重磅！
今天，吴江太湖新城3块地开始报价
全部加价至现房销售前一轮报价！
热门板块依旧抢手！
27号地块
2分钟共有13轮竞价！加价1.12亿！
当前楼面地价15731元/㎡！
已经达到现房销售前一轮报价！
28号地块
有11轮竞价！加价9600万！
当前楼面地价15507元/㎡！
已经达到现房销售前一轮报价！
29号地块
已有12轮竞价！加价8000万！
当前楼面地价15485元/㎡
已经达到现房销售前一轮报价！
本次土拍看点：
1、太湖新城依旧抢手！有望突破现房销售！今天，苏州热门板块吴江太湖新城3块宅地开始报价，全部达到现房前一轮报价，最高楼面地价
15731元/㎡！这3块地将在10天后限时竞拍，只要再有一次出价，就有地块需要现房销售！
2、低密、改善！这3块地最高容积率只有1.6，其中27号地块只有1.5的容积率，出让要求100%成品住宅交付（装修交付），太湖新城刚需正逐渐消失。
3、吴江太湖新城新房即将井喷，二手房方面，7.24新政之后成交量暴跌，挂牌均价下跌趋势明显。
看点
01
吴江太湖新城三块地10天后开拍！有希望突破现房销售！
目前3块地都已经达到现房前销售前一轮报价，都有希望突破至现房销售，关键就看10天后的限时竞价，有没有房企强势出手，突破至现房销售价格了。
三块宅地相距都不远，呈品字形分布在笠泽路站和顾家荡站之间，距离亨通等地块只有一站的距离。
WJ-J-2019-027
27号地块位于太湖新城（松陵镇）秋枫街西侧江厍西路北侧地块 ，旁边是地铁4号线顾家荡站，未来又是一个地铁盘。
27号地块最高楼面单价也只有16100元/㎡，现房销售楼面地价15735元/㎡，当前已经达到现房销售前一轮报价，楼面地价15731元/㎡。
而且地块规划容积率最高只有1.5，需要装修交付，吴江太湖新城又将迎来一个改善项目。
WJ-J-2019-028、29
吴江太湖新城28号、29号地块又是两块相邻地块，位于太湖新城（松陵镇）冬梅街西侧江厍西路北侧。
28号、29号地的现房销售价格都是15511元/㎡，最高楼面地价15870元/㎡。目前28号地块楼面地价15507元/㎡，29号地块楼面地价15485元/㎡！
这两块地的容积率也相同，最高只有1.6，装修交付。看来未来的吴江太湖新城是改善住宅的主场。
28号地块
29号地块
看点
02
板块内新房井喷！二手房新政之后量价齐跌！
板块内还有大量新房等待入市：
目前吴江太湖新城还有不少房源等待入市，其中地王盘亨通朗诗熙华府即将入市，楼面地价18156元/㎡，据消息称，此前亨通朗诗熙华府备案价只有2.8万元/㎡左右。
建发地产在前不久拿下吴江太湖新城17、18号地块，楼面地价1.5万+/㎡，不知道本次土拍最终拍卖结果，能不能超过建发地块。
目前板块内在售新房有新希望锦麟云境、中南紫云集等。新希望锦麟云境即将在本月加推最后一批房源，即将清盘。
二手房方面，7.24新政前月成交量5月有84套，到了10月只有27套！成交量下降近7成。成交量“腰斩”都不足以形容，直接斩到膝盖。
在二手房挂牌均价方面，7月之后下跌非常明显。
这3块地将在11月14日开始限时拍卖，直击苏州楼市将持续关注。
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