為什麼網籤價、評估價、過戶指導價、成交價不一樣

房屋交易過程中，不僅會出現各種“費”“金”“稅”，當然還有今天我們要講的“價”，總之一句話，都與錢有關。小編今日就與大家說說房屋交易過程中的網籤價、過戶指導價、評估價、成交價這四種“價”的不同，每一個都意義非凡。

一、網籤價

網籤是新房和二手房交易中都要經歷的一個環節，經歷過網籤環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網籤成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。而網籤價就是在這裡產生的。

所謂“網籤價”是指在網管局系統裡體現的成交價格，是“網籤合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低於最低過戶指導價。網籤價的另一個意義在於它事關購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業貸款首套貸款額=網籤價×80%，二套房貸款額=網籤價×70%。

二、過戶指導價

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格範圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

又因為過戶指導價是為了避免房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。

三、評估價

評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由於估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

關於評估價的另一個重點在於，二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標準，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風險。

四、成交價、又叫銷售價

成交價的交易對象是購房者和開發商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價100萬的房子，最終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。一般而言，成交價與網籤價、評估價、過戶指導價會有所差別。