數量遠遠多於二線，三線，甚至四線城市。
特別是北上廣深，以及成都，重慶這樣的強一線，新一線，他們的商機充分體現在了人口的流入紅利上。
大量的人流創造出了大量的需求，導致門店數量直接碾壓其他城市好幾倍。那麼自然這裡的商鋪投資價值就會比其他城市高出很多，無論從出租率還是租金回報率上來看，都是遙遙領先的。
第三、買商鋪還得有其他的一些注意事項！
1）買商鋪儘量買一樓沿街的，因為一樓沿街的人流量大，出租率高；
2）買商鋪儘量不要買商場類的商鋪，因為商場類的商鋪對於開放商的實力要求非常高，如果沒有足夠的資金和實力引流，往往容易變為“鬼城”；
3）買商鋪一定不要買包租形式的，要買可以獨立自營的，因為包租裡的貓膩非常多，常常有“坑”；
4）買商鋪儘量買能夠重餐飲的，因為現在電商對於實體的衝擊非常大，導致了大部分的創業者基本都是做餐飲為主的。數據統計，其中美食創業的人群在30%~40%之間，其他佔60%左右。所以能夠重餐飲的商鋪往往更具備優勢。
5）儘量不要買二手商鋪，買新浦的價值更高。
我認為在滿足租金和地段之外，只要在考慮到以上五點，基本就可以對於一套商鋪進行定性，直接分析出適不適合投資！
最後，我們結合對於商鋪投資的理解分析，以及你的實際情況作出一個綜合的判斷：
一、對於75萬總價的商鋪來說，大概率是在三四五線這樣的城市，這樣的租金回報率幾乎不會超過5%，所以投資的價值其實不高。
二、商鋪貸款需要支付50%的首付，以及50%的貸款額度，再加上其他的稅收，75萬的商鋪至少你得拿出40多萬的資金才有資格購買。所以26萬完全不夠。
綜合來看，這套商鋪如果租金回報率不達標，是不值得投資的，況且你的資金成本也不足以讓你貸款買下這套商鋪。
記住，一套好的商鋪他所能夠給你帶來的收益是會逐步遞增的，就好比第一年是7%，第二年的租金可能就會遞增到7.5%以此類推。
但是當你買入了一套不合格的商鋪，甚至無法達到持續出租的狀態，那麼你將在未來的很長一段時間裡，不斷地還著貸款，而且還空著商鋪，甚至無法脫手。
所以，雖然投資商鋪是一個不錯的選擇，但是也要量力而為，更要選擇值得投資的商鋪。“做老闆，不如做老闆的房東”，但這個“房東”需要的是一些眼光和一些實力。希望你未來積累到足夠資金的時候，在考慮去投資一套合格、優質的商鋪吧！
琅琊榜首張大仙
既然是投資那肯定要看投資回報率，而且一般商鋪都是靠長期穩定的租金收益來獲利，二次出售太難。而租金收益問題這個不能簡單的只聽別人來說，肯定得自己實地去了解以後才能定奪，先去了解周邊1公里內商鋪出租情況，具體包括出租率以及平均租金能達到多少，以及你想購買的商鋪是否可以做餐飲，餐飲租金相比其他行業能高點。綜合評判下來至少年收益率在8%左右，也就是12年回本，滿足這個條件才可以考慮購買。總之一點，目前商鋪投資需謹慎，瞭解清楚再決定
