過去一個月時間裡，多個新盤接連領證入市，開發商們速戰速決，向年終衝刺。接下來11月又有一波“開盤潮”，近34個樓盤開盤加推。11月新房以改善為主，合院疊墅大戶型高層很常見。
34個預計加推開盤的項目之中，吳中區、吳江區作為高產大戶，均有8個盤；園區和姑蘇區也將有新盤解渴；新區、相城新房供應也很穩定。具體來看各區域備受關注的項目。
園區
婁葑斜塘青劍湖三大豪俠 人才收割機
01
星翠瀾庭
10月17日，524套房源領證，全裝修交付，備案均價約32500元/平。
星翠瀾庭位於園區婁葑板塊，目前區域內沒有新房競爭，但周邊安置商品房比較多（群星苑一區到八區），整個區域高端調性不足。
02
龍湖熙上
10月17日，292套房源領證，精裝高層和毛坯疊墅，高層備案單價26700-34500元/平；疊墅備案價26271-32481元/平。
龍湖熙上位於青劍湖板塊，中海上園灣和雲棲安縵首開均取得佳績，收割了不少客戶，接下來還有中海上園灣二三期、安居的頤和公館、首創的天閱湖濱花園，青劍湖要熱鬧起來了！
03
泊雲庭
泊雲庭一期房源熱搶，全部售罄，預計11月推出二期，可參考一期備案均價約35900元/平。泊雲庭位於園區奧體板塊，板塊內新房資源稀缺。待入市的新地塊有中海02號地塊、海和雲庭。
姑蘇區
富貴之地 古城稀缺現2盤
中駿天薈位於平江新城板塊，區域內其競品有淺棠平江（均價約3.2萬/平），待入市的有融信海月平江。
永威姑胥府地理位置優越，位於姑蘇區核心地段，北側就是桐涇公園，項目還自帶商業。
相城區
進擊的活力島 多盤扎堆入市
11月首次開盤的就有錦上和風華苑、荷岸曉風和天房美瑜蘭庭，三個項目均位於活力島北沿線，屬於中央公園板塊。
目前，中央公園板塊集結了央企、國企、龍頭民企，新盤即將井噴入市。區域內項目多佔據2號線或4號線軌交優勢，地鐵上蓋的項目不在少數。這些項目主打產品多為高層，部分輔以洋房和別墅，地域相近、產品相似，競爭同樣激烈。
高新區
獅山解渴 滸關新將登場
備受關注的就是獅山上舍和山水樾瀾庭，房荒的獅山終於喜迎新房。獅山上舍地價18000元/平，加上價格被限，以及萬科口碑加持，算是很搶手了。
在限售新政和九年學位新政下，獅山二手房市場已經降溫許多，尤其是接下來新房入市，高漲的二手房市場可以先歇歇了。
高新區另一個熱門板塊滸關板塊，此次也有新盤登場，中南春風南岸，樓面價15992元/平。當前北新區房價，“2”字頭已是常態。伴隨著板塊內少量“1”字頭房源逐漸售罄，北新區即將被“3”字頭佔領，曾經的剛需之地即將被剛改包圍。
吳中區
太湖新城改善爆發 龍湖雙子齊上市
建屋吳郡半島之後，吳中太湖新城房荒已久，此次區域內富力天鵝港華庭、金融街融悅灣和江南沄著都將首次開盤，主打大戶型的改善高層。
龍湖有兩大項目11月迎來首開，郭巷街道的湖西星辰，蓄客已經很久，估計還在磨價格。太湖度假區的大境天城，5號線地鐵口超大體量，首期推高層和合院，高層價格估計在2萬/平左右。
甪直的印江南花園，也將和旭輝和風直接對打；陽光城檀悅在修改規劃後，主推高層；尹山湖新房空窗期，碧堤雅苑的合院也將補倉開盤，800萬起，門檻很高。
吳江區
東太湖的極致改善 2019黑馬運東
作為2019年吳江乃至蘇州最火的區域，運東在11月將推出中旅運河名著、新希望錦麟府、翡翠河濱雅苑，前二者主打改善，後期戶型剛需；在主城區上車代價太高情況下，運東2萬出頭的單價成為剛需的熱選。
此外，吳江地王亨通朗詩熙華府，1萬8的地價壓力不小，11月也要首開主推洋房；隔壁的中旅名門府不甘示弱，以118-136㎡複式高層和143-178㎡平層直面對打。這二者可以說是吳江目前最高的改善水平。
屢開屢搶的新希望錦麟雲境，預計11月中上旬加推高層，又要搶的節奏；還有城北多年的大體量老盤新湖明珠城，將在11月收官，據說這個盤由於價低很難買到，客戶多是全款優先。
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