白菜20150505
2018年很多朋友見證了聊城新地王的誕生，中國地產50強浙江祥生地產以877萬每畝的單價拿下了花園路東、皋東街北地塊。即去年的榮盛碧桂園之後，水城老百姓又被外來地產大鱷的大手筆所震驚。
看到這裡，只能說不遠的將來大型房企進駐像聊城這樣的三四線城市會成為常態，相比於一線城市的人口規模控制、高額的地價、高壓的調控政策，隨著未來作為城鎮化主戰場的三四線城市釋放的購房熱情，對於房產開發管理等有實力雄厚的地產公司會不斷湧入。
如果國家房產政策沒有特別大的變化的話，未來像今天拍賣的地段較好的地段不會愁找不到買家，價格也肯定不會便宜。像聊城地區，有著600多萬人口，隨著城鎮化發展及聊城的雙百戰略，未來有置業打算的購房者會比較多。由於國家重視環保建設，建房用的水泥鋼筋等價格也在緩慢上漲，在建房新材料應用之前，建房成本肯定居高不下。
雖然今年銀行貸款政策趨嚴，上浮貸款利率。不過在未來有限的長期看，房價下降比較難。如果有合適自己的房子能買的還是儘量早買。先上車要緊。
聊城房價在短期內上漲，短期內難下跌。但是長期應該會降！
為什麼這麼說呢？主要原因有：
一、聊城又新出地王，表明聊城現在還是很被開發商看好，所以開發商也願意出高價拿地，這才會有地王出現！從另一個角度看，這個也是因為聊城確實也在快速發展，購房需求也在進一步提升有關！所以說，聊城短期內房價還會有所上漲，長期肯定會下降！
二、聊城可以說是拿著五線城市工資，看著一線城市的房價，工資收入水平與房價相差太大了，房價基本上已經與工資水平脫節，與當地的經濟基礎脫節了，這也決定了今後聊城房價會回落的必然！
三、聊城炒房客的增多，不管是本地的還是外地的，都在增加，這也造成聊城房價會進一步抬高，長期來看，炒房客不可能一直待在聊城這種小城市，一旦他們撤離就是聊城房價回落的時候了！
因此，現如今聊城又出新地王，房價走勢肯定是呈現漲的趨勢，所以2019年下半年聊城的房間是呈現出慢慢上漲的趨勢，我是覺得再跌降房價也不會跌很多，畢竟土地競拍成本擺在那裡，還是建議，能買房別等待。
招商蛇口金牌銷售
從2016年到2018年聊城的房價肯定是漲的，因為這兩年整個中國的房地產市場都是一片紅利，都有一定程度的上浮，聊城也從原來的均價6000左右上浮到目前的均價1萬左右。但是從2018年政府開始調控之後，房地產市場已經趨於平穩，甚至開始下跌現象。
濟南的市場除了核心地段變動不大，剛需盤及剛改盤有不少小幅度的降價。
聊城11有的房價肯定是平穩或者下跌的，因為沒有核心配套的支撐，房價和居民的平均收入不成正比，基本都是前期拆遷戶及安置客戶大量購買炒起來的價格
忽然之間nda
聊城的經濟支柱是農業及周邊產業，常住人口數量常年低於戶籍在冊人口數量。最初的上漲根本就是因為主城區規模太小，房源少，而下邊縣區年輕人向城區快速湧入時的這兩年，恰好遇到全國普漲的行情，於是因為狼多肉少引起了大幅度的價格上行。
但我們注意到這種問題形成的根源在哪裡？就是城區小房源少，而聊城市區周邊有著大量的土地可供開發，這和大城市寸土寸金無地可用所以漲價是有著本質區別的。濟南青島為什麼漲？因為人家有上百萬的外來人口，因為有山東省最優質的配套資源，因為主城區幾乎無地可賣，房子賣一套少一套，房源緊張到好地塊的新盤開盤即售罄，聊城有這種情況嗎？
隨著城區擴建，聊城曾經房源緊缺的情況將可以從主觀層面得到大幅度改善，未來根本不存在房源緊俏的情況，而當地也沒有持續的人口流入，沒有強大的經濟做支撐，拿什麼長期推升房價？憑意念嗎？
十萬人買五萬套房時，房價必然漲，但是未來變成五萬人買十萬套房時，房價還會漲嗎？
專業星河灣房產管家
大家都知道，咱們房價從2016年下半年就開始透支式的上漲-一直到2018年下半年。這兩年，已經掏空了多少人的錢包了。。。。
從2018年開始，除了部分地區仍然告吹房價上漲之外，從成交數據來看，很多地方其實已經慢慢的走向漲跌持平的平穩狀態，偶爾有小幅度的降價“撿漏”時期。
2019年其實已經是全年的房價平穩時期，11月月如此。有租房需求的夥伴大可以在11月租房的小淡季物色一下心水好房。有剛需買房需求的夥伴不妨多看看，看到合適的可入手～
房產小太陽
聊城的房租目前比較穩定，如果有投資客喜歡投資個人建議投資深圳寶安前海地段的所有住宅公寓商鋪寫字樓！寶安的規劃有目共睹，未來兩年的房價漲幅 30%是沒有問題的！！
A中原房產肖文鋒
單純從聊城這兩年房價漲幅比例看，市中心的房價、沿徒駭河周邊的樓盤漲得最猛，價格一衝上天，直接顛覆了大家固有的思維，翻倍的速度也遠超城市外圍的新樓盤。位置和配套的優勢，讓這些樓盤大放異彩。
當然，市區目前也沒有那麼多新樓盤可以對照，說來說去也就那麼幾個，然而位置選擇上，聊城城市規模的侷限性，三四公里的距離，城市配套裡外就有著明顯的差距，退一步到周邊進一步是市區，且是相對中高端的一些品牌樓盤，配套設施也還完善，交通出行也方便，那裡的樓盤產品完全可以和市區較量一番。
所以目前聊城的房價大概率是平穩。如果我們不是橫向地進行城市之間的房價數據對比，而是務實一些，著眼於一座城市房價與收入之間的差距，三四線城市的洪流中，聊城房價成為一個響噹噹的典型。
妞妞的美夢
房價只會漲不會跌，就看📈的幅度多少而已，漲跌因素很多、看情況。可以看看十年前的房價做比較到現在房價有跌過起初的價格嗎……
Cc一Fu富哥
山東聊城作為內地一個地級市，目前這個價格應該比較高的了，個人認為在如此大環境下，應該不會再有大的波動！
