廣西百色芒果一件代發
不管是買新房還是買二手房，首先我們都都會考慮到，房子的產權問題，這裡面有小產權房產、經濟適用房產權、商業住房產權、團購房。
朋友們都清楚，小產權房子是沒有房產證的，是個共有產權，經濟適用房的房產證和商業住宅也是有所區別的，那麼到底能不能購買呢？
什麼是經濟適用房？經濟適用住房的概念，規定在《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》中，根據《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》第三條和第四條，經濟適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標準建設的普通住宅。
特點就是價格低，遠低於市場房價的。但是購買資格是需要審核的，並不是說你想買就能買的到，我要說的就是購買二手經濟適用房的經歷。
二手經濟適用房也是要遠遠低於市場房價的，不過想要購買二手經濟適用房，必須要等到五年以後才可以買賣，這是硬性規定！同時想要購買二手經濟適用房，房主首先要把經濟適用房轉化為商品用房，這個就需要戶主補交商業房產稅了，並且還要補交當時樓市房產價格的差價。補交過後就可以辦理商品用房產權證了。
有了房產證接下來的交易就是過戶問題了，我當時購買的多層樓房，總共6層。我也是運氣好碰到了這麼一個戶主，他家是二樓東戶，房子還是精裝修的。當時看房的人很多，但是並沒有第一時間出手的，估計就是考慮到經濟適用房能不能買的問題吧，一直在猶豫，不管是戶型還是房價都是令人十分滿意的。我當時也沒敢匆匆下手，擔心上當跳進坑裡，特意諮詢了我的同學，他就在房產局上班，問了他好多問題，他也都給我講的很清楚，歸根結底就是一句話，如果戶型可以，裝修的也沒什麼問題的話，經濟適用房值得購買！並且還是買了個便宜。
給大家說說重點幾項：
1.經濟適用房必須滿5年才能買賣。
2.經濟適用房買賣前必須補交差價轉化為商品用房。
3.經濟適用房轉化為商品用房要取的商品房房產證。
4.商品房產證要核實清楚房屋貸款情況，抵押情況等問題。
5.轉化為商品用房後需要補交1個稅點，如果滿2年後就可以不用交稅，不滿2年就是新證，新證的話需要補稅的。
6.遇到合適的不要猶豫，要快速下手，這種房子大多都是最便宜的，可遇不可求。
所以如果你真的運氣好，遇到這樣的二手房完全可以出手購買的，不管是實用上還是價格上都很有優勢，並且經濟適用房一般都是多層樓房，公攤面積很小，並且還有地下室。特別是剛需房者遇到這樣的好事勸你早點下手，不要猶豫，錯過可就沒了！！！
珠三角房產諮詢
1、經濟適用房可以買賣。
2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃範圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購。
4、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
小小粉刷匠0623
不管是買新房還是買二手房，首先我們都都會考慮到，房子的產權問題，這裡面有小產權房產、經濟適用房產權、商業住房產權、團購房。
朋友們都清楚，小產權房子是沒有房產證的，是個共有產權，經濟適用房的房產證和商業住宅也是有所區別的，那麼到底能不能購買呢？
什麼是經濟適用房？經濟適用住房的概念，規定在《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》中，根據《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》第三條和第四條，經濟適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標準建設的普通住宅。
特點就是價格低，遠低於市場房價的。但是購買資格是需要審核的，並不是說你想買就能買的到，我要說的就是購買二手經濟適用房的經歷。
二手經濟適用房也是要遠遠低於市場房價的，不過想要購買二手經濟適用房，必須要等到五年以後才可以買賣，這是硬性規定！同時想要購買二手經濟適用房，房主首先要把經濟適用房轉化為商品用房，這個就需要戶主補交商業房產稅了，並且還要補交當時樓市房產價格的差價。補交過後就可以辦理商品用房產權證了。
有了房產證接下來的交易就是過戶問題了，我當時購買的多層樓房，總共6層。我也是運氣好碰到了這麼一個戶主，他家是二樓東戶，房子還是精裝修的。當時看房的人很多，但是並沒有第一時間出手的，估計就是考慮到經濟適用房能不能買的問題吧，一直在猶豫，不管是戶型還是房價都是令人十分滿意的。我當時也沒敢匆匆下手，擔心上當跳進坑裡，特意諮詢了我的同學，他就在房產局上班，問了他好多問題，他也都給我講的很清楚，歸根結底就是一句話，如果戶型可以，裝修的也沒什麼問題的話，經濟適用房值得購買！並且還是買了個便宜。
給大家說說重點幾項：
1.經濟適用房必須滿5年才能買賣。
2.經濟適用房買賣前必須補交差價轉化為商品用房。
3.經濟適用房轉化為商品用房要取的商品房房產證。
4.商品房產證要核實清楚房屋貸款情況，抵押情況等問題。
5.轉化為商品用房後需要補交1個稅點，如果滿2年後就可以不用交稅，不滿2年就是新證，新證的話需要補稅的。
6.遇到合適的不要猶豫，要快速下手，這種房子大多都是最便宜的，可遇不可求。
所以如果你真的運氣好，遇到這樣的二手房完全可以出手購買的，不管是實用上還是價格上都很有優勢，並且經濟適用房一般都是多層樓房，公攤面積很小，並且還有地下室。特別是剛需房者遇到這樣的好事勸你早點下手，不要猶豫，錯過可就沒了！！！
endless灬love
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
華江之置小傅
經適房用於居住可以了，如果你以後想賣出去，必須是補足當時房價，然後交稅拿到房產證才能上市進行買賣了，如果當時房價是三萬一平，現在市場上是50001平，你必須按購買時間按三萬一平補足了，
