劉貴剛mark
因為，如果不限購不限貸，那麼，房價就會上漲！
就是這麼簡單。
房價上漲雖然可以找出很多原因，但歸根結底其實最直接的原因還是在於供求關係。
過去的二十年裡，不管是處於主動意圖例如投資炒房，還是被動意圖例如擔心現在不買未來買不起，市場上初選了大量購房者，這些購房者明顯推動了樓市購房需求，所以在這一段時間裡房價不斷上漲。
如果不能控制這些購房需求，那麼房價就會一直不斷上漲，這也是國家出臺限購限貸政策的原因，這是最直接最根本控制購房需求的措施。
事實證明限購政策的確很有效。從前年開始市場熱度就慢慢降下來，很多城市現在基本上已經沒有成交了，特別是在一些三四線偏遠城市，基本上看不到買房的人了。就算是在北上廣這些大城市裡，因為不滿足購房條件，樓市成交量也在不斷下跌，造成的後果就是房價開始下降。
至於限貸，其實是為了保護剛需購房者的利益。畢竟現在大多人在買房的時候都需要貸款買房，一些人甚至都不考慮貸款後的還款問題，就算貸款後每個月只能吃泡麵也要貸款買房。在這樣的情況，銀行對貸款買房進行限制，一些能力不足的人就會失去貸款購房資格，變相的減輕了高槓杆購房者的貸款負擔。
不過現在的問題是，因為限購限貸政策已經執行很長一段時間裡，房價也出現了明顯的下降，那麼樓市會在什麼時候取消限購或者是限貸政策？
樓盤網
限購限貸是國家需要、人民需要、經濟需要、金融需要。我們就說如果不限購和限貸會發生什麼！
一、不限購和限貸，很多人買幾套幾十套這個導致房子越來越多，房子金融化，良田全部變高樓，現在已經足夠60億人居住，這個造成巨大的土地資源浪費，糧食都要進口就麻煩了。
二、不限購限貸，很多人不顧自己的收入能力大力貸款買房，負債200%以上，這個只要賣不掉時候立馬斷供，一無所有，上班一輩子都還不起銀行錢，現在個別地區都出現這種現象了，畢竟房子不是白菜隨便買賣，如果2018不限購不限貸，估計2019大多數城市斷供潮都出現了，這個對經濟是致命的。
三、不限購不限貸，到時候有錢人房子偏多，窮人買不起，這個會造成貧富差距拉大，窮人只能租房子，這個導致階級誕生，矛盾誕生，來一個打房東分房子的顏色革命不是不可能。那社會穩定就受到極大挑戰。
四、不限購不限貸，都不做其他的了。全部來投資房子炒房炒地，這個會導致實體蕭條，就業下滑，很多人要降薪、失業，那人口要返鄉了，城市無法可繼續發展。
五、不限購不限貸，很多人負債買房，買房了失去刷產品所有消費消費能力，很多產品和服務失去需求市場，被迫產能過剩，虧本、破產那就正常，這下子更多人降薪、失業、斷供了。2019和2018就有很多做實體和服務業做不下去虧本了，在賣車賣房還債的。這個時候怎麼刺激供給都沒有用的。
六、不限購不限貸，房價更高，市場印多少錢都不夠，市場交易的其他產品服務越來越少，那吃的就要飛翔，貨幣就會無限制貶值，這個我相信大家不願意看到了。
劉貴剛mark
房地產為什麼限購限貸，主要原因有：阻止債務危機、阻止無限制通貨膨脹、把經濟拉入正常軌道。
一、阻止債務危機，如果不限購不限貸，大多數人還沉迷在房價永遠漲的神話裡面，不顧自己還款、賺錢能力大量負債買房。一單這樣人多了，房價又高，市場接盤不起，他們必定只有大面積斷供，房子拿去拍賣錢也不夠還銀行貸款，他們奮鬥幾輩子都還不起，債務危機就爆發了。
二、阻止無限制通貨膨脹，這個也好理解，如果房價一枝獨秀，很高，泡沫很大，一旦很大拋售來了，銀行為了阻止債務危機，把為房子印的錢全部放出來，那錢不值錢了，物價飛漲，通貨膨脹多少倍都可能。
三、把經濟社會拉入正常軌道，現在市場已經不正常，做企業的、開工廠的、專家、教授、基本全民不幹正事，都在炒房，經濟已經偏軌道，只有限購限貸才能把經濟拉回來。
樓市參觀網
限購限貸最直接的作用是在於防止房價快速上漲，給更多的人購房造成障礙。而深層次原因在於，很多人利用資金槓桿炒房，積聚了大量的金融風險。目前在國內外經濟環境不好的情況下，就會有金融風險。而一旦房地產出現大的風險，會引發系統性危機，對於經濟和生活的打擊難以想象。因此，對房地產進行調控，限購限貸，是必須之舉。
小房子大夢想
主要目的是制止炒房的，炒房的人喜歡用槓桿，所以要限貸，限購是避免投資客大量囤房，整個盤都讓人打包了，後面加價賣，讓剛需的人怎麼買？這都政府的宏觀調控，制止房價過快上漲。
Hoyloun
到底在限什麼？最近，某市限制早餐素肉面漲價，與房市限購、限貸有異曲同工之妙，素肉面漲價的原因是肉漲了，房子漲了原因有很多，僅限供需，根本問題沒解決，這也是限了二十多年房價節節攀升的原因，用暴漲也不為過。是穩定金融嗎？可能吧，現在是全世界通貨膨脹較低的地區。
限購、限貸通常理解為是防止炒房及穩定房價保全融。但我的理解是房子多了、買不動了，就去庫存，賣一波。然後，購買力減弱了，壓一壓，等老百姓手上有錢了再放一放。是防止炒房嗎？有一定作用，但不大，市場上本來就有針對炒房人（叫投資）做的商住房，一般產權四十年、層高六米左右，打著買一層送一層的廣告且不限購不限貸。
既然是商品房，不可能只暴漲，不保就是最好的保護，讓它迴歸商品的屬性吧，由市場決定它的實際價值，跌回真實價格，指日可待。
