都知道，房地产快速发展的这些年，造就了一大批富人。当然，赚钱最多的无疑是那些盖房子的开发商大佬们。他们掌握着市场前沿信息和资源，往往能先人一步获得赚钱机会。但与此同时，

据澎湃新闻报道，李嘉诚前不久出售了大连地产项目。这也是他在内地最新一笔转售资产，这些年，李嘉诚也多次转卖内地地产项目，而且一些还是未开发或正在开发的地块。无独有偶的是，中财网援引澎湃新闻消息，说是潘石屹夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。于此，新京报则又报道了潘石屹拟出售80亿美元中国资产，但SOHO中国表示不知情。

针对媒体的多番报道，潘石屹随后也给予了回复：

回复通篇看下来，感觉什么都没有说。这更让网友们患迷糊了。但我们知道，潘石屹的这“八大金刚”均是位于北京和上海核心地段的物业。如果真清仓的话，也表达了潘石屹个人对市场的态度。实际上，潘石屹曾在第九届财新峰会上表示，我国的房地产总市值超过65万亿美元，超过欧美日三个经济主体的总和，这个数字也是怪吓人的。从潘石屹的话中，我们能感觉到他对房地产可能存在泡沫的担心。

所以，有网友说，潘石屹是步李嘉诚后尘。而李嘉诚早在出席长江集团晚宴时就表示，“买楼自住，能负担分期付款的人没有问题，但千万不要炒楼”。从两位开发商大佬的言行中，我们似乎读懂了一些市场信号。继李嘉诚后，潘石屹拟清仓中国项目？释放楼市3大信号，尤其明显和关键。

第一大信号：炒房行不通了

有人说，中国楼市就是一个政策市。无论是买房，还是卖房，都应按照国家政策指向，否则受损失的是自己。自国家提出“房住不炒”以来，均在通过各种措施实现这种目标。比如即使实行利率新政后，其他行业利率都更贴近市场化，但房贷利率则有单向加点加成，有的地方甚至比新政之前还高了。还比如，最近几次降准，央行明确要求资金不能流入房地产。用金融手段提高“炒房”成本，让炒房客知难而退的意味明显。

有人可能会疑惑，这次楼市调控虽然严厉，但会不会只是短期的呢？比如当经济发展遇到压力时，会不会放松呢？对于这一点，在今年730会议上，中央明确提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，从这个角度看，国家的态度是坚定而明确的，不会为了经济增速而放松对楼市的调控。这应该打消了一些人的顾虑。

所以，在这样一种市场和政策环境下。房地产高歌猛进的时代已经过去，依靠购房暴富的时代也渐行渐远。对于炒房客来说，一方面要面临高昂的资金成本；另一方面房价不涨或者微涨都意味着亏损。在未来，即使我们有些城市，有的地方，还会有因自身价值提升而给房产带来溢价，但绝不会像过去那样多，也不会处处是“风景”。在更多时候，通过炒房“躺着”赚钱的路越来越窄，越来越行不通了。

第二大信号：有利于刚需的环境正在形成

人民日报曾指出，中国房地产市场拒绝大起大落。其实，这也表明，在未来相当长一段时间，我们的房地产市场将以平稳状态发展。我们在各种场合也可以看到，国家提得最多的就是“保持房地产市场健康平稳发展”。对此，有些网友可能有疑惑，为什么房价涨那么多，现在要求平稳，买不起房还是买不起啊？

对此，相信大家也看到，房地产与金融，与经济密切相关。房价大涨不利于经济发展，同样，房价大跌也不利于金融和经济安全。比如说，此前有机构信息显示，如果整体房价下跌超过20-30%，那么金融系统将面临巨大压力。就连开发商潘石屹都说，开发商能接受的最大跌幅是20%，否则，大多数开发商将不存在了。

楼市平稳于各方都是利大于弊。通过时间换空间，楼市、房地产市场、房价保持平稳，通过收入增长降低房价收入比，实现房地产软着陆。这也是原住建部副部长、国家智囊仇保兴曾表达的观点。在这样一种市场环境下，对于我们大多数刚需购房者来说，只要收入增长，凑足首付款，也能实现购房目标。

第三大信号：房地产市场新方向

一方面，一些开发商大佬动作表明，房地产不再是“一本万利”的行业了。目前，我们的城市化率已经在60%，后面再往70%，甚至75%，都需要一个漫长时间。从统计数据信息显示，今年房企破产已经超过400家，近去年的两倍，未来，很多中小开发商将退出历史舞台，而“高周转”开发商也不得不放慢脚步，安下心来做产品、提高质量，在市场上赢得口碑，才有立足之地。

另一方面，目前，国家在热点城市试点集体土地入市，进行公租房、共有产权房试点，通过多种形式满足老百姓的住房需求，正如住建专家秦虹主任所说，未来我们的住房将有四种形式，而商品房只是其中一种，对于暂时还没有住房的群体来说，将有更多的选择方式，人人有房住，将逐步成为现实。

总而言之，大佬们的言行能给我们一些启示。总体讲，房地产的高峰期已过，释放的3大信号表明，我们应顺势而为！只要房子是买来住的，一般也不会有多大问题，即使暂时还买不起，将来也不会存在没房住，但如果还想着买几套房来炒，大概率难获得预期效果。

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