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高層住宅已經成為當前城市住宅的主要組成部分。對於高層住宅來說很多人都覺得這類房屋今後會遇到危房難以處理的問題。那麼對於現在城市當中的高層住宅來說使用壽命到底是多少年呢？
設計壽命50年
我國對於普通建築的設計壽命上限只有50年，除了一些重要的建築之外普通住宅、商業等建築的設計使用壽命都是50年為上限，也就是說普通住宅需要保證至少在50年的時間內不出現明顯危及到建築安全的質量問題。
土地使用年限
與建築壽命相對於的就是土地使用年限。住宅類用地的土地使用年限是70年，如果到期後續租基本可以做到一直擁有土地使用權。但是50年的設計壽命與70年的土地使用權似乎格格不入。70年的土地上修建50年 的房子難道不浪費嗎？
實際使用壽命
按照目前的混凝土壽命來說使用100年一般是不會出現樓棟主體的質量問題的。所以說現有住宅的主體使用應該可以遠遠超過50年的設計使用壽命。鋼筋混凝土能撐上百年，可是房屋建築當中的管路、電線等卻不能撐那麼長的時間。所以說房屋最終的使用壽命還要看樓棟中的這些基礎設施設備的壽命。但只要可以做到維修和更換一般的房屋還是可以有效延長使用壽命的。現在不是還有不少民國時期的建築在一些城市當中改造使用的嗎？
壽命還建立在徵地的基礎上
如果房屋佔有的土地遇到徵地，那麼房屋的使用壽命就算是到期了。當然在土地使用權擁有的期間被徵地可以獲得相應的補償。但是如果我們沒有主動續租土地的話，那麼房子就會被無償收回了。
總的來說，房屋的使用壽命只要房屋的質量過關沒有天災人禍的話，輕輕送走幾代人還是可以的。
房產老J
高層住宅的設計的使用年限是50年，住宅產權是70年，但是，實際使用壽命就不一定有50年。住宅的實際使用壽命是由建築結構、建築質量來決定的。
第一，高層住宅實際壽命應該要大於設計年限50年，但仍有開發商偷工減料達不到此要求。
國家規定高層住宅的設計使用年限一般是50年，按質按量的建造，日常實際使用的磨損，不會導致50年後，此高層建築就報廢，往往實際使用壽命可以高於設計的50年年限。但是，有些開發商，在建築施工中，存在偷工減料行為，這就會使高層建築的使用壽命大打折扣了，五十年後就很容易會出現質量問題。目前，每棟樓都有竣工標誌牌，都可以責任到人，所以，一般住宅使用50年，問題不大。
第二，住宅產權70年後，屆滿自動續期。
住宅的產權有70年，根據物權法規定，住宅產權到期自動續期。但是，此時如果高層住宅已經不能實際使用，或者出現質量問題，那麼，這個70年後產權自動續期就沒有意義了。
綜上所述，目前高層住宅實際使用壽命一般可以達到50年，50年後就難說了，如果50年後達不到可以住人的標準，那個產權70年後自動續期，就根本沒有意義。所以，我認為應該要求設計使用年限和產權年限同步達到70年才對。
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世家
住宅建築標準中規定是50年，對，你沒看錯，建築年限是50年，產權是70年，就是這麼操蛋的事，而且這個標準還是官方定的，並不代表最終的建築就真的是這個年限，而且這個事情現在還沒辦法驗證，因為中國的高層建築才興起沒幾年，還完未達到50年的時間。
但我們可以從側面來分析這個事，中國的住宅建築問題頻繁發生，有些房子在拿房的時候就發現裂紋等情況，不得不說住宅建築偷工減料已經成了常態，而且這裡面的水深的很，我也有認識建築方面的朋友，他們說高層建築在30年左右就會出問題，而且還是很嚴重的問題，就算是建築能撐到50年，那建築中的水管，線路都不行，到時候水管和線路老化，導致不能正常使用，連維修都沒辦法，有可能這就是結局。
到那時候，你會發現你花了幾代人的積蓄，也只是高價租了幾十年房子，你是什麼心情？而且現在高層的容積率很高，到時候也沒有人願意接盤這些老房子，回遷成本太高，這就是我的看法，你覺得呢？
精品源碼
住宅物質壽命一般不少於50年。其他住宅相關年限問題彙總如下，希望可以增加了解：
- 國家標準
根據國家住房和城鄉建設部《住宅設計規範》GB 50096-2011中3.0.10條規定，住宅物質壽命一般不少於50年！而隨著生活水平提高，家庭結構變化，人口老齡化趨勢，新技術和產品的湧現，又會對建築使用提出新的功能要求。在設計時，應兼顧當前使用和後期改造，延長使用壽命，節省投資和材料。
這是建築壽命的國家標準，是最權威的說法，是對建築設計及建設質量的強制要求，必須遵守！即國家對高層建築設計及建設的最低壽命要求是50年。
- 使用年限
按照正常磨損情況下的建築物使用年限，沒有統一說法，一般是多重因素決定。比如氣候條件，海邊的建築，長期處在溼度大、鹽度大的環境中，對建築物的腐蝕性就大；加上海嘯狂風，雖然設計年限最低50年，但一般正常居住使用40年就成為危房了。
- 折舊年限
房屋價值轉移年限，通俗講是房屋的經濟壽命，隨著房屋不斷在使用，房屋投資應按一定期限回收；在會計計提折舊上，沒有統一的期限規定，國家稅法上一般按照20年計提折舊。對於企業來說是有意義的，按一定期限折舊，核算成本收益，繳納稅收；而對普通家庭來說，意義不大，沒必要算得那麼細。
- 產權年限
這個是很好理解的，房屋實際上是由兩部分組成，地上建築物和土地，“地隨房走”，城鎮住宅土地使用權年限是70年，到期後國家無條件續租70年；房屋是由鋼筋、混泥土建造，產權人花錢買的，房屋產權是永久的。
農村宅基地自建房，俗稱“農房”，宅基地是集體土地使用權，使用期限是無限期的，房屋產權也是無限期的，所以，農房產權是永久的。
房壇法菜
住宅壽命就是使用年限，使用年限一般是指住宅在有形磨損下能維持的正常使用年限，即由住宅的結構，質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。
使用壽命要根據具體情況來看。首先是設計標準，普通性質的民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型建築則在80年以上，當然其使用壽命肯定會大於設計年限的。房屋的自然壽命與混凝土材料特性、結構設計，以及自然條件的影響都密切相關。
住宅的使用年限一般大於折舊年限，國家規定，鋼筋混凝土結構為60年，磚混結構為50年。
煙墨流雨
高樓最現實的問題就是遇上停電，停水，停氣就是問題，雖然不是長見，一旦真的停了確實受罪，特別是停水，如果大小便都無法解決，周邊都找不到廁所怎麼辦，還有老人，特別是孤獨老人在家，一，不能下樓，不能上樓，就是連外賣都叫不到，還有萬一地震和戰爭那更是災難，所以說高樓沒有平房好，還有幾十年後年久失修，不是這個壞就是那樣壞，越想越可怕，當然這是幾十年以後的事了，所以說年代長的高樓難以找人接盤，確實可怕。
用戶51424195628
總之，樓梯房會比電梯房耐用實惠得多，二至三十年後，便會有感覺的認知了。
牛牛141065636
六七十年代的土房子都住三十年那框架能住一百年
困年囧事多
美國人的“摩天大樓”已經近二百年曆史了！ 我國的現代建築不會低於美國建築的壽命。
