昨天，北京市住房和城鄉建設委員會公示了四個住宅項目的預售許可信息，其中三個為限競房，一個為共有產權房。三個限競房分別是：北七家的金辰府（金辰府佳苑）、青龍湖的山語瀾廷（山語瀾廷）、石景山的西府海棠（西府海棠雅苑）；共有產權房是大興的興宏雅苑。

先給大家介紹下四個項目公示預售許可的產品信息：

金辰府

金辰府本次公示的是其西區1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#、14#、15#、16#共計10棟樓的產品，戶型為89㎡三居以及143㎡四居。其中89㎡三居共計200來套，而且價格非常優惠，總價預計將在374萬以內，屬於普宅的範疇，首套首付35%，僅需130萬左右。

山語瀾廷

青龍湖的山語瀾廷本次公示的是2#——8#共計7棟樓的產品，這7棟樓全部都是洋房，有三種戶型，分別是75㎡兩居、99㎡三居113㎡四居。其中，3#、4#、5#三棟樓全為75㎡兩居；2#、6#、7#三棟樓的中間戶為99㎡三居；2#、6#、7#三棟樓的端戶以及8#均為113㎡四居。如果按照38083元/㎡的限定均價算，項目洋房總價在285萬-430萬。

西府海棠

西府海棠共分三期開發，房源套數共計1156套。其中一期僅餘少量房源在售，二期房源充足，戶型為90平三居、100平三居、135平四居，單價47000元/平起。本次取證的是項目的三期自持住宅部分，樓棟為41-2#——41-7#共計6棟住宅。

興宏雅苑

興宏雅苑為共有產權房，本次公示的是其1#、3#——9#，共計8棟樓360套房的預售許可信息，其中二居室292套，建築面積約87-89平方米;三居室68套，建築面積約118-120平方米。銷售均價30000元/平方米(根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的範圍內調整銷售價格)，全裝修交房。

下面是項目的詳細信息：

金辰府

位置：北七家鎮定泗路，北七家鎮政府對面

戶型：89㎡三居、143㎡四居

價格：89㎡三居總價約355-374萬；143㎡4居，總價760-780萬

交通：軌道交通：距離5號線天通苑北站3.8公里，距未來17號線未來科技城南站4.3公里（建設中），31號線東至後沙峪西至朱辛莊（規劃中）。公路交通方面，項目就位於定泗路旁邊，還可以走北清路、立湯路、京承高速等。

配套：商業方面，周邊商業配套有隆德廣場、永旺國際商城、物美超市、未來科學城的保利大都會等，其中距保利大都會3.6公里，距龍德廣場6.3公里；醫療方面北京清華長庚醫院（三甲）、北京王府中西醫結合醫院（三級）、規劃三甲醫院（待建）；學校方面，北七家小學、首師大附中，由於金辰府是期房，現在沒有確定的學區。

戶型圖賞析

山語瀾廷

位置：房山青龍湖

戶型：75—113㎡兩到四居

價格：限定銷售均價38083元/㎡

交通：京良路、西六環、京港澳高速、蓮石路等形成了立體交通網；另有房山線（已開通）和T2線（規劃）兩條軌道交通，後期預計還會有新增公交線路，可從項目直達地鐵。

配套：商業方面，除了項目自帶的2.1萬平米商業，區域內有超10萬平米的商業規劃；周邊還有良鄉和長陽兩大商圈，去龍湖天街、奧特萊斯等商場只需15分鐘車程；教育方面，目前有北京市十三中青龍湖分校、青龍湖小學、諾德安達國際學校等，皇城根小學也將在此落戶。

戶型圖賞析

113㎡↓

99㎡↓

西府海棠

位置：石景山五里坨

戶型：90——135㎡三到四居

價格：均價43000元/㎡

交通：項目周邊步行十分鐘範圍內有多條公交車線路，如石景山南宮站點336、 396、941、972、977路等；2公里範圍內無地鐵，S1線路的四道口和金安橋站離項目也有約5.5公里的距離，距離1號線和6號線的蘋果園站約6公里，各線路換乘便利。

配套：商業方面，目前項目周邊暫無大型商超，周邊2公里範圍內，可步行到達的小型超市有物美超市、華聯超市、宜家便民超市，可滿足日常購物需求；教育方面，周邊約兩公里的距離學校雲集，有北京師範大學附屬中學(京西分校)、五里坨中學、五里坨小學、石景山區紅旗小學、炮廠小學、三家店鐵路中學。

興宏雅苑

戶型：87-120㎡兩到三居

價格：30000元/㎡

交通：地鐵四號線、京雄城際、新機場快軌、規劃地鐵21號線、興23路;興24路;興27路;興28路;興30路;興54路;827路;829路;840路;842路;興21路;興52路;興68路等十多條公交線路。

配套：商業方面，有龍湖時代天街商場、天宮院凱德MALL、物美超市、物美大賣場、星城商廈等；教育方面有新星雙語藝術幼兒園、北京世紀之星幼兒園、大興區第四小學和大興區第一中學等；醫療方面有首都醫科大學附屬醫院、中國中醫科學院廣安門醫院(南區)、北京市仁和醫院。