经济适用房值得购买吗?购买了之后会有什么影响?

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不管是买新房还是买二手房,首先我们都都会考虑到,房子的产权问题,这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚,小产权房子是没有房产证的,是个共有产权,经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的,那么到底能不能购买呢?

什么是经济适用房?经济适用住房的概念,规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中,根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条,经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低,远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的,并不是说你想买就能买的到,我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的,不过想要购买二手经济适用房,必须要等到五年以后才可以买卖,这是硬性规定!同时想要购买二手经济适用房,房主首先要把经济适用房转化为商品用房,这个就需要户主补交商业房产税了,并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了,我当时购买的多层楼房,总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主,他家是二楼东户,房子还是精装修的。当时看房的人很多,但是并没有第一时间出手的,估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧,一直在犹豫,不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手,担心上当跳进坑里,特意咨询了我的同学,他就在房产局上班,问了他好多问题,他也都给我讲的很清楚,归根结底就是一句话,如果户型可以,装修的也没什么问题的话,经济适用房值得购买!并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项:

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况,抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点,如果满2年后就可以不用交税,不满2年就是新证,新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫,要快速下手,这种房子大多都是最便宜的,可遇不可求。

所以如果你真的运气好,遇到这样的二手房完全可以出手购买的,不管是实用上还是价格上都很有优势,并且经济适用房一般都是多层楼房,公摊面积很小,并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手,不要犹豫,错过可就没了!!!


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1、经济适用房可以买卖。

2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查。

3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购。

4、政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。


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不管是买新房还是买二手房,首先我们都都会考虑到,房子的产权问题,这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚,小产权房子是没有房产证的,是个共有产权,经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的,那么到底能不能购买呢?

什么是经济适用房?经济适用住房的概念,规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中,根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条,经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低,远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的,并不是说你想买就能买的到,我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的,不过想要购买二手经济适用房,必须要等到五年以后才可以买卖,这是硬性规定!同时想要购买二手经济适用房,房主首先要把经济适用房转化为商品用房,这个就需要户主补交商业房产税了,并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了,我当时购买的多层楼房,总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主,他家是二楼东户,房子还是精装修的。当时看房的人很多,但是并没有第一时间出手的,估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧,一直在犹豫,不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手,担心上当跳进坑里,特意咨询了我的同学,他就在房产局上班,问了他好多问题,他也都给我讲的很清楚,归根结底就是一句话,如果户型可以,装修的也没什么问题的话,经济适用房值得购买!并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项:

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况,抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点,如果满2年后就可以不用交税,不满2年就是新证,新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫,要快速下手,这种房子大多都是最便宜的,可遇不可求。

所以如果你真的运气好,遇到这样的二手房完全可以出手购买的,不管是实用上还是价格上都很有优势,并且经济适用房一般都是多层楼房,公摊面积很小,并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手,不要犹豫,错过可就没了!!!


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根据《经济适用住房管理办法》第三十一条:已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。


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经适房用于居住可以了,如果你以后想卖出去,必须是补足当时房价,然后交税拿到房产证才能上市进行买卖了,如果当时房价是三万一平,现在市场上是50001平,你必须按购买时间按三万一平补足了,


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