蓮華生
自古以來商人的嗅覺總是靈敏的，哪裡有利益，他們就會走去，哪裡有風險，他們就會避開，商人有一種趨利避害的行為。
而如今，網上又傳出潘石屹要出售自己旗下的房地產業務，雖然公司並沒有承認，但是也並沒有否認，我相信不會是空穴來風，最起碼可能是有意出售。
其實這背後也釋放出一個信號:房地產行業不如過去那樣賺錢，再結合我個人的判斷，如今的房地產已經是白銀時代，而不是過去的黃金時代。
沒有那麼賺錢了，自然會有商人嗅到了風險，所以才會有了諸多的大佬拋棄房地產或者相關的業務，比如李嘉誠多次拋售國內的房地產業務，萬達也開始“不開發一平方米的房地產”，走向轉型之路。
不僅如此，在房地產不如過去賺錢的大背景之下，截止到目前為止，至少有410家房企倒閉，這無不說明了:房企不如過去賺錢，風險程度再加大，利潤在變少，部分企業家逐漸拋棄房地產業務。
老百姓如何應對呢？
不要跟風炒房。在這樣的大背景之下，一定不要跟風炒房，房地產政策幾乎決定了房價沒有上漲的空間，炒房已經成為死路一條，而部分的房企孤注一擲，通過虛假打造樓市火熱的樣子來找人接盤，老百姓一定不能上這樣的當。表面的火熱，其實背後早就是寒冬了，一定不能跟風炒房。
房價大勢已經過去了，不可能再有過去那樣的上漲幅度了，總是會有人先知先覺，及時在高位拋售盈利，而老百姓們千萬不能當做樓市接盤俠啊。
理財日記哥
潘石屹在地產界也是成功的人士，而現在潘石屹真正清倉國內資產，至今已經累計套現近300億元資產。我個人覺得從潘石屹拋售房產釋放以下幾點信號。
信號一:當前樓市遇冷
潘石屹在地產商是響噹噹的成功人士，潘石屹從1990年海南開始正式進入地產投資，隨著後面20幾年在地產風聲水起的壯大起來。既然作為地產成功人士，肯定就是有他這方面的能力，所以這些地產成功人士的在樓市可以看出方向標，畢竟他們眼光看的遠。他們大量買入投資證明看好地產，他們清倉式減持套現，證明不看好未來樓市，所以證明樓市已經遇冷的信號。
信號二:證明潘石屹不看好未來的樓市
從近期潘石屹的一舉一動來推車，潘石屹不斷地把手中的房產套現，出現清倉式減持，足以說明潘石屹是不看好未來樓市，才在這個時候變現，這是聰明的做法。類似地產大鱷王健林，李嘉誠都資產變現了，潘石屹也是有自知之明，也會跟風兌現。
信號三:潘石屹從轉型投資
其實潘石屹從前年開始，他的資金已經在國內開始收攏，不斷地回收地產資產，然後把這個資金轉移到國際上投資。類似潘石屹跑美國，英國等繼續投資地產，也許他清倉式減持國內地產，目的就是讓自己轉型投資，或者說讓自己在地產越來越壯大，走出國際投資才是真正的出路。
總之潘石屹把國內地產都清空，近期潘石屹又有大動作，把SOHO中國的核心8大項目都出現清空，從這一舉動足以說明潘石屹清倉式套現國內地產的決心，同時也給市場投入了很多樓市信號。
我們老百姓給如何潘石屹清倉式套現應對？
針對潘石屹把國內地產出現大量拋售，說明潘石屹不看好未來地產，既然地產大鱷都拋售地產，我們作為老百姓最好的應對方法如下:
（1）以靜制動
當然以靜制動是對於那些沒有購房的，或者說不是炒房的老百姓，潘石屹清倉式減持關自己沒有毛關係，他愛怎麼賣都行。反正自己又買不起房，不去做他的接盤俠。
（2）跟風變現
現在地產大佬都紛紛大量出售房產，把房產變現，對於那些炒房客你難道眼睜睜的看著房價下跌嗎？最好的方法就是跟風變現，當然這是對於炒房客來講，居住購房沒有任何影響，愛跌就跌，愛漲就漲，反正都是住房。
（3）遠離樓市行業
類似2019年已經有300多家地產出現破產倒閉，如果房價繼續出現下跌，房企倒閉的現象會越來越明顯。在這個關鍵時刻，我們老百姓就該遠離樓市行業，不能任性的硬坑，可以選擇投資其他行業，或者從事其他行業職位。
綜合以上分析，潘石屹清倉式減持國內資產，以及根據當前樓市環境，相信接下來幾年的樓市遇冷趨勢難改，建議大家在這個環境時刻別盲目投資房子，投資其他產品也許是正確的，也是聰明的。
老金財經
在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，而到了10月27日，這個數字擴大到了408家，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。
不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；
萬科一直在喊著“活下去”的口號；
李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；
新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。所以釋放的信號非常明顯，那就是優勝劣汰、洗牌，以及炒房的黃金週期已經結束了。
所以，潘石屹在拋售房產物業等其實符合大部分地產大佬的一個行為，由於他們的資產較大，就必須在房地產真正蕭條之前進行清理，這樣才能夠預防未來可能到來的風浪。
作為老百姓來說，只要記住以下幾點，基本上對你不會有太大的影響：
第一，住房不炒，任何地方的房子都不可以以曾經炒作的理念去對待了，否則你將會吃苦頭；
第二，未來的房地產會有一個兩極分化的走勢，也就是說有人口紅利支撐的一線和新一線城市將會走出一個回調後的繼續上漲行情，但是並不會暴漲；而對於那些沒有人口紅利支撐，空置率又特別高的城市來說，其實它們的投資價值就已經喪失，未來可能會面臨滯漲，震盪，甚至回調的局面，但是不會暴跌。
所以，從投資的角度來看，不要接盤三四五線的城市，要佈局一線和新一線。
第三，剛需來看，其實只要是適合居住的，環境不錯的都是可以買的，根據自己能力決定吧，有錢買一線和新一線，畢竟配套優質，教育和醫療都是世界領先的，沒錢就買一線周邊的二線。經濟有困難的話就在自己出生的地方買一套過日子。
房價的漲跌對於剛需的影響不大，所以沒有必要過於在意。
結論：
中國房地產的邏輯在發生改變，大佬們只是在做一個“提前佈局和預防風險”，因為未來房地產企業將會進入一個大魚吃小魚，小魚吃蝦米的模式之中。如果自身的風險控制不夠完善，槓桿依然過高，很容易被時代所淘汰，這也是為什麼這幾年，那麼多房地產企業在轉型，在清理降低負債和劣質資產的原因。
而對於普通群眾來說，只要你手裡不是握著大量炒房的負債，以及大量三四五線劣質房產，其實並需要過於擔心。
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琅琊榜首張大仙
潘石屹在房地產業有著很大的影響；他的人物攝影愛好、夫妻檔模式、捐款美國名校、兒子讀哈佛……都是網紅級別。他拋售房產當然有影響，比李嘉誠拋售房產影響還要大；李嘉誠畢竟是有著加拿大國籍的香港人。
潘石屹不看好房產已經有很長時間了，幾乎每一次政策調整他都看空房產；他的鐵哥們任志強反覆看多不斷勝利，與潘石屹形成巨大反差，以至於任志強小潘小潘的稱呼都帶著長輩更有見識的自信。潘石屹這一大輪房地產高增長並沒有積極參與，也是一種知行合一。潘石屹要賣自己的總部大樓，擬售價80億美元；這些年來潘石屹已經賣出了近300億的持有物業，這進一步的出售也讓不少人猜測潘石屹是不是也要離開房地產了，或者說是潘石屹也想醞釀轉型呢？潘石屹今年56歲，還是幹事業的黃金年齡，盤活資產再出發，應該是概率最大的選擇。這個年齡的人，以及他的言論習慣偏於站在官方立場、還關注社會熱點問題、關注甘肅家鄉事務等方面評估；他不會離開中國去國外，也不會就此罷手過退休生活，起碼還得運作自己的資本吧。
可以確定他不看好大陸房地產了，他可能會轉行。這能不能成為一個參考呢？肯定是業界一個參考指標；並不意味著老百姓都跟著他如何如何保持一致，真理不一定在名人手上，更為重要的是事物總是發展變化的。中國經濟增速不斷向下，11、10、9、8、7、6……讓習慣高速發展的改革開放第一波企業家心裡沒底，還有改革能否帶來新跨越，以及經濟轉型是否順利；只要中國的基本面向好，房地產依然是主要產業——城市化、新人口政策、百姓收入不斷增長。
雲端美
朋友們好！
潘石屹這次拋售房產，是因為潘石屹只租不賣的經營策略出現了一定的問題，每年利潤持續下滑，導致SOHO中國股價持續低迷。潘石屹拋售房產釋放出來的信號很強烈，潘石屹可能要轉型了。
潘石屹拋售房產
潘石屹拋售房產意味著只租不賣的房產模式可能是出現了問題。最近，潘石屹創立的SOHO中國正考慮出售其所持有的大部分商業地產，交易價值可能高達80億美元。大概摺合人民幣563億人民幣的樣子。
據悉這次，SOHU中國至少有北京和上海八座辦公大樓在銷售計劃中，目前第一批價值高達30億美元的項目正在出售中，由於談判仍處於初期階段，最終的項目數量尚待確定。
這次潘石屹拋售房產，主要原因還是SOHU中國這些產業的經營淨利率沒有想象中的那麼好，也就是說，潘石屹這幾年通過物業租賃等模式的賺錢計劃並不是很理想。在這樣的情況下，無疑能夠把產業賣出一個好價錢，可能是更好的選擇。
潘石屹拋售房產的原因
潘石屹SOHO中國的只租不賣的盈利率較低，如果潘石屹通過出售房產能夠提升盈利率，那麼對於SOHO中國來說，也是一件好事。
2018年，SOHO中國營業收入在20億元左右。SOHO中國在2012年之後，基本上不拿地了，就是依靠自持物業賺錢，這樣的模式，雖然是比較平穩，但是淨利潤可以說大幅度下滑，畢竟沒有新樓盤的銷售，沒有銷售增量，利潤也是每況愈下。
SOHO中國2010年銷售收入達到了182.15億元的高峰，2012年也達到了155.44億元人民幣，2018年營收只有20.89億元。2012年，SOHO中國淨利潤高達百億，而2018年利潤也就是19.25億元。
而現在SOHO中國的總資產高達700多個億，但是一年下來淨利潤也就是19.25億元，總資產利潤率也就是2.75%。這個已經比銀行存款利率低了。
這樣的利潤率對於潘石屹來說確實是太低了，這個也直接拉低了SOHO中國的股價，如果潘石屹繼續堅持只租不賣的想法的話，那麼未來可能總資產收益率將繼續降低。
這樣的經營現狀，無疑讓潘石屹也是很擔心，如果未來營業收入繼續下滑，利潤繼續下滑，未來可能將更難受。
這樣的現狀，如果能夠通過賣出房產收回現金，對於潘石屹來說就是最好的辦法了，畢竟這些現金如果存銀行，可能收益率還是要比租賃物業收益率要好的多。
560億的現金，存銀行的話，年利率即使是按照5%，也有28億元之多。
因此，此次潘石屹出售房產，是在直租不賣的經營上出現了問題，從而在想辦法繼續轉型。
老百姓如何應對
這次潘石屹拋售房產，主要是商業地產，跟老百姓的關係不大。作為老百姓來說，未來十幾年房產仍然是處於白銀時代，仍然是保值增值的良好資產。
未來十幾年，房產價格肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來房產價格還是會緩慢上漲的。
未來隨著城市化的繼續深化，未來城市人口仍然會持續增長，人口增長，必然帶來房產需求的增長，房產需求的增長也會帶動房價的上漲。
因此，對於老百姓來說，買房仍然是能夠跑贏通貨膨脹的較好的投資手段之一，未來房產價格總體上仍然是會上漲的。
綜上所述，潘石屹這次拋售房產，是因為潘石屹只租不賣的經營策略出現了一定的問題，每年利潤持續下滑，導致SOHO中國股價持續低迷。而拋售房產後，可以把資金投資到更高收益率的項目上面，從而能夠提升SOHO中國的利潤率，也能夠提振SOHO中國的股價。
睿思天下
春江水暖，鴨先知，作為房地產行業的皎皎者，潘石屹自然會有對房地產市場的行情，有著旁人難以企及的判斷，否則他也不會把事業做到這麼大。
用戶9234845284915
說實話，潘石屹這種級別的人拋售房產其實對老百姓來說沒有什麼太大的影響。
我在之前的文章對房產進行過未來的預測，實際上現在房地產的拐點已經到了，但是這個拐點不意味著房價會立刻的下跌，而是說房價從以往突飛猛進的高速上漲中進入了一個瓶頸期，未來將和其他領域一樣成為正常盈利的行業，而不是一個暴利行業。
這樣對於房地產大頭來說，就需要適當的將房產投資稀釋進入其他領域。因為在這個階段，房產既不能從房價的高速增長中獲益，又不能從扭曲的租售比中通過，租金收益獲益，整體的投資收益是比較低的。
但是這個時候賣出房產，收割以往十幾年來的房價上漲積累轉而用現金投資到其他投資領域，就能夠收穫更好的收益，這就是為什麼房產大頭集中賣房的原因。
但是對於普通老百姓來說，一方面自有住房，大多是用來居住而不是投資的，所以賣房就沒有意義，另一方面對於買房的人來說，房價雖然不會再上漲太多，但是也很難下跌，所以也沒有什麼影響。即使說這些房產大頭賣了這麼多房子，也很難說房價就會下跌，畢竟在整個房地產市場的大盤子裡頭，就算他們賣的再多對價格整體影響也很小。
諮詢師天生
當全國人民都吶喊，不要讓潘石屹跑了的時候，千千萬萬個潘石屹都會下定決心開始快跑。
大鯊魚84006233
幾天前，傳出SOHO中國考慮出售辦公大樓的消息，地產圈一片譁然，潘石屹也要“跑路”？事實是，2014年開始，SOHO中國就開始賣賣賣了。
2014年，soho中國以82.8億出售上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO的近一半物業面積。2015年，soho中國向復星集團出售了其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益。2016年，soho中國以32.2億的對價，出售了上海SOHO世紀廣場；2017年，soho中國出售上海虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩餘物業面積，合計對價85.8億。
2019年，SOHO中國將分批出售北京、上海的13個辦公物業項目，包括北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO三大地標建築，以及上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等地的全部或部分物業，預估總價值達78億元人民幣。
現在，soho中國發布公告，將以7.61億的價格，出售位於北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包。按照共計2583個地下停車位對價7.61億計算，平均每個地下停車位的成交價格約為29.46萬。
加上此前的李嘉誠、王健林，地產大佬們紛紛拋售資產，預示著樓市正在降溫。中國的房地產行業已度過黃金髮展期，國家除了使出限貸、限售、提高房貸利率等常規手段外，更加強了宏觀調控，不斷強調“房住不炒”的樓市調控基調，讓房地產消費逐漸漸趨理性。地產大佬早已看到房地產的泡沫，看到持有大量物業的風險。
雖然大量拋售資產，但不代表大佬們放棄了房地產，先減壓，再蓄勢待發，一線城市仍然會是地產大佬們的心水地段。
而SOHO中國業績下滑，資金緊張，債臺高企，也是潘石屹拋售資產的重要原因。半年報數據，截至2019年6月30日，集團總借貸177.61億元，其中20.53億元將於一年內到期，8.27億元一年以上兩年內到期，31.89億元於兩年以上五年內到期，116.92億元將於五年以上到期。期內淨負債率為44%，同比增長一個百分點。潘石屹選擇在這個時候拋售負債大、週期長的商業地產，也是合情合理。
房地產大佬的動向對於老百姓來說不會產生太大影響，畢竟老百姓市場敏銳度、信息量無法與大佬們相比較。樓市的黃金時代雖然不再，但總體預計仍會穩步上漲，人口也還處在上升期，短期內剛需依然存在，普通百姓可以適當通過購置物業來抵抗通貨膨脹。溫馨提示：自住為佳，避免炒房。
50計劃
第一，潘家在中國房地產業早淪為二線企業，潘錯判中國房地產黃金十年，被房地產一線企業甩得很遠，坐收租金是非常保守的戰略，一個大公司靠這個無以為計，走不遠
第二，潘家甩賣資產後會更加淪落，要麼在國內創業，這已經難了，要麼學李嘉誠去國外打拼，可李嘉誠也賠慘了
第三，我覺得他倆會向外，這樣可以判定他們已在走下坡
第四，潘從來不是個大氣的人，小聰明不斷，她老婆陰陽怪氣一心想跑，這種認定中國成就不了他們的人，隨他們便，隨他們一錯再錯，最終落敗
