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提問：房姐好，目前女友剛落戶北京，首房首貸一個名額，200萬首付資金，追求回報率的話您推薦哪裡的什麼標的？
回答：再刷幾張信用卡＋50萬資金，集中80%精力淘一套天通苑大面積。
剩下注意其他諸如望京，四惠，大郊亭，甘露園等地有沒有總價500萬價格又心水的標的。
提問：房姐，您覺得北京現在的老公房在10年、20年後變得更老更破後還能保值增值，有好的流動性嘛？
北京老公房的房齡對於使用品質上的差別，其實沒有很大影響。
回答：老公房的勝負手有三點：
1.房齡對應的金融屬性
2.小區本身的環境和物業保養情況
3.板樓還是塔樓，是否有加裝電梯可能
提問：70年產權的公寓和70年住宅有什麼區別，有說公寓面積小，得房率低，採光差等問題，謝謝
回答：土地是住宅是區分的關鍵。
沒有這個說法。
部分公寓設計和品質差，在銀行的評估值較低。
老公寓採用港式設計的，得房率低，和公寓得房率低是完全不同的概念。
公寓面積小的說法，來自於最近十年大量商住酒店式公寓一居室的建造。
實際上高檔公寓不少有200-500平的面積。
本質上這是一套房子，以房子的視角來看待，而不是硬背標籤。
提問：房姐，我是bj土著，男朋友是外地的，未來結婚幫他弄到北京戶口再lh，用他的首房首貸買房子，一般他落戶要多久？婚後幾年？會不會太遙遠了，還是先用他的貸票搞其他地方。謝謝
回答：外地與京戶結婚，沒有北京戶口。
夫妻45歲後，結婚10年，可以隨遷戶口（大概是，具體可以諮詢戶籍），城鎮農村略有區別。
所以這條路不行。
如果要北京購房資格，一種是對象用掉首房首貸後，用無限抵押JLH來獲得資格，一種是辦理工作居住證，用首房首貸在北京按揭。
提問：房姐，jjh的話，戶口本要不要去當地派出所變更婚姻狀況啊，外地戶口。好像過戶的時候婚姻狀況要對戶口本的？
回答：看你要怎麼用了
過戶時候用你想用的真戶口本
提問：房姐您好，想出掉家裡的老平房，平方中介希望籤一個類似綠皮的獨家，承諾給簡單裝飾下，每月返一筆市價的租金，這裡面有什麼需要規避的嗎，謝謝～
回答：需要規避的是：不籤獨家。
籤獨家收益始終是負的，你折損的客戶收益遠遠大於給你擺幾個二手市場的油漆牆紙塑料花草。
另外，獨家後，大概率你會被壓價。
提問：請問房姐，父母目前住亞運村近20年的大三居，想改善再買一套品質四居，總價1300萬以內。正在比較望京府和未來金茂府平層新房，這幾個月帶他們看了不少東部北部的二手，確實都沒看得上。個人比較傾向望京府。
回來：未來金茂府可以排除，上週吃飯還和金茂的朋友討論過這個樓盤。
望京府適合在望京工作，拖家帶口，第三四套的購房者。
提問：老師好，交房後水電物業的交割還需要賣家辦手續嗎？
回答：不用，你有房產證，直接辦理交割。
交易費用裡需要壓一點交割尾款。
提問：房姐你好，問下申卡有沒有次數的限制？
回答：沒有
申卡與次數的關係：
1.申卡最好一次成功，有失敗記錄短期不適合再申請。
2.申卡有徵信查詢次數，徵信查詢次數多影響申卡。
3.持卡數量對申卡有影響。
提問：房姐好:請問現在建倉陽光一百夾縫看江1.23單價好，還是長嘉匯新房看煲坎將近1.5單價好？
回答：陽光100要細分
哪一棟，視野的具體情況需要照片
長嘉匯的馬馬虎虎
提問：房姐：西四環外大型社區，三居，1000w，低於三居市場價一點點。現可以談到1年的週期。我目前購房資格和資金都不足，值不值得現在簽下來，到時候做abc，或者自己倒騰出房票和資金自己拿下？如果做abc的話合約裡要注意什麼？到時候我和c還需要籤合約嗎？不籤的話怎麼保證他可以把差價給我呢？
回答：做abc很難：
要業主允許你用指定人過戶；
要做到業主不會懷疑你倒賣或者不介意；
同時買家也要不知道或者不介意；
你能多久找到下家？
週期雖然是1年，實際保險的時間有多久，長則生變。
以上是原理，還有各種技巧，合同的擬定，上下家的安排，簽約貸款的安排，政策風險的迴避，新手獨自很難搞定。
不知道小區，面積，單價，房源情況，無法判斷價值。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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