8月26日， 中央財經委會員會召開的第五次會議指出：
中國經濟發展的空間結構正在發生變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式。所以要促進區域協調發展，按照客觀經濟規律調整完善區域政策體系，增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。許多學者認為，這意味著接下來中國將迎來二次城市化浪潮。
對於已經分化的青島樓市來說，有一個很重要的問題擺在我們面前：
在這個高鐵引領的二次城市化浪潮中，哪裡才是這個北方最為宜居城市的潛力之地?
01
高鐵，二次城市化的發動機
今年的5月份，著名房產研究及評論專家丁建剛老師曾經來青島，老王聽了他《宏觀經濟政策走勢和城市性價比》專題演講，在這個主題演講中，他深刻闡述了二次城市化關鍵點以及他對青島樓市的判斷。
丁建剛認為，2019，是“二次城市化”元年。
最近幾年，中國的城市化進程表現出明顯的新特徵：
1.城市群特徵；
2.具有中國特色的高鐵網特徵。
城市群是全球國家城市化的普遍規律，例如美國東北部大西洋沿岸城市群、日本東京城市群等等。
依託一至兩個大城市或特大城市為中心，形成了“恆星-行星-衛星”相互環繞的城市群。
目前，中國已經主要形成了長三角城市群、粵港澳大灣區城市群、京津冀城市群、成渝城市群、長江中游城市群等。
此外，中國已經形成的近3萬公里“四縱四橫”高鐵網絡，大大縮短了人們物理空間上的交通時間，心理距離也因此大大縮小。
便捷密集的高鐵網，顛覆了人們選擇城市的傳統觀念。將中國幅員遼闊的物理距離，換算成高鐵的運行時間，改變了新一代中國人傳統的家鄉觀念和居住方式，改變了人們的出行和遷徙方式，也改變了人們對城市的選擇方式，選擇範圍大大增加。
在全國範圍內的自由遷徙，已經變得簡單容易。中國的主要一二線城市，都被置於同一平臺來比較性價比。
雖然所謂的城市性價比不能加以精準計算，但是在人們心中自有一番評判。在最終選擇城市的時候，城市性價比的考量將成為評判遷居城市的重要依據。
毫無疑問，青島是北方地區的“恆星”城市。
丁建剛認為，青島是山東經濟最強、最宜居的城市，無論是經濟發展還是城市建設都領先於山東省其他城市，包括省會濟南。在整個東北、華北、山東省，最被認可的海濱城市之一，也是性價比最高的二線城市。
最關鍵的是，丁建剛研究發現，在這輪牛市中，不限購的時段裡長三角江浙滬一帶以避暑和養生養老為目的，到青島購房置業的人群，大幅增加！
其實，不用專家分析，大家出去看看也能有一個自己的判斷。杭州雖好，但是夏季的酷熱讓很多人難以忍受。而與東京同一緯度的青島，是中國數得著的宜居城市，而且隨著高鐵網、地鐵網的完善，這種宜居屬性只會有增無減。
所以，當開發商以價換量時，我們依舊可以看到許多熱點樓盤營銷中心人氣爆棚。
02
交通商務區的三大優勢
如果，高鐵是是二次城市化的關鍵因素，那麼哪裡是我們買預期的潛力之地？
火車北站、紅島高鐵站、青島西站，無疑是三大熱門板塊。
三選一的話，火車北站所屬的李滄交通商務區，無疑是主城最理性的選擇，我的理由依舊是三點。
區位：
交通商務區作為膠州灣東岸新一輪發展的關鍵節點，隨著鐵路青島北站、地鐵、膠州灣大橋等一系列重大基礎設施的落成，區域優勢進一步增強，發展潛力進一步顯現。2012年市政府按照國務院批覆的《山東半島藍色經濟區發展規劃》，組織編制了《青島市重點功能區發展規劃》，交通商務區成為青島市六大服務業功能區之一。
相比紅島站的偏居一隅，交通商務區所在區域正好位於膠州灣的中心地帶，區位優勢顯而易見。
“青島交通商務區的未來發展前景，一定超乎想像。”國務院發展研究中心研究員、經濟學博士劉雲中評價說。
交通：
青島北站為中國國家鐵路網一級樞紐站，也是中國山東省最大的鐵路樞紐站。
因此，青島北站也是地鐵規劃最多的火車站之一，不論是已經開通的3號線，還是即將開通的1號線、8號線，都是貫通青島老城區與新城區的動脈線路，軌道交通的優勢是西客站和紅島站同樣無法比擬的。
配套：
相比西客站和紅島站這些新興片區，交通商務區已經是一個非常醇熟的居住區，越秀·星匯藍灣等小區入住率都非常高，配套自然也因為人氣也完善。
越秀天悅海灣商業規劃效果圖
大型農貿市場、新建的學校、各具特色的餐館都保障了市民基本生活所需。而且，依據青島市城市總體規劃（2011-2020年），李滄交通商務區規劃為市級商業中心，交通商務區核心區方案規劃商業約50萬平方米，越秀天悅海灣便規劃引入了最為時尚的商業業態。
老王反覆強調過一句話：不論你是自住還是投資，都要以剛需的眼光買房，這也是房產日後價值的保障。
03
政策變化前最好的機會
在分析南京、天津限購鬆綁的文章中，老王分析過，不論是從樓市成交量的角度還是人才引入方面，青島限購政策調整的可能性都越來越大。
2019年四季度，也許是你在政策調整前出手的最好時機。
越秀天悅海灣，越秀天字系北方區域首秀製作，項目填補了交通商務區無高端住宅的空白。彙集1個黃金商圈、2座綜合醫院、4大生態公園、12年全齡教育。一切生活配套的圍合，這不但可以為島城人實現生活進階的夢想之作，也必將是限購鬆綁後外地購房者眼中最為優質的置業選擇。
越秀·天悅海灣項目地處沔陽路7號，項目佔地6萬㎡，總建築面積21萬㎡，整體由洋房、小高層、商辦類產品、人才公寓組合而成，在售容積率僅1.9,是由中糧大悅城控股及越秀兩家國企強強聯合打造的精裝低密社區。項目位於李滄交通商務區板塊，周圍由高鐵、地鐵、多條主幹道路形成立體交通，通達性好。坐享主城區醫療，學校，商業配套，生活便利。靠近膠州灣，悅享一線海景資源。煙墩山等公園環繞四周，營造自然氧吧。社區內“一區兩園”，營造交互式五感體驗。精裝12大智能設計，打造IOT智慧社區。老王得到的最新消息是：越秀天悅海灣預計在11月初加推地塊一1#、4#小高層產品，戶型建面約105㎡、115㎡、128㎡，加推價18000元/㎡（毛坯）！
18000元/㎡？！二次城市化浪潮之下，青島主城區最具價值潛力的交通商務區核心之地，世界灣居封面之作，這個價加推可以說是主城區最具性價比的樓盤！你猶豫再想想？
房子就搶光了！
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