重磅！
今天，吳江太湖新城3塊地開始報價
全部加價至現房銷售前一輪報價！
熱門板塊依舊搶手！
27號地塊
2分鐘共有13輪競價！加價1.12億！
當前樓面地價15731元/㎡！
已經達到現房銷售前一輪報價！
28號地塊
有11輪競價！加價9600萬！
當前樓面地價15507元/㎡！
已經達到現房銷售前一輪報價！
29號地塊
已有12輪競價！加價8000萬！
當前樓面地價15485元/㎡
已經達到現房銷售前一輪報價！
本次土拍看點：
1、太湖新城依舊搶手！有望突破現房銷售！今天，蘇州熱門板塊吳江太湖新城3塊宅地開始報價，全部達到現房前一輪報價，最高樓面地價
15731元/㎡！這3塊地將在10天后限時競拍，只要再有一次出價，就有地塊需要現房銷售！
2、低密、改善！這3塊地最高容積率只有1.6，其中27號地塊只有1.5的容積率，出讓要求100%成品住宅交付（裝修交付），太湖新城剛需正逐漸消失。
3、吳江太湖新城新房即將井噴，二手房方面，7.24新政之後成交量暴跌，掛牌均價下跌趨勢明顯。
看點
01
吳江太湖新城三塊地10天后開拍！有希望突破現房銷售！
目前3塊地都已經達到現房前銷售前一輪報價，都有希望突破至現房銷售，關鍵就看10天后的限時競價，有沒有房企強勢出手，突破至現房銷售價格了。
三塊宅地相距都不遠，呈品字形分佈在笠澤路站和顧家蕩站之間，距離亨通等地塊只有一站的距離。
WJ-J-2019-027
27號地塊位於太湖新城（松陵鎮）秋楓街西側江厙西路北側地塊 ，旁邊是地鐵4號線顧家蕩站，未來又是一個地鐵盤。
27號地塊最高樓面單價也只有16100元/㎡，現房銷售樓面地價15735元/㎡，當前已經達到現房銷售前一輪報價，樓面地價15731元/㎡。
而且地塊規劃容積率最高只有1.5，需要裝修交付，吳江太湖新城又將迎來一個改善項目。
WJ-J-2019-028、29
吳江太湖新城28號、29號地塊又是兩塊相鄰地塊，位於太湖新城（松陵鎮）冬梅街西側江厙西路北側。
28號、29號地的現房銷售價格都是15511元/㎡，最高樓面地價15870元/㎡。目前28號地塊樓面地價15507元/㎡，29號地塊樓面地價15485元/㎡！
這兩塊地的容積率也相同，最高只有1.6，裝修交付。看來未來的吳江太湖新城是改善住宅的主場。
28號地塊
29號地塊
看點
02
板塊內新房井噴！二手房新政之後量價齊跌！
板塊內還有大量新房等待入市：
目前吳江太湖新城還有不少房源等待入市，其中地王盤亨通朗詩熙華府即將入市，樓面地價18156元/㎡，據消息稱，此前亨通朗詩熙華府備案價只有2.8萬元/㎡左右。
建發地產在前不久拿下吳江太湖新城17、18號地塊，樓面地價1.5萬+/㎡，不知道本次土拍最終拍賣結果，能不能超過建發地塊。
目前板塊內在售新房有新希望錦麟雲境、中南紫雲集等。新希望錦麟雲境即將在本月加推最後一批房源，即將清盤。
二手房方面，7.24新政前月成交量5月有84套，到了10月只有27套！成交量下降近7成。成交量“腰斬”都不足以形容，直接斬到膝蓋。
在二手房掛牌均價方面，7月之後下跌非常明顯。
這3塊地將在11月14日開始限時拍賣，直擊蘇州樓市將持續關注。
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