宛新骏
对于买门面房的事情，我来说说我的切身体会，希望对你有所帮助。
75万的门面房，按现在的操作模式，首付需要37.5万，加上购置税费和维修基金，差不多40万出头可以交给你使用。剩余37.5万，如果按揭10年的话，每月的按揭款差不多是4050元至4150元左右，如果门面的位置尚可，有人租的话，应该可以投资。按正常情况，一开始租1500-2500元/月，以后人气旺起来的话，租金是可以提高的。毕竟现在的市场，生意不是那么好做，好的高回报的项目很难找到。
我自己在12年就投资了一个门面房，56平方 总价62万。位置在小区门口，对面是农贸市场，原来想有农贸市场、有小区居民，生意应该不会差。谁知农贸市场兴不起来，小区居住率不高，一开始只租18000元/年，后来每年提个1000一2000元，到目前也才租到30000元每年。说实在的，到现在为止，还没有盈利，不过好在租金一年比一年高，多多少少还是看到了一线希望。
对于房产的投资，一开始你不要就想到盈利，要有放长线的准备，否则的话可能会让你失望。买门面要看未来的人气，如果周边人气越来越旺，那这房子就值得投资；如果人气方面未来几年看不到希望或者人气在下降，这种房子便宜也不要去买。这是我的看法！
蝶依美
本人有经验，十年前我以每平米两千五购置一间商铺，今年以涨到每平米一万三，租金已收回成本，所以有钱买铺比投资住房好得多，当然要挑地段好的，二十五万以现在的店铺价格还是不要入手的好，只要是地级城市都买不到好地段，县城也不好说，买个偏僻点的店铺，招租麻烦，而且只有二十五万肯定要月供，租不出去就麻烦了，投资需谨慎
渭水真君
我手头有26万，想买75万的门面房，我该如何投资门面房合适？题主提出这个问题，可能对购买门面房的有关规定和当前的市场行情不太了解，简单交流下，希望能对你有所帮助。
首先，手里只有26万，是买不到总价75万门面房的。
购买门面房，最多只能贷到门面房评估价值50%以内的款。也就是说，想买到总价75万的门面房，你需要自备资金37.5万，加上必须交的契税等费用，最少要有40万以上，而且只能购买一手门面房；如果买二手门面房，还要再增加11万多过户税费，自备款则需要有50多万。
另外，排除县城位置非常偏僻、面积很小的门面房，其它地段用26万全款是买不到门面房的；即便加上贷款20多万，总价50万想要买到合适的门面房同样不容易。购买门面房还要看位置，即便是在县城，要买也买主城区门面房，位置偏僻的你赚不到钱。
其次，即便贷款买到总价75万的门面房，你的投资也不会赚钱，甚至有亏本风险。
假如贷款37万，银行规定款期最长不能超过10年，按照等额本息还款法，月供就是4335.21元，仅利息每年就要支付52022.52元。使用贷款购买门面房，如果月租金收益能够涵盖月供才有投资价值。那么你的年租金收益起码要达到5.2万元以上，租金回报率就要达到6.93%。不过这样的回报率不要说在县城偏僻的地方，即便是在县城中心区域也很难找到，你去周围打听一下就知道了。
即便你买的门面房能达到6.93%，还要保证租金收益稳定，10年还贷期间不能出现断租期或租金收益下降，这个难度是非常大的；如果买的门面房租金回报率达不到6.93%，那你每月就要再往里面贴钱，至于具体贴多少，就看你的实际收益了（差多少补多少），不仅要为银行打工10年，总投资不断扩大，回本时间也会相应延长。
其三，“一铺养三代”早已成为过去，目前商业环境已经不适宜再投资门面房了l。
过去买门面房之所以能够一铺养三代，那是因为没有电商冲击，如今网上购物方便快捷、价廉物美、商品种类繁多、可挑选余地大、售后服务也还不错，老百姓的消费观念和消费方式改变了；过去门面房的数量不多，如今新建门面房遍布城市大街小巷，总体产能处于严重过剩状态，加之房租、人工等经营成本增加，实体店利润越来越薄，门面房不仅不能养三代，养一代都够呛。
投资门面房，年租金回报率达到7%左右，回本时间不超过15年才算合格，低于这个标准就没有投资价值。当然超过7%以上或更高回报率的也有，但大多被关系户接手，其它都是吹出来的，比如返租铺、商场内铺等。还有就是网络写手杜撰的，什么一二线城市有几套都是7%以上的，能说出具体位置立马就露馅，商业环境摆在那里了。
总结：投资都是以盈利为目的，从上面所谈情况，26万不仅不具备买门面房的基本条件，一旦使用贷款去买那些位置很不理想的门面房，不仅不能够盈利，投资还会亏本。与其让钱打了水漂，不如把钱先存在银行，条件成熟以后再选择合适投资项目。以目前银行年利率4.2625%的三年期大额存款为例，每年也可以获得1.1万多的利息收入，虽说跑不赢通胀，也可以减少货币贬值造成的损失，而且收益稳定没有风险。
抽时间来看看
我不太建议你用投资这个价格的商铺。因为现在的商铺两级分化非常严重，市场上大批低价的商铺其实租金回报率非常低，直接导致的就是你投资收益降低，甚至未来还会难以出手。
所以，当你没有找对商铺的时候，可能就是一铺坑三代的结果，只有找到了合适的商铺，才是一铺养一代，可以投资的机会。
我来帮你一一分析吧：
第一、商铺的投资最重要的就是看租金回报率!
其实商铺最大的看点就是它的租金回报率，所以说，看一套商铺值不值得投资，最重要的也就是看它的租金回报率有没有达标。
目前按照商铺的租金回报率，我们可以分为三类：
1）租金回报率处于3%~6%左右的商铺！这类目前非常多，主要集中在弱二线和大部分三四五线这样的城市，单价比较低，但是租金回报率不高。不值得投资，属于不合格的铺子。
2）租金回报率处于7%~10%左右的商铺！这类铺子主要集中在一线城市，新一线城市和部分强二线的城市，单价非常高，少则几百万，多则上千万。属于合格的商铺，可以投资！
3）租金回报率处于10%~15%左右的商铺！这样的铺子非常稀有，属于佳品，常常是开放商内部自持，只租不卖，又或者内部送给有地位，有权利的人士。很少在市面上看到，基本难以买到。
所以说，如果你的商铺租金回报率没有达到合格商铺的标准，那么其实是没有投资的必要！因为目前市场上大部分的无风险定存，甚至低风险的理财都可以达到3%~6%左右的收益，那么你的商铺连它们都跑不赢，其实也就丧失了一个投资的价值，风险还特别大，麻烦事还特别多，投入的资金又高。
第二、商铺的投资要看地段和人流！
商铺的价值在于它是否能够给你带来一个满意的租金回报率，还有就是它是否能够持续的出租。而对于商铺来说，其实地段是非常重要的。因为一个好的城市，好的地段往往会促使着许多的创业机会，那么给予商铺带来的就是源源不断的需求、租客、
我们可以看到，在中国近几十年里，一线、二线城市人口持续流入，三线城市人口略微流出，四线城市人口显著持续流出但近年有所回流。
那么对于商铺来说，这些有着人口流入支撑的往往更具有投资价值！！因为人，就是财，人多的地方自然有商机，会吸引着大家去创业。
举个简单的例子你就知道了：
在2018-2019年的饮品市场调查表里，我们可以发现，那些一线城市和新一线城市的饮品门店数量远远多于二线，三线，甚至四线城市。
特别是北上广深，以及成都，重庆这样的强一线，新一线，他们的商机充分体现在了人口的流入红利上。
大量的人流创造出了大量的需求，导致门店数量直接碾压其他城市好几倍。那么自然这里的商铺投资价值就会比其他城市高出很多，无论从出租率还是租金回报率上来看，都是遥遥领先的。
第三、买商铺还得有其他的一些注意事项！
1）买商铺尽量买一楼沿街的，因为一楼沿街的人流量大，出租率高；
2）买商铺尽量不要买商场类的商铺，因为商场类的商铺对于开放商的实力要求非常高，如果没有足够的资金和实力引流，往往容易变为“鬼城”；
3）买商铺一定不要买包租形式的，要买可以独立自营的，因为包租里的猫腻非常多，常常有“坑”；
4）买商铺尽量买能够重餐饮的，因为现在电商对于实体的冲击非常大，导致了大部分的创业者基本都是做餐饮为主的。数据统计，其中美食创业的人群在30%~40%之间，其他占60%左右。所以能够重餐饮的商铺往往更具备优势。
5）尽量不要买二手商铺，买新浦的价值更高。
我认为在满足租金和地段之外，只要在考虑到以上五点，基本就可以对于一套商铺进行定性，直接分析出适不适合投资！
最后，我们结合对于商铺投资的理解分析，以及你的实际情况作出一个综合的判断：
一、对于75万总价的商铺来说，大概率是在三四五线这样的城市，这样的租金回报率几乎不会超过5%，所以投资的价值其实不高。
二、商铺贷款需要支付50%的首付，以及50%的贷款额度，再加上其他的税收，75万的商铺至少你得拿出40多万的资金才有资格购买。所以26万完全不够。
综合来看，这套商铺如果租金回报率不达标，是不值得投资的，况且你的资金成本也不足以让你贷款买下这套商铺。
记住，一套好的商铺他所能够给你带来的收益是会逐步递增的，就好比第一年是7%，第二年的租金可能就会递增到7.5%以此类推。
但是当你买入了一套不合格的商铺，甚至无法达到持续出租的状态，那么你将在未来的很长一段时间里，不断地还着贷款，而且还空着商铺，甚至无法脱手。
所以，虽然投资商铺是一个不错的选择，但是也要量力而为，更要选择值得投资的商铺。“做老板，不如做老板的房东”，但这个“房东”需要的是一些眼光和一些实力。希望你未来积累到足够资金的时候，在考虑去投资一套合格、优质的商铺吧！
琅琊榜首张大仙
既然是投资那肯定要看投资回报率，而且一般商铺都是靠长期稳定的租金收益来获利，二次出售太难。而租金收益问题这个不能简单的只听别人来说，肯定得自己实地去了解以后才能定夺，先去了解周边1公里内商铺出租情况，具体包括出租率以及平均租金能达到多少，以及你想购买的商铺是否可以做餐饮，餐饮租金相比其他行业能高点。综合评判下来至少年收益率在8%左右，也就是12年回本，满足这个条件才可以考虑购买。总之一点，目前商铺投资需谨慎，了解清楚再决定
