“千人搖”、“日光”盤在10月仍有出現，但不難發現，這些“搶手盤”基本都是1W+的低總價，或是一改“低開高走”行規，開盤就給出大幅優惠，以量換價。今年“銀十”不管是土拍的萎靡，還是成交量的下降，整體已進入下行通道。

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新房供應量環比下降33%

年終促銷戰開啟

【27盤領證，供應量下跌】

10月寧波全市獲批住宅項目預售證27個，共計7713套，環比下降33%，其中市六區供應5173套，環比下降13%。截止10月28日，市六區領證庫存19659套，面積257萬方，預計去化週期為4.5個月。

△10月住宅項目預售證一覽（截止10月30日）

△市六區預售證批售套數走勢（截止10月30日）

10月市區樓盤集中放量，特別是在10月最後一週，寧波壹號院、合能楓丹江寧、春江酈城、海爾產城創翡翠東方等8盤齊開。為了搶佔市場份額，以及儘快實現年底去庫存回籠資金的目標，部分項目開盤優惠大幅提升，個別樓盤最高開盤優惠達到92折，市中心的一些高價盤也開啟了認籌優惠，抽獎，特價房等促銷讓利活動。

新房成交方面，寧波全市成交備案共計11021套，環比上升14.3%，在成交樓盤TOP10中，杭州灣4盤上榜，奉化區3盤上榜，這兩區土地供應充足，在售新盤多，因此成為寧波新房成交主力區域。

△寧波市新房成交TOP10

成交去化方面，奉化、鎮海是搶房熱地。在10月開盤的項目中寧南金茂悅（9月領證10月開盤）、保億未來風景裡二期、萬科雲谷、萬蔚藍城市、中海鳳凰熙岸二期均去化100%，豐匯城、春江明月、中交雅郡去化近9成，而市中心3W+的高改盤去化較低，從而可見價格符合購房者預期，地段有優勢的樓盤更能承受住行情下行的壓力。

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二手成交量環比下降24.2%

議價通道已打開

寧波10月二手房均價22294元/㎡，環比上漲0.93%，奉化、北侖、慈溪三區房價有微幅下跌。房東的掛牌價基本不鬆動，但成交議價空間已打開，有業內人士表示“目前市場從賣方市場開始逐步轉向買方市場。有一些著急出售的客戶，可能會開始主動降價銷售。”

△二手房月掛牌均價走勢圖（數據來源：安居客）

成交方面，據透明售房網收錄數據顯示，10月寧波全市二手房成交備案約8733套，與9月成交備案11528套相比，環比下降24.2%，成交量下滑明顯。

△各市縣區二手房成交比例圖

區域方面，海曙和鄞州仍是成交主力，兩區佔全市總成交量的39.9%，其次為鎮海區、慈溪市、北侖區，各佔10%左右，杭州灣二手成交量最低，僅佔2.1%。

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10月土地出讓135.7萬方

超6成土地溢價0%成交

9月，寧波全市共出讓涉宅土地18宗，其中商住地9宗，住宅用地9宗，總出讓面積135.7萬方，環比上漲24%，成交總額達100.56億，環比下降19%。

△全市10月涉宅用地成交一覽表

10月土地宗數與上月持平，成交方面，環比9月量升價跌。18宗土地有12宗底價成交，商住地出讓面積佔總成交量的68%，且溢價率低，因此導致10月土地成交價總體偏低。

土地供應仍集中在奉化市、餘姚市、慈溪市等周邊縣市區，其中奉化成為10月供地大戶，出讓面積佔全市的28%。作為市區供應主力的鄞州區10月也僅出讓一宗商住地。

△全市10月涉宅用地成交一覽表

10月無地封頂價成交，最高溢價率為深圳綠創投資競得的慈長河Ⅰ201910#地塊，溢價79.4%，土地出讓底價不高，最終成交樓面價為4600元/平。

寧波10月整體優質宅地供應不多，市區僅海曙區HS17-03-09地塊[鄞奉片區地段]和海曙區HS09-05-01地塊[軌道4號線柳西新村站]兩宗地成交價較高，但溢價率偏低，分別為8.6%和0%，10月開發商們拿地積極性明顯降低。土拍市場9、10兩月萎靡的成交，11月無優質地塊計劃出讓，今年土拍的高潮已然過去，進入了冷市狀態。

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10月樓市政策&事件

10月9日

10月寧波住建相關政府聯合發佈《寧波市商品房預售資金監管實施細則（試行）》《寧波市存量房交易資金監管辦法（試行）》。

本辦法自2019年11月15日起施行，最主要的一個變化，是按揭貸款的審批提前了！11月15日之前過戶完才去辦按揭，11月15日起則是過戶之前就要完成按揭審批。

10月23日

中央國家機關住房資金管理中心微信號發佈《關於簡化住房公積金提取業務申請材料的公告》。

公告》要求，即日起，職工辦理住房公積金提取業務時，不再提交紙質提取申請書。寧波市住房公積金管理中心早在2017年12月就取消了住房公積金提取申請書。2019年4月，該中心發佈了公積金線上手機端的操作指南，職工通過刷臉完成身份認證，就可在手機端辦理公積金提取業務。

10月29日

金華至寧波鐵路（金甬鐵路）全線開工建設！

寧波、金華兩地的鐵路旅程將縮短到100公里左右，全程最快只要89分鐘。從寧波市區出發到奉化溪口，也將首次實現坐火車到達。且進一步方便了從寧波往返紹興新昌、嵊州及金華東陽、義烏等沿線地區出行。

今年的樓市行情走向與去年高度一致，包括年初的“小陽春”，到下半年急轉下行的“銀九”、“銅十”的變化，開端的信號都是土拍的轉涼。這與政策調控密不可分，限購、限貸、限價、限售，“四限”核心政策緊抓不松，再加今年中旬開始的貨幣政策、金融政策，以及將加大資金監控管理，今年調控重點在房產資金流上，牢牢抓住了樓市的“七寸”。

在2018年的第四季度，出現了小幅度的鬆綁，因此業界紛紛猜測今年第四季的救市會不會來？根據國家統計局9月份公佈的70城價格指數顯示，寧波新房房價環比上升0.5%，二手房價環比上升0.8%，因此寧波樓市雖然量跌但價穩，結合10月各樓盤的去化率，樓市進入合理的調整期，購房者更趨於理性，對於剛需來說，現在說不定是年內最佳入市時間。

END

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