都知道，房地產快速發展的這些年，造就了一大批富人。當然，賺錢最多的無疑是那些蓋房子的開發商大佬們。他們掌握著市場前沿信息和資源，往往能先人一步獲得賺錢機會。但與此同時，

據澎湃新聞報道，李嘉誠前不久出售了大連地產項目。這也是他在內地最新一筆轉售資產，這些年，李嘉誠也多次轉賣內地地產項目，而且一些還是未開發或正在開發的地塊。無獨有偶的是，中財網援引澎湃新聞消息，說是潘石屹夫婦最終的計劃是將SOHO中國的核心資產“八大金剛”全部出售。於此，新京報則又報道了潘石屹擬出售80億美元中國資產，但SOHO中國表示不知情。

針對媒體的多番報道，潘石屹隨後也給予了回覆：

回覆通篇看下來，感覺什麼都沒有說。這更讓網友們患迷糊了。但我們知道，潘石屹的這“八大金剛”均是位於北京和上海核心地段的物業。如果真清倉的話，也表達了潘石屹個人對市場的態度。實際上，潘石屹曾在第九屆財新峰會上表示，我國的房地產總市值超過65萬億美元，超過歐美日三個經濟主體的總和，這個數字也是怪嚇人的。從潘石屹的話中，我們能感覺到他對房地產可能存在泡沫的擔心。

所以，有網友說，潘石屹是步李嘉誠後塵。而李嘉誠早在出席長江集團晚宴時就表示，“買樓自住，能負擔分期付款的人沒有問題，但千萬不要炒樓”。從兩位開發商大佬的言行中，我們似乎讀懂了一些市場信號。繼李嘉誠後，潘石屹擬清倉中國項目？釋放樓市3大信號，尤其明顯和關鍵。

第一大信號：炒房行不通了

有人說，中國樓市就是一個政策市。無論是買房，還是賣房，都應按照國家政策指向，否則受損失的是自己。自國家提出“房住不炒”以來，均在通過各種措施實現這種目標。比如即使實行利率新政後，其他行業利率都更貼近市場化，但房貸利率則有單向加點加成，有的地方甚至比新政之前還高了。還比如，最近幾次降準，央行明確要求資金不能流入房地產。用金融手段提高“炒房”成本，讓炒房客知難而退的意味明顯。

有人可能會疑惑，這次樓市調控雖然嚴厲，但會不會只是短期的呢？比如當經濟發展遇到壓力時，會不會放鬆呢？對於這一點，在今年730會議上，中央明確提出了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，從這個角度看，國家的態度是堅定而明確的，不會為了經濟增速而放鬆對樓市的調控。這應該打消了一些人的顧慮。

所以，在這樣一種市場和政策環境下。房地產高歌猛進的時代已經過去，依靠購房暴富的時代也漸行漸遠。對於炒房客來說，一方面要面臨高昂的資金成本；另一方面房價不漲或者微漲都意味著虧損。在未來，即使我們有些城市，有的地方，還會有因自身價值提升而給房產帶來溢價，但絕不會像過去那樣多，也不會處處是“風景”。在更多時候，通過炒房“躺著”賺錢的路越來越窄，越來越行不通了。

第二大信號：有利於剛需的環境正在形成

人民日報曾指出，中國房地產市場拒絕大起大落。其實，這也表明，在未來相當長一段時間，我們的房地產市場將以平穩狀態發展。我們在各種場合也可以看到，國家提得最多的就是“保持房地產市場健康平穩發展”。對此，有些網友可能有疑惑，為什麼房價漲那麼多，現在要求平穩，買不起房還是買不起啊？

對此，相信大家也看到，房地產與金融，與經濟密切相關。房價大漲不利於經濟發展，同樣，房價大跌也不利於金融和經濟安全。比如說，此前有機構信息顯示，如果整體房價下跌超過20-30%，那麼金融系統將面臨巨大壓力。就連開發商潘石屹都說，開發商能接受的最大跌幅是20%，否則，大多數開發商將不存在了。

樓市平穩於各方都是利大於弊。通過時間換空間，樓市、房地產市場、房價保持平穩，通過收入增長降低房價收入比，實現房地產軟著陸。這也是原住建部副部長、國家智囊仇保興曾表達的觀點。在這樣一種市場環境下，對於我們大多數剛需購房者來說，只要收入增長，湊足首付款，也能實現購房目標。

第三大信號：房地產市場新方向

一方面，一些開發商大佬動作表明，房地產不再是“一本萬利”的行業了。目前，我們的城市化率已經在60%，後面再往70%，甚至75%，都需要一個漫長時間。從統計數據信息顯示，今年房企破產已經超過400家，近去年的兩倍，未來，很多中小開發商將退出歷史舞臺，而“高週轉”開發商也不得不放慢腳步，安下心來做產品、提高質量，在市場上贏得口碑，才有立足之地。

另一方面，目前，國家在熱點城市試點集體土地入市，進行公租房、共有產權房試點，通過多種形式滿足老百姓的住房需求，正如住建專家秦虹主任所說，未來我們的住房將有四種形式，而商品房只是其中一種，對於暫時還沒有住房的群體來說，將有更多的選擇方式，人人有房住，將逐步成為現實。

總而言之，大佬們的言行能給我們一些啟示。總體講，房地產的高峰期已過，釋放的3大信號表明，我們應順勢而為！只要房子是買來住的，一般也不會有多大問題，即使暫時還買不起，將來也不會存在沒房住，但如果還想著買幾套房來炒，大概率難獲得預期效果。

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