文 / 英倫投資客
說到世界首富，大家第一個想到的可能是比爾·蓋茨，又或者是亞馬遜創始人貝索斯。
但還有一個人，最近也頻頻登上世界富豪榜榜首。
他就是Zara創始人、個人財富超過800億美元的阿曼西奧·奧特加（Amancio Ortega）。
靠著Zara的高速增長，西班牙人奧特加於2015年第一次加冕世界首富，隨後更是四度登頂，撼動了長期被科技巨頭霸佔的全球資產版圖。
當然，世界首富的位置受全球局勢影響很大，經常易主。但再怎麼波動，最近幾年的王座始終還是在蓋茨、貝佐斯、奧特加這三人間輪迴。
我們都知道奧特加靠賣衣服起家，但不為人知的是，Zara老闆還有另一塊業務——房產投資。
現年83歲的奧特加全資持有頂級投資公司Ponte Gadea，這個公司負責在全球範圍內幫其收購房地產物業，目前持有超過70億美元的資產。
根據福布斯的數據，如果只算房地產投資的話，奧特加也能排進全球前20。
數據顯示，奧特加70億資產中，有近一半位於英國，達到30億美元（約23億英鎊）。
換句話說，這個來自西班牙的世界首富最喜歡在英國投資，甚至在英國陷入脫歐困境之後，奧特加依然高調宣佈繼續加碼。
就在剛剛，Zara老闆又來英國做一筆大交易，再次買在他最喜歡的倫敦西區。
英倫投資客（2019年11月1日）獲悉，Zara創始人阿曼西奧·奧特加使用旗下投資公司Ponte Gadea，收購了位於倫敦西區的地標寫字樓The Post Building，交易金額為
6億英鎊 （約7.8億美元，55億人民幣）。
The Post Building大樓外觀
大樓為永久產權（Freehold），賣家是英國地產公司Brockton Capital和Oxford Properties，奧特加剛剛將其正式收入囊中。
The Post Building
位置方面，The Post Building大樓位於倫敦西區的霍本（Holborn），步行三分鐘就能到達大英博物館，走路10分鐘之內可以到達牛津街、倫敦大學學院、倫敦政經學院。
The Post Building位置
大樓上個月才完成翻新，總面積超過30萬平方英尺，於8月初就已經全部對外租出。
大樓主要租客是英國商業銀行Nationwide、英國保險集團Rothesay Life和麥肯錫諮詢，年租金高達2400萬英鎊，租金回報率為4%。
The Post Building大樓內部
因為絕佳的位置和優質的租客，The Post Building大樓一經面市就吸引了多個國際買家的競標，最終Zara老闆從北美、亞洲、中東、歐洲等競標者中殺出一條血路，買下了這個大樓。
據悉，美國投資公司Invesco、來自中國福建的恆力集團都參與了競標，但在最後一輪輸給了奧特加。
Zara老闆的英國資產版圖
我們前面提到過，剛剛發生的這筆交易並不是奧特加第一次進軍英國，這位低調的世界首富很早就開始佈局英國房產，最喜歡買在倫敦西區。
早在2010年，他就花5510萬英鎊，買下了位於牛津街的215-219號商鋪。
215-219 Oxford Street
2011年5月，他又斥資1.65億英鎊，從Cosgrave Property手中買下了位於牛津街197-213號的商鋪Jubilee House。
Jubilee House
2012年6月，奧特加再次出手，斥資1.5億英鎊從德國Deka手中，買下了牛津街133號的商業大樓Luminar House。
133 Oxford Street
2013年，他以超過4億英鎊的超高價格，買下了位於梅菲爾的Devonshire House寫字樓。
Devonshire House
同年，他又斥資4億英鎊，買下了倫敦牛津街26-48號商鋪。
2014年10月，奧特加競標參與競購倫敦地標小黃瓜，但最後輸給了巴西人薩夫拉（Safra）。
2015年1月，Zara老闆花了2.65億英鎊，買下了位於倫敦聖詹姆斯的寫字樓6 St James’s Square。
6 St James’s Square
2016年1月，這個西班牙人又耗資2.25億英鎊，從威斯敏斯特公爵旗下的格羅夫納公司（Grosvenor）手中，買了28 King Street寫字樓，該樓又被稱作Almack House。
Almack House
脫歐公投後，奧特加繼續加碼，狠賺了一筆
2016年6月23日英國脫歐公投結果一出，很多投資者選擇撤出英國，但Zara老闆卻反其道行之，往倫敦地產追加了近1億英鎊的投資。
兩年之後，奧特加又追加投資了5.5億英鎊。
2018年8月，Zara老闆斥資5.5億英鎊，從黑石集團手中買下了位於倫敦Covent Garden的Adelphi Building大樓。
Adelphi Building
奧特加旗下公司在其年報裡寫道，“從長期來看，倫敦西區核心地段的房價不會受到脫歐影響。”
事實也是如此。
從結果上看，奧特加旗下的倫敦資產並沒有因為脫歐而縮水，反而在這幾年逆勢上漲。
數據顯示，從2015年到2016年，奧特加在倫敦的地產組合由17.9億英鎊增值到了18.8億英鎊，一年上漲了5%。
從2016年到2017年，這個數字繼續上升，達到了19億英鎊。
僅2018年一年，奧特加在英國的資產就增值了9.5%，上漲了1.8億英鎊。
租金方面，奧特加的倫敦資產在脫歐這三年中更是節節攀升。從2015年的6000萬英鎊漲到了2016年6560萬英鎊，最終在2018年漲至7440萬英鎊。
英倫投資客寫在最後
總結來說，Zara老闆奧特加雖然靠賣衣服起家，但他把大筆賺來的錢都投在房地產中，其中一半押注英國，投在倫敦最核心的地段。
後來的事實也證明，Zara老闆的決定非常正確，雖然脫歐對英國造成了一定衝擊，但他購買的核心地段房產卻絲毫不受影響，反而逆勢上升，租金房價齊漲。
另外值得一提的是，奧特加很大一部分在倫敦的資產是位於牛津街的商鋪，這些稀缺的商鋪一方面擁有極高的保值屬性，另一方面還能提供持續穩定的現金流。
在奧特加看來，倫敦核心區商鋪將受到英國脫歐帶來的正面影響，而且會由於英鎊的貶值以及旅遊業的增長而受益。
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