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提問：星叔，您好！我在南通市港閘區六院工作，目前居住在開發區軍山花園，想再買套房留著以後給兒子結婚用的，兒子大四，明年畢業，目前手頭有60萬現金，到明年六月份有200多萬資金回盤，請問我買南通市區哪個地段的房子比較好？現在出手還是等到明年下半年？謝謝星叔

回答：南通是地價推動型的樓市，另一方面原因是蘇州外溢需求，南通的人口在流失，從基本面上來看，未來不會有大機會。現在就是上漲尾聲。

200w資金不如考慮深圳或者強二線省會城市，收益更穩。

提問：下波要漲的二線城市是不是珠三角臨深片區？現在有些城市對新房限賣，比如東莞新房購入要等交房一年（左右）才能辦理房產證，拿到房產證兩年之後才能出售，這個會是不是流功性太差，購入一手的基本三到四年才能交易？限賣對今後的房價有無影響？該投資一手還是二手？

回答：強二線城市有很多不錯，成都武漢鄭州合肥重慶等等，如果一手新房限價可以考慮買入，現在投資最低都3-5年，短期暴擊不可能，也不建議

提問：房產證沒有下來的二手房可以買嗎？首付多少合適

回答：首付看你首套還是二套，能不能買要看房子性價比，不過這種未滿二稅費太高，一般不是很建議，省稅方法就是54大法，詳見知識星球內部資料

提問：連廊結構是兩梯四戶好還是三梯六戶好一些，總層數都是30層？如何選擇梯戶比？

回答：兩梯四戶好

1、主要看買房預算，有錢越低越好，1梯1戶是終極目標；2、最起碼要1:2，能小於1:2當然更好，居住舒適度會更高；3、梯戶比過高，邊套、中間套的採光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。

提問：星叔，首房，首付目前能出50-60萬，不在意二手，不在意異地城市，主要想能掙到錢為主，投資為主，在青島有買房資格，之前社保一直在青島交的，看很多人推薦重慶，也在關注重慶的房子，就是三無人員貸款利率太高了，今年因為變動目前在喀什工作，希望星叔給個好的投資建議，目前我的首付在哪個城市投資合適，具體推薦哪個小區？哪個樓盤？單價多少可以入手

回答:山東人建議直接在濟南和青島建倉，都可以，主場作戰更好，遠距離建倉，心力損耗巨大。青島是沿海而建，地處海邊的一般是發展完善成熟區域，尤其是市南嶗山沿海一線，價格經過幾輪大漲週期，已處於高位，投資價值有，但漲幅不會很大。

城陽2w 市北2.5w，供應量逐步上來之後需求跟不上，疲軟期淘筍看市中心。

具體詳見知識星球內部資料如何淘低於市場價8折的筍盤

提問：我是洛陽人，請問洛陽的房子還有投資價值嗎?都說地鐵修好後洛陽房價會大漲。請問您怎麼看?

回答：地鐵對房價確實有拉動作用，主要針對的是遠郊盤，沒有地鐵到市區不方便，價格比較便宜，地鐵同通了後到市區方便了，價格會出現比較大的漲幅。

對於三四線城市而言，決定房價漲幅的是經濟發展，而不是一條地鐵，一個市zf搬遷，或者是一個市政廣場。

提問：想在老家江蘇淮安市區，蘇北城市買房，主要是為了以後上學，目前老大一年級，一是考慮初中學區，二是準備二孩三年後上學。目前市文件公佈一批棚改計劃，還是去年的未完成項目，不知道今年如果棚改會不會刺激房價，怕再漲後更買不起，名下無房無貸，不知道什麼時候下手，現在利率上浮15，比去年下降了5%，不知道後面還能不能降。現在入手還是什麼時候，利率會下調嗎？謝謝

回答：今年不會有大規模棚改，所以三四線不會大漲，你不要太著急。大部分三四線會有回撤，你買的是學區房，可能更堅挺，可以現在看起來，遇到合適的下手，但不要用很著急的心態去買，今年的時機對買房的有利。利率可能會下調，但不敏感，我們主要看房價的折讓

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。