海門房價走勢

南通地區——近一年來，房價呈持續震盪上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格12917元，較年初價格12194元，上漲5.60%。

海門市——近一年來，房價呈穩中震盪上漲走勢。2019年10月，新盤參考價格17327元，較年初價格12740元，上漲36%。

當前時間週期，海門房價較南通地區整體均價12917元，高出34.14%。

這是新盤參考價格段分佈。一個縣城房價普遍在1.5萬元左右，2萬元價格也有部分。

海門2018年度經濟發展狀況

2018年GDP值1249億元，人均13.8萬元，全國水平6.46萬元。
三次產業結構4.7：48.8：46.5。失業率1.78%，全國水平3.8%，就業較好。
財政預算收入71.01億元，稅收收入56.82億元。人均創收0.78萬元，全國人均創收1.31萬元。
社會消費品零售總額399.36億元，人均4.41萬元，全國水平1.98萬元。
住戶存款餘額883.29億元，人均存款9.76萬元，全國平均5.19萬元。
居民人均可支配收入37620元，其中：城鎮居民人均可支配收入47877元，農村居民人均可支配收入24654元，城鄉差距較大。全國水平28228元。

從數據反映，海門市經濟基本面較好，經濟發展水平和質量較高，居民生活富足，屬於經濟較發達的地區。

和尚認為——2020年海門房價將以穩中波動為主

海門經濟基本面較好，處於發達的長三角城市經濟群，處我國百強工業縣上游。活躍的經濟帶和高水平的經濟發展質量，可以當前海門房價高達1.7萬元/平，也就可以理解。但是該縣級市人口基數較小，戶籍人口99.59萬，常住人口90.47萬，屬於沒有增量人口的城市，這對於海門樓市去化和價格支撐都帶來了瓶頸和壓力。
海門房價從今年5月開始，出現了加速上漲走勢，特別是10月上漲較大。這主要得益於以下兩個因素：一是上海第三機場落戶海門，這是個重大舉措，其基礎設施和相關產業會帶來聚合效應；二是10月，2019江蘇海門（上海）一體化高質量發展說明會在滬舉行，海門與上海成功簽約20個項目，項目總投資超300億元。長三角一體化發展國家戰略的深入實施，在開啟“一體化”和“高質量”發展新徵程中，海門能引進更多優質的項目、資本、人才落戶。產業經濟利好在樓市已得到反應。
全國樓市定位“房住不炒”，同時穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變。因城施策，一城一策的差異化樓市長效管理機制，目的是促進樓市以穩為主，不出現大漲大跌的情況。同時全國樓市總體上處於上漲趨勢週期中，階段性的調整波動是正常的市場化走勢。海門房價也不可能脫離南通、江蘇、全國大環境，而持續單向變化，這是不可能的。