用户3909926282566
高层住宅已经成为当前城市住宅的主要组成部分。对于高层住宅来说很多人都觉得这类房屋今后会遇到危房难以处理的问题。那么对于现在城市当中的高层住宅来说使用寿命到底是多少年呢？
设计寿命50年
我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。
土地使用年限
与建筑寿命相对于的就是土地使用年限。住宅类用地的土地使用年限是70年，如果到期后续租基本可以做到一直拥有土地使用权。但是50年的设计寿命与70年的土地使用权似乎格格不入。70年的土地上修建50年 的房子难道不浪费吗？
实际使用寿命
按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命。钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命。但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的。现在不是还有不少民国时期的建筑在一些城市当中改造使用的吗？
寿命还建立在征地的基础上
如果房屋占有的土地遇到征地，那么房屋的使用寿命就算是到期了。当然在土地使用权拥有的期间被征地可以获得相应的补偿。但是如果我们没有主动续租土地的话，那么房子就会被无偿收回了。
总的来说，房屋的使用寿命只要房屋的质量过关没有天灾人祸的话，轻轻送走几代人还是可以的。
房产老J
高层住宅的设计的使用年限是50年，住宅产权是70年，但是，实际使用寿命就不一定有50年。住宅的实际使用寿命是由建筑结构、建筑质量来决定的。
第一，高层住宅实际寿命应该要大于设计年限50年，但仍有开发商偷工减料达不到此要求。
国家规定高层住宅的设计使用年限一般是50年，按质按量的建造，日常实际使用的磨损，不会导致50年后，此高层建筑就报废，往往实际使用寿命可以高于设计的50年年限。但是，有些开发商，在建筑施工中，存在偷工减料行为，这就会使高层建筑的使用寿命大打折扣了，五十年后就很容易会出现质量问题。目前，每栋楼都有竣工标志牌，都可以责任到人，所以，一般住宅使用50年，问题不大。
第二，住宅产权70年后，届满自动续期。
住宅的产权有70年，根据物权法规定，住宅产权到期自动续期。但是，此时如果高层住宅已经不能实际使用，或者出现质量问题，那么，这个70年后产权自动续期就没有意义了。
综上所述，目前高层住宅实际使用寿命一般可以达到50年，50年后就难说了，如果50年后达不到可以住人的标准，那个产权70年后自动续期，就根本没有意义。所以，我认为应该要求设计使用年限和产权年限同步达到70年才对。
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世家
住宅建筑标准中规定是50年，对，你没看错，建筑年限是50年，产权是70年，就是这么操蛋的事，而且这个标准还是官方定的，并不代表最终的建筑就真的是这个年限，而且这个事情现在还没办法验证，因为中国的高层建筑才兴起没几年，还完未达到50年的时间。
但我们可以从侧面来分析这个事，中国的住宅建筑问题频繁发生，有些房子在拿房的时候就发现裂纹等情况，不得不说住宅建筑偷工减料已经成了常态，而且这里面的水深的很，我也有认识建筑方面的朋友，他们说高层建筑在30年左右就会出问题，而且还是很严重的问题，就算是建筑能撑到50年，那建筑中的水管，线路都不行，到时候水管和线路老化，导致不能正常使用，连维修都没办法，有可能这就是结局。
到那时候，你会发现你花了几代人的积蓄，也只是高价租了几十年房子，你是什么心情？而且现在高层的容积率很高，到时候也没有人愿意接盘这些老房子，回迁成本太高，这就是我的看法，你觉得呢？
精品源码
住宅物质寿命一般不少于50年。其他住宅相关年限问题汇总如下，希望可以增加了解：
- 国家标准
根据国家住房和城乡建设部《住宅设计规范》GB 50096-2011中3.0.10条规定，住宅物质寿命一般不少于50年！而随着生活水平提高，家庭结构变化，人口老龄化趋势，新技术和产品的涌现，又会对建筑使用提出新的功能要求。在设计时，应兼顾当前使用和后期改造，延长使用寿命，节省投资和材料。
这是建筑寿命的国家标准，是最权威的说法，是对建筑设计及建设质量的强制要求，必须遵守！即国家对高层建筑设计及建设的最低寿命要求是50年。
- 使用年限
按照正常磨损情况下的建筑物使用年限，没有统一说法，一般是多重因素决定。比如气候条件，海边的建筑，长期处在湿度大、盐度大的环境中，对建筑物的腐蚀性就大；加上海啸狂风，虽然设计年限最低50年，但一般正常居住使用40年就成为危房了。
- 折旧年限
房屋价值转移年限，通俗讲是房屋的经济寿命，随着房屋不断在使用，房屋投资应按一定期限回收；在会计计提折旧上，没有统一的期限规定，国家税法上一般按照20年计提折旧。对于企业来说是有意义的，按一定期限折旧，核算成本收益，缴纳税收；而对普通家庭来说，意义不大，没必要算得那么细。
- 产权年限
这个是很好理解的，房屋实际上是由两部分组成，地上建筑物和土地，“地随房走”，城镇住宅土地使用权年限是70年，到期后国家无条件续租70年；房屋是由钢筋、混泥土建造，产权人花钱买的，房屋产权是永久的。
农村宅基地自建房，俗称“农房”，宅基地是集体土地使用权，使用期限是无限期的，房屋产权也是无限期的，所以，农房产权是永久的。
房坛法菜
住宅寿命就是使用年限，使用年限一般是指住宅在有形磨损下能维持的正常使用年限，即由住宅的结构，质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。
使用寿命要根据具体情况来看。首先是设计标准，普通性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型建筑则在80年以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。房屋的自然寿命与混凝土材料特性、结构设计，以及自然条件的影响都密切相关。
住宅的使用年限一般大于折旧年限，国家规定，钢筋混凝土结构为60年，砖混结构为50年。
烟墨流雨
高楼最现实的问题就是遇上停电，停水，停气就是问题，虽然不是长见，一旦真的停了确实受罪，特别是停水，如果大小便都无法解决，周边都找不到厕所怎么办，还有老人，特别是孤独老人在家，一，不能下楼，不能上楼，就是连外卖都叫不到，还有万一地震和战争那更是灾难，所以说高楼没有平房好，还有几十年后年久失修，不是这个坏就是那样坏，越想越可怕，当然这是几十年以后的事了，所以说年代长的高楼难以找人接盘，确实可怕。
用户51424195628
总之，楼梯房会比电梯房耐用实惠得多，二至三十年后，便会有感觉的认知了。
牛牛141065636
六七十年代的土房子都住三十年那框架能住一百年
困年囧事多
美国人的“摩天大楼”已经近二百年历史了！ 我国的现代建筑不会低于美国建筑的寿命。
