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樓市寒冬早就來臨了，且現在還沒有到最冷的時候。
我個人印象當中這輪房地產炒作是從15年下半年環北京地區開始的。
當時在北京工作，因限購問題考慮在環京地區購房，首選就是燕郊。通燕高速半小時直連北京國貿，公交系統也發達。當時燕郊房價總體在5000-9000之間。稍遠的大廠地區在4000-6000之間。當時選擇燕郊的唯一理由就是近！
之後，因北京市政府東遷至通州，距離燕郊幾公里的消息炒作，燕郊區域開始火爆，15年底就炒到1.5萬左右，16年扶搖直上，藉助高速、大橋、地鐵等因素最高炒至4萬。全國一線以及重點二線城市炒房熱潮開始。
隨後17年，國家加大對一線以及重點城市的房地產調控政策，開始降溫，但三四線城市開始熱炒，一直蔓延到現在。
過程當中，國家關於房地產的各項調控政策的發佈達400多次，堅持“房住不炒”原則，以穩定房地產市場為目的。
從過程來看，房地產被火熱的炒起來也就1年多的時間，隨後國家調控政策開始加大，炒房區域開始下沉。但是對全國房地產行業造成的影響極大。
就目前整體情況來看，重點一二線城市房價較穩，但是成交冷清。
很多地區之前被炒高的房價幾乎腰斬。比如燕郊，曾經4萬接盤的樓盤，現在腰斬過半也無人問津。前期炒房客順利套現出逃，諸多投資者高位接盤深深被套，欲哭無淚。
很多偏遠的地區房價被炒作到近萬元的價格，且居高不下。
一個普遍的現象是：手中有房子的房地產開發商賣不出去，投資房產的炒房者高位套牢，無房者面對高房價依然買不起。
核心原因無非一個字“錢”。
作為房地產行業最核心的兩個環節之一“買房人”如果手中有錢，即使房價再漲也能買的起房子，但是當他們賺不到錢，且房價總是大漲的時候，這種“有心無力”的突出現象就展現出來。大量的高房價的房子沒有消費者買單，自然就會面臨價格下跌問題。二這又直接損害著開發商的利益。高價開發的樓盤賣不出去，回款困難擇引發行業裡鏈內資金危機，持續發展造成行業惡化，加重危機出現。
而之所以“缺錢”的問題關鍵還是，目前全球以及國內處於經濟下行狀態當中，產能過程，就業減少、消費能力下降，居民收支不平衡現象越來越嚴重，這種情況下，像房地產這種高價格的固定資產，面臨的資產縮水問題更加突出。
就目前來看，經濟仍舊沒有明顯起色，錢還是那麼難賺，諸多先知先覺的房地產大佬們早就開始套利房地產利潤也表明了他們的態度。萬達手中的地產資產依然全部賣出；潘總也清空了自己的購物車；大佬們都在一步步開始去地產資產，你說這個寒冬冷不冷呢？
金融匠人李瑞
恆大的降價搶跑成效不俗。據克而瑞研究中心最新披露的數據顯示，恆大10月單月實現全口徑銷售金額930億元，創下歷史新高，環比提升11.9%。前10月，全口徑銷售金額5462億，完成年度目標6000億之91%。
帶來恆大業績不錯的主因，主要有兩大方面，一是全員售房，二是降價搶跑。毫無疑問，降價是恆大業績快速反彈的根本原因。數據顯示，恆大9月10054元/平方米的銷售均價，較去年同期下降約450元/平方米，降幅4.3%。這是恆大過去三年來首度出現銷售均價的掉頭向下走勢。
而作為龍頭房企，能夠放下身段選擇降價，無疑是業績焦慮惹的禍。。2019年上半年，恆大實現營業額2269.8億元；淨利潤270.6億元，2018年同期為530.26億元；歸屬股東的淨利為149.2億元，去年同期為308.05億元。這樣的銷售業績，不僅對不起龍頭房企身份，資金鍊也會面臨壓力。要知道，恆大已採用多種渠道籌集資金了。
值得關注的是，在恆大許家印通過降價促銷取得好業績的同時，另一房產巨頭潘石屹也在拼命拋售，大有不賣光企業不鬆手的感覺。只有萬科，沒有選擇降價，或降價力度不大。因此，10月份的銷售金額，環比降低超過10％。這對萬科來說，確實有點說不過去。沒有了王石的萬科，難道真的很難叫鬱亮嗎？
所以，眼下的房地產市場真的越來越有趣了。但是，有一點不能能不承認，現在是開發商日子比較難過的時刻，也是開發商資金最緊張的時刻之一。正因為日子難過、資金緊張、壓力加大，包括許家印、潘石屹在內的房產巨頭們，才會拋售的拋售、降價的降價，以緩解企業的資金壓力、生存壓力。也正是具有這樣的背景，房價下跌的希望也越來越大了。至於是否樓市寒冬來了，這話沒有必要如此說。因為，樓市已經寒冬一段時間了，只是部分城市在興風作浪，
譚浩俊
2019的樓市十分“低調”，但房地產行業卻並不“低調”，潘石屹拋售，恆大全國降價，各大房企雙十一全力特價促銷，好一幅“熱鬧非凡”的景象，但這一系列大動作背後，或許會給樓市“雪上加霜”。
一、潘石屹拋售
近日，“潘石屹拋售”一詞登上熱搜，在房地產圈掀起了軒然大波，繼王健林為萬達“減負”之後，潘石屹也要放棄房地產了嗎？
據悉，潘石屹創立的SOHO中國正考慮出售其所持有的大部分商業地產，至少有北京和上海八座辦公大樓在銷售計劃中，目前第一批價值高達30億美元的項目正在出售中，交易價值可能高達80億美元，大概摺合人民幣563億人民幣的樣子，在成功賣掉300億元資產以後，他連最後的辦公樓也不打算要了，SOHO中國董事長潘石屹似乎正在清倉中國。
實際上，如果僅是潘石屹和SOHO中國一家拋售房產不算什麼，但近年來像王健林、李嘉誠等知名房產大佬都在拋售內地地產，那問題就比較嚴重了，這意味著中國房地產的確已經步入白銀時代，依靠炒房就能閉著眼睛賺錢的時代過去了，房地產正從投機炒作轉向剛性需求，房價上漲的動力不足，即使繼續囤積房產也賺不了錢，不如早點賣了還能將資金投資到其他地方。
二、恆大全國降價
2019下半年，房地產調控從銷售端轉向供需端，房企“銀根”被卡緊，在外部融資困難的情況下，為了加速回籠資金，以“全國打折先鋒”恆大集團為代表，率先開啟了房價全國“打折”，甚至部分樓盤低至7折，碧桂園、融創等頭部房企也不甘落後，開始“打折”，在龍頭企業的帶頭作用下，國內大大小小的房企紛紛加入了“打折”大軍。
為什麼房企那麼著急賣房呢？只為了能“活下去”。據統計，今年已經有410家房企破產，如果現存的房企再不有所動作，或許下一個破產的就會是自己。從“金九銀十”的新建住宅成交面積來看，房企銷售業績並不樂觀，今年的“金九銀十”明顯褪色，這也反映出即使房企打折促銷，但市場觀望情緒依然濃厚，購房者對樓市預期不看好，願意入市的少之又少。
三、房企雙十一特價促銷
今年的雙十一很特別，不僅是線下房企打折，線上的房子也在特價促銷。10月初，阿里和京東就宣佈了雙11賣房計劃，其中阿里拍賣將在今年雙11當天推出上萬套特價房，京東將在今年雙11期間在70個城市，聯合超過200家房地產開發商，投放超過6000套特惠房源。10月28日，有消息稱，蘇寧已與恆大全面達成合作協議，上萬套恆大房源即將登陸蘇寧推客進行銷售。很明顯，今年雙十一期間，電商房產領域即將上演三國殺，為了賣房，各大房企也算是使盡了絕招。
疲軟的樓市背後，房企動作越大，只能說明他們心裡越慌，在嚴厲的樓市調控下，房企只有想方設法把房子賣出去，努力去庫存，才有希望在這場房地產調整中“活下去”，當然，在這次“大浪淘沙”的過程中，劣質房企必將被淘汰，優質房企會更加“閃亮”。
綜上所述，目前樓市的種種，都是“房住不炒”調控下必將經歷的過程，只要我們繼續堅持“房住不炒”，房屋將會迴歸居住屬性，房價終將實現軟著陸，更多人能買得起房。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
敬告大家現在千萬別買房，春節一過來年五一前一萬五的房子最多一萬就能買上。信不信由你！
用戶8938157520669
關於樓市筆者是有發言權的，筆者是幾家大型地產企業的金融顧問，也幫助過許多房地產企業融過資，培訓過的房地產企業更多。更重要的是金融地產的商業模式是筆者創建的。樓市寒冬確實來了，潘石屹拋售，恆大全國降價，各大房企雙十一全力特價促銷，只是樓市寒冬的冰山一角，大量的中小房地產企業面臨被時代淘汰的風險。知名的房地產企業被淘汰時還有人關注一下，還有媒體報道一下，大量的中小房地產企業被淘汰時，連關注的人都沒有，連觀眾都沒有，沒有人在乎他們的消失。最要命的時，他們消失的時候還不明白為什麼？
面對房地產泡沫和大量過剩的房產，筆者從2017年開始就一直強調讓地產商早點賣房自保，讓房地產企業轉型升級，每次給房地企業培訓時都在強調，可是一些房地產企業的老闆很固執，自以為是，總是聽不進正確的意見。總以為自己很“牛”，直到被時代淘汰時還沒有醒過來。
在我國一個地級市就有上千家房地產企業，這種“大躍進”式的瘋狂蓋房子模式，在世界上就是一個奇蹟，一個奇觀。面對這種局面，上策是賣光房產，先自保，再尋求轉型升級才是明智的。
這次的樓市寒冬可能持續的時間會很長，歷史會用長時間的樓市寒冬叫醒少數人，而大部分只能讓他被時代淘汰。
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金融學家宏皓教授
這還只是開胃菜，現在的房價依舊維穩，並未出現大幅度的下跌，還談不上樓市的寒冬，但是已經有不少小型地產公司破產了，後續會越來越多，真正房地產寒冬來臨的時候可能會雪崩，雪崩來臨時，沒有一片雪花是無辜的。
不止小型房企，諸如恆大、碧桂園等大型地產行業都開始降價換量，回籠資金，萬達此前就告別房產，潘石屹房產項目持續拋售，各大房企業紛紛轉投娛樂、科技、造車等其他領域，因為他們比我們更先意識到高房價已經難以維繫，提前開始轉型。
經過10年風風火火的全國蓋大樓，房產數量已經足以滿足當前人口的需求，除了一線城市大量人口淨流入意外，大部分城市房產市場供過於求，此前房價高漲得益於全民參與，投資性購房助推，如今越來越多人意識到房子不能帶來預期回報，開始轉向其他領域。即使現在不是地產行業的寒冬，房地產隨意就賺錢的時代也結束了，後續的日子只會更艱辛。
新開盤的樓盤並不火熱，越來越的二手房掛牌出售，隨著調控加碼，房產稅出臺，會有越來越多的人立場，這一代人是城鎮化的主力軍，此前報告表示，全國超90％的家庭擁有一套房，超47％的家庭擁有2套及以上，現在許多三五線城市，房價已經開始下行，一旦房產投資價值喪失，後續無人接盤，樓市真正的寒冬也就來了。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。
Roseview財經
樓市寒冬的卻來了，今天我們不說為什麼寒冬來了，但是我們把寒冬現象說說。
一、大多數城市都是新房比二手房貴很多，新房已經無法開盤就清盤，清盤都是有貓膩的，有的是搖號者重複搖號幾次，有的是虛構搖號者（某熱門二線城市居然出現幾個身份證號前六位和後四位一樣，搖號人姓氏也一樣）。
二、現在不止三四線和小縣城公開阻止開發商下調房價，連準二線城市都有公開阻止開發商降價促銷了。還不僅是約談那麼簡單，如果開採私自降價促銷就暫停網籤、暫緩辦理房地產開發商開發手續。
三、很多城市都是在真炒作假調控。那就是限制土地最低出讓價是當地二手房價格，所有做的一切都是為了吸引人開買房投資。千方百計把銀行錢流入房地產。有的為了賣新房各種拆所謂違規建築，連廟都不放過，小產權拆掉不在少數。嚴查商業房用於住宅，真調控的目前我們只能看到最明顯是重慶、長沙、北京、大連吧。
四、多個二手房掛牌量已經翻了5倍以上，突破10萬套二手房城市很多很多了。按照這個速度到2020年末估計二手房掛牌量絕對上億。
五、法拍房子越來越多，大家可以去看阿里拍賣，基本是最近房地產開發商新開盤市場價格1/5到1/3價格，有斷供拍賣的，有負債拍賣的，有主動拍賣的，各種拍賣，這個數據還在增加。只要是高價不打折的第一輪肯定流拍，沒有一個人出價。
六、中國家庭已經沒有錢買房了，基本人人負債，中國家庭部門貸款餘額高達52.8萬億人民幣，截止到今年8月底，我國各類債券餘額是93.9萬億人民幣，2018年去年我國經濟總量還沒有達到93.9萬億。
七、前不久央行對儲戶調查，只有30%人認為房價會漲，大多數人認為要跌，也就是有錢也在持幣觀望。大家能夠接受房價是當地平均工資或者租售比對等（可以以租養貸）。
劉貴剛mark
隨著前幾年國內大規模上馬房地產企業，全國各地大興土木，做房地產成為一種全新的時尚產業。而中國人的購房熱也一樣轟轟烈烈興起，好像不買房不能證明自己有錢似的，不少人家甚至擁有多套房產，以購置房產作為一種投資熱。
正是由於全國太多的房產公司太多的地產項目，導致當前大部分國民都已經滿足了正常的住房，大部分現在還買房的幾乎都是投資用，所以對房產的需求開始降溫，地產不好做了，市場也趨於飽和。
但中國的房地產並不是完全跟著市場波動的，市場飽和產生的房價下降也是有限的，因為房產公司背後有國家性質的銀行體系，它們不可能聽任房價隨意下降，所以，我明確告訴大家，房價下降是有可能，但下降的幅度不會太高，短期的所謂降價也只是季節性促銷而已，大家也不要有太高的期望值。
感謝所有為我點讚的朋友，歡迎更多頭條朋友關注我的頭條號，我努力貢獻更多佳作！
創新策劃沈坤
我看到一個日本工程師描繪在中國上海的經歷的文字，各種繁榮讓他的日本同行豔羨不已，無論是工資生活，還是各種便利工具，因為日本早沒有了那種經濟活力，年輕人普遍在日本拿著20萬日元的月薪，也就我們這裡1萬3，大城市如今應該普遍了（感覺大小城市我國還是有些差距，歸入物價差異吧）。但是最後加了一句，就是“房地產下跌了怎麼辦？”
房價是有周期的，日本當年經歷過那種情況，1985年廣場協議後，日本人揮舞著美元到處買買買，當時的思維方式是：這算什麼，不就是東京幾個平米嗎？
日本人的買買買戰績
1986年日本公司拿下紐約蒂芙尼大廈。
1989年，三菱公司買下洛克菲勒中心。
1989年6月，索尼公司購買了哥倫比亞影片公司。
1990年9月，日本人買下了圓石灘高爾夫球場以及“十七英里公路 ”。
1991年，橫井英樹買下紐約帝國大廈。
80年代末，全美國10%的不動產已成為日本人的囊中之物。
可是進入90年代就是另一景象了，日本在90年其實已經轉折，有消息統計，當年的隱性不良資產已經佔到200萬億日元左右，而當時日本GDP500萬億日元。當然這些隱性不良資產沒有暴露出來，而是到95年之後，逐漸暴露。
同時期，深知日本地產問題已經很嚴重的日本政府在95年立馬更改了政策重點，通過了《科學技術基本法》開始瘋狂的在政府層面搞科學研究。日本企業也隨後向技術領域發力。你可以說房地產下跌導致了一連串的問題，你也可以說這“失去的二十年”對於日本來說也不是完全沒有價值。版權和科技專利一定程度上對沖了房價下跌的衝擊。
他山之石可以攻玉
我們現在的房地產，價格是過高的，但是有一點，房價進一步上漲得到很好的控制，所以情況不能算太嚴重。但是房地產作為支柱產業的這種經濟模式本身是不可以持續，最終一定要切換到科技路徑上來，從我國政策上看，我們已經完全知道了科學技術的重要性，但是，我們還需要抓住科學技術的幾個核心問題：
其一、政府，科研學院對於基礎科學的研究並不會產生專利，但是這些成果出現並向本國企業開放是很重要的。日本19年誕生19個諾貝爾獎，在各科學領域都有斬獲，這不能不說是基礎科學上的進步。
其二、保護技術專利，保護版權，保護品牌，是引導進步的好方法。我們需要有勇氣嚴格執行這些保護。特別是在知識產權保護賠付上面，我國500萬以上知識產權官司佔比不足5%，而美國專利訴訟中位數是400萬美元。
其三、在地產和科技一進一退中完成動能轉化，是最理想的狀態。而保持傳統制造業，以保護就業，才是穩定社會的根本做法。這樣可以免除地產下跌帶來的短期衝擊。為什麼是製造業，因為製造業吸引就業遠遠多於服務業。
財經紙老虎
房價稍微降點，就用寒冬來形容，我也真是服了。房價過去十多年，度過了十多年的盛夏，現在回調下也是應該的，但絕對沒有題主說的寒冬那麼嚴重。那麼下面我們來看看，房價真的降了麼？
房價真的下跌得很厲害麼？
1、一二線城市的房價跌了麼？
我們先來看看現在的一線城市房價到底是個什麼狀況，按理說，要是房價鬆動，一線城市應該是回調最多的，因為那裡的限購最嚴，之前漲得也最多。那麼現在的一線城市房價是什麼樣的呢？
從上圖看深圳二手房從今年年5月份到今年10月份的成交情況。基本是在60000元/平左右徘徊，非但沒見到有下跌，反而略微上漲了一些。我記得我2018年發過一貼，當時提問者說房價下跌多少購房者被套牢。那時的數據是深圳二手房成交均價55000/平左右，現在是60000/平，過去了一年半時間，房價漲了10%左右，年均漲6%左右。雖然沒漲多少，但是也沒見跌啊。
上圖是深圳龍華某個樓盤新房的價格走勢，通過這張圖看到房價並沒有降，從5月份到10月份，價格始終是在60000/平左右。由此可見現在一二線城市房價一直處於高位平穩的前行當中，至於會不會像股票市場那樣暴跌。 我認為不可能，當然對於未來房價也不可能在大漲了，就是上漲，年漲幅也是在10%以內，如果真下跌話，也不會大跌，應該也是有10%以內。 由此可見一二線城市的房價並沒有進入寒冬。
2、三線以上城市房價下跌了麼？
看完一二線城市的房價情況，我們再來看看三線以上城市的房價狀況。之前有新聞說濟南某樓盤每平降價4000元，那麼我們看看他們的二手房成交情況。
從上圖的價格走勢看，價格確實有向下走的趨勢，不過目前跌的不多，來回在2%之內波動。那麼未來會不會加速下跌呢？我認為是有這個可能的。
我認為未來房價四五線城市必然是下跌的，跌幅多少這個不好估量，起碼跌到是當地收入水平1.5倍左右。但是對於一二線城市房價依然難以下跌，主要就是需求還是很旺盛。
未來房價將會出現兩極分化的局面，對於供過於求的城市，如果現在房價是當地收入水平三倍以上的，那麼我認為下跌的幅度應該會比較大。而對於一二線城市，由於有需求在支撐，所以就是價格回落也不會太大，能下跌5%左右就不錯了。
