情亦是真亦是真
相信對市場敏感的朋友都感覺到最近樓市的變化，房價真的要降了嗎？十月還未結束，已經不下5 6個朋友和我探討最近的樓市，探討最多的話題——現階段下買房合適嗎？
最近注意了一下新聞：“金九銀十開局不利”、“金九銀十變成銅九鐵十”、“賣房不如養豬 房產市值被養豬超過”
這樣標題的新聞點擊率都很高，樓市的冬天真的要來了嗎？小白從幾個方面給大家剖析一下：
房企——年度計劃難完成
先普及一個房地產行業的常識：房企每年都會制定銷售計劃，完不成，公司自上而下會被處罰，輕則罰款，重降職降薪乃至開除。每年的“金九銀十”，是各大房企卯足勁衝業績的機會，年終別墅靠海還是下海乾活，就看這段時間的業績。
今年恆大的全民營銷季，搞得轟轟烈烈；綠地的營銷獎勵，也讓人豔羨不已。
政策——資金壓力大
熟悉金融的朋友知道，房企資金壓力特別大，國家三令五申嚴防資金違規流入房地產，這一限制給了房企極大的資金壓力。
市場——存量大競爭加劇
房地產逐步走入存量市場，賣家市場轉變為買家市場，消費者成為主導。物質生活的豐富，消費者消費觀念改變，消費能級提升，教育、養老等考慮因素也越來越多。傳統的大牌房企不再是金字招牌，消費者需求才是未來。
扯得有點遠，迴歸主題：現階段是最佳的買房時間嗎？答案不是固定的（這不是廢話嗎！）
百度了一下，每年都有人唱衰房地產市場，結果顯而易見
有做銷售和渠道的朋友說：最近銷量少，顧客都抱著一顆觀望的心態，期待著降價抄底，這真的值得觀望嗎？
我的觀點是：對於剛需型消費者而言，不管你什麼時候買，總得下單，剛需對價格的敏感程度並不太高。
混跡於各大論壇，看過這樣的帖子：某某買了一套房，5年翻了好幾番，讓人羨慕嫉妒。
但評論區點贊最多的是這條：“漲再多敢賣嗎？賣了住哪兒？以後能再買到一套相同的嗎？”
這是剛需型消費者必須面臨的一個問題，買的是一個“家”，而不是一個商品，如果總是以價格來衡量自己住的房子，相信沒多少人會滿意。
中國人有“買漲不買跌”的心態，要是大家一直保持這種心態，那麼房價會一直跌不下來
人都有佔便宜的心態，誰願意多花幾萬甚至幾十萬。買房是大事，但也要從實際出發。
誰都幻想售樓部門可羅雀，銷售求著你籤合同，可實際上而言，真正有實力的樓盤從來都是門庭若市。
看到一句話很喜歡：“阻止你買房的一直都不是房價！而是你猶豫不決的心”
綜合而言，所謂的降價，只是降了上漲的幅度，而不是房價本身，遇到合適的房子，就買了吧！
小白談房
今年剛買的第二套房，我不說房價漲還是跌，我說說，我買第二套理由供大家參考指正。先定位一下，自己一般企業員工，沒有什麼其他收入，就工資。
1.大環境來說，中美貿易摩擦，不是一年或者兩年能結束，這也才剛剛，開始，在接下來的幾十年或許，國家內憂外患，國家承受經濟下行和外交強權雙重壓力，房地產市場在我國根深葉茂，牽一髮而動全身，國家輕易不會下手，只會求穩。
2.除沿海發達城市和部分省會城市經濟結構相對完整，其他城市城市經濟結構單一，城市更新，還是依靠出讓土地，土地財政雖然在國家政策下有所緩解，但從近幾個月土拍來看，土地財政還是會持續很久一段時間。
3.最近發現包括萬達，綠地，碧桂園等國內知名房企，開始發力西部城市和一些三四線城市，知名房企的入駐，本地房企基本沒有活路，直接拿不到地。知名房企的房價我感覺只會高，不會降吧。
4.城鎮化發展，現在大部分農村出來的年輕人不願回農村，助長縣城的房價，快速上漲，縣城的人為孩子教育，醫療去省會，省會的就去其他大城市養老，人口進一步會向城市集中，中國人口基數足夠大，我認為城市的地越來越緊張。
當然也有其他可能，以上是個人觀點，謝謝，批評指正。
石化小生
經過了今年房價的瘋長，一部分人後悔莫及，一部分人歡天喜地。
首先說一下人們最關心的話題吧，房價會不會跌？
好吧，說實話，作為一名地產行業工作人員，現在的房價比八九月份的掛牌價低了。但是，僅限於頂樓，低樓層或者戶型不好的房子。那些樓層好的，戶型好的，價格漲上來就沒變。拿我們城市來講，成交高峰期在今年六七月份。七八月份那些繼續漲價掛牌的，賣不大動。而那些樓層不好的一般房源，還想要跟風上漲，結果迎來了當頭棒喝，沒漲動。所以價格下來了，認為那些好樓層的都賣這個價，我稍微降一點，心理也平衡。
而現在制約房價的主要因素是地價（我們誠實去年到今年地價上漲一倍）和建築人工（上漲百分之三十）。除非政府把地價降下來，房價才有可能短期內下跌。看好，是短期，人工費用不斷上漲，長期看。房價不會跌。（政府會便宜賣地？建築用地越來越少，怎麼可能便宜賣）
再說現在該不該買房。
如果你是剛需，不用猶豫，趕緊買。房價跌或者漲，跟你一毛錢關係沒有，房價跌了，誰也不會賣的。房價漲了，賣了你自己的，其他地方都在漲，也買不起其他的。
如果你是投資客，那就沒必要了。投資太大，收益太低，不如把這錢去投資其他行業。
我是半城，再次感謝
半城120341916
1、有需求就買房，越等越貴。
捨不得孩子套不著狼，捨不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長越好。
2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統。
你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產，人是自由流動的產物。在這個城市化急劇發展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子裡住一輩子？
3、通脹時代，時間是最大的成本。
很多等保障性住房的人，最終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。
4、改變高房價的不應該是人，而應該是消費理念。
任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應變、轉變觀念才能戰勝高房價。
5、對於有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會。
高位時可以適當清倉換取更大價值的資產，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區買城區，對於缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。
6、城市化率低。
中國當下的實有城市化率不足三成。官方統計數據為2011年超過五成，但它把2、3億農民工也算進去了。
7、房地產也不是遍地金。
也不要以為房地產遍地黃金隨手可撿，至少有些房產已經過剩或即將過剩：旅遊房產、商業房產、遠郊不配套區域房產、一些人口正在衰減或產業正在空心化的小城鎮房產。
8、通貨膨脹帶來的影響。
當下中國高房價的重要支撐：史無前例的城市化運動；投資型政府導致的通貨膨脹；金融革命和超前消費；被激活的全民住房夢；房地產的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。
可頌說
評論員門寧：
如果您是想買剛需房，建議有能力時就買了吧；如果是投資需求，建議短期內都不要再出手買房了。
目前國內的房價已經非常高了， 北上廣深比較偏的老破小也要4萬以上，城區內普遍在8萬以上，都全世界範圍內比較，都不算低。而國內的二線城市，房價普遍也達到了2萬以上，經濟發達一些的二線城市房價甚至突破了4萬，讓人難以承受。即使是人口持續流出的三線城市，房價過萬的也很多。過去想買一套房，一家人不吃不喝十幾年才能攢夠錢；現在想要買房，先要掏空6個錢包，還要還幾十年的房貸，壓力可想而知。
高房價成為了老百姓身上的沉重負擔，已經嚴重壓制了國內消費增長，影響了經濟發展，因此房地產受到了嚴厲的調控。國家多次聲明，房子是用來住的，不是用來炒的，並且各項政策也證明了國家這次調控是在動真格。這時還想著炒房暴富，恐怕會虧到六親不認。
但對於剛需一族來說，買房是為了居住，剛好響應了國家“房子是用來住的”號召。國家把房價按住，目的之一就是為了滿足剛需人群的居住需求，所有一旦有能力買房，建議剛需族儘早上車。有了房子，生活質量可以提升一個檔次。
首席投資官
個人認為未來十年將是房價下行週期，現在不要買房，至少等三五年後選擇合適的時機再出手更好一些。
假如現在買房，必然面臨四大問題：
1、房價正高，這意味著要拿出更多的首付，貸更多的款，還有每月雷打不動的不菲月供；
2、利率正高，房貸基準利率4.90%雖然不算高，但是貸款時普遍上浮10%或15%，未來一旦基準利率上浮，還款壓力將迅速增加；
3、經濟下行壓力增大，除非端的是鐵飯碗，旱澇保收不怕失業，收入還高，否則一旦工作出問題房貸能直接壓垮家庭經濟；
4、房價一旦開始下降，資產就會迅速貶值，但是房貸一分錢不會少，虧損巨大，變成負資產家庭也很正常；
有的人認為房價只會一路上漲而不會下跌，這是缺乏基本的經濟常識。縱觀美國和日本歷史，以及香港的房價變化情況，可以看到房價都是有波動的，放大到世界各國也沒有能夠連續猛漲30年的。
印鈔可以刺激經濟，一些企業獲得低成本不限量的貸款，自然可以肆意擴張。值得注意的是，資金不會雨露均霑，會向著少數企業匯聚，不容易得到貸款的多數企業競爭力就會減弱，丟掉越來越多的市場，最終生存維艱，能提供的就業崗位就會持續萎縮。
從上述角度講，任何經濟體不可能持續貨幣寬鬆，否則壞賬會不斷累積，經濟環境會不斷惡化，最終造成嚴重的社會經濟問題。
房價上漲太久了，從對經濟有所促進，到拖累經濟發展，影響消費增長，局面已經發生巨大變化。不管從房價收入比還是租售比來看，國內房地產市場都已經嚴重超標，潛在的金融風險不容小覷。設想一下，炒房客們如果普遍選擇高位套現，然後轉向海外投資，3萬億外匯儲備撐得住嗎？匯率撐得住嗎？
現在不買房，哪怕是真正的剛需，也不要高位接盤，除非家裡有礦，能夠輕鬆拿出過半的房款做首付，月供也不會超過家庭月收入的30%。等上三五年，少則省30%，多則省50%，變成具體的數字就是少說三五十萬元，多則一兩百萬元。一個人不吃不喝一年才掙多少錢，晚幾年就能輕鬆許多，何樂而不為！
破產的中小房地產開發商已經紛紛湧現，未來著急出手房產的炒房客也會越來越多，持幣觀望，坐看雲捲雲舒，耐心等待，這才是正確的做法。
財智成功
這個問題，換個問法可能答案更清晰一點——現在是不是買房的最佳時機，未來房價會不會跌。
關於房子價值的變化，放在房價波動曲線裡，其實就是問現在是“谷”還是“峰”。
顯而易見，跟前兩年比著，現在房價肯定不是“峰值”，但也不是“谷底”。
那現在能不能買房呢？個人而言，可以買房。
在樓市裡有個現象，買漲不買跌，但對於投資來說，追漲殺跌才是愚蠢的做法。你想趕在樓市底部顯現的時候買房，但是誰能保證樓市的底在哪裡。
今年樓市已經降溫，加上開放商回款壓力，優惠政策也很多，對於剛需來說，上車門檻跟以前相比低了很多。非要趕在“全款往裡走，分期別堵門口”的階段，門檻高企，那也要有跨過門檻的能力。
況且，國家已經給你把好關了，樓市要穩，就算開發商想跌，也要問問上面同意不同意。
當然，如果想要利益最大化，買房的城市很重要。房價的原動力，人口之外，最重要的，其實是房企。在某種程度上來說，房企添的火越旺，房價的漲勢越旺。
根據2019年房企拿地情況來看，新一線城市和二線城市是房企的拿地重點，未來這些城市的房價，也會擁有更多的可能性。
商都房談
剛需可以買（前提是有錢交首付，符合銀行貸款條件），投資（炒房）就算了吧。
在穩地價，穩房價的政策指導下，房價穩定在高位，有利於出臺房產稅，為國家財政地方政府創造穩定的財源，利國利民，因此受到了社會上前所未有的支持和擁護。
現在高房價和即將出臺的房產稅，用銀行貸款投資（炒房）已沒有增值空間，且二手房有價無市，炒房極可能被套牢，世界經濟下行，一旦被裁員下崗，收入降低，容易造成銀行房貸還不上，出現斷供，房產稅又交不起，造成爛尾樓，把債務爛帳推給銀行，影響金融安全，經濟和社會穩定。
每個公民的能力有限，如果不能為國分憂，也不要給國家添堵填亂，我們現在正和美國打貿易戰，經濟，外貿，出口，就業，金融，民生都面臨挑戰，要心往一處想，勁往一處使，與國家同呼吸共命運，共渡難關。
我認為剛需沒錢，現在就不要買房（房子已達人均39平米，至今沒買房的人，都是生活能力低，收入少，很窮吃飯都有困難，生活貧困的人，可以租房，申請廉租房），有條件投資（炒房）的人，也不要在投資（炒房）。
高房價在加房產稅，房子投資賺錢的紅利，已經一去不復返了。
嫩江之畔王志華
環京樓市微觀察
當然是三年後買了，甚至五年以後最安全，現北京南京上海青海都在下跌30%左右，大概三到五年才能跌到地板價。五年後買房子絕對是三分之一到四分之一，北京上海深圳二萬左右一平方，東莞二線五千左右一平方，三線四線2千左右，小縣城一千以下。現在高層房子成本就一千五，四層以下八百塊錢一平方米。到時候人工，水泥鋼材什麼都往下掉，成本更加便宜。2000年的七層樓成本四五百塊包工包料。
