武漢人買個2w出頭的改善盤，真不容易，武昌斷層，白沙洲1.5w-1.6w的太剛需，武昌核心2.5w-2.8w的又太貴。

漢口更是斷檔嚴重，2w檔除了個別新房，基本能選的只有二手房了，但都是當初的剛需盤，多在後湖，地段稱不上核心。

所以，武漢改善置業很煩惱，尤其是因工作原因，不能離開核心地段的人更是無盤可買，而漢陽鍾家村、漢陽濱江是唯一能遷就大家所有需求的區域。

但無奈，在售樓盤並不多，選擇少，也不一定能買到。而近期，漢陽濱江殺出一匹黑馬，可以說是改善必選樓盤！它就是龍湖·春江彼岸！

為什麼說他是2019最值得入手的改善樓盤，小妹從項目幾大之“最”給大家分析！

①“最”宜居

二環內+地鐵口 左手繁華右手寧靜

龍湖·春江彼岸位於漢陽區晴川大道與兩湖路交匯處，樓市板塊屬於漢陽濱江版塊，正二環內。

在楊泗港大橋通車之前，項目還屬於準二環，但在10月8號，楊泗港大橋正式通車，龍湖·春江彼岸成為真正的二環內項目。

楊泗港長江大橋是長江上首座雙層公路大橋、世界最大跨度雙層懸索橋，連接漢陽、武昌兩岸。它的通車有效緩解鸚鵡洲長江大橋、白沙洲大橋的通行壓力，也縮短了漢陽濱江與武昌核心的時間和空間距離。

地鐵方面，本次加推的4#是項目距離地鐵6號線最近、出行最方便的一棟樓，從該樓棟去建港站和前進村站約400多米，7站路可以直達江漢路，與2號線換乘，2站路到鍾家村與4號線換乘過江，到武昌核心。

公交方面，鸚鵡大道上鸚鵡大道倒口南村站，有10餘條公交線路，61路、524路、558路、559路、580路、704路等。

交通點評：項目的交通條件可以說是無敵了，內環與二環之間，10分鐘之內可以上內環以及二環；正地鐵口，且換乘方便，線路核心；多路公交通過，可以直達漢陽、武昌、漢口核心位置，到達武漢三鎮的時間和空間距離都很近。

比較有意思的是，龍湖·春江彼岸是一個既能享受醇熟的配套，又能享受優美的環境的項目。

項目西北臨鸚鵡大道，東南臨晴川大道，鸚鵡大道已經發展多年，配套成熟，生活氛圍濃厚。商業主要沿著道路兩邊的老社區來分佈，即使如此，也是應有盡有！例如，建港路上大型的武商量販，還有小型的中百超市。

鸚鵡大道實景圖

鸚鵡大道實景圖

項目隔壁的K地塊商業也由龍湖負責開發並自持，約20萬方商業足以滿足業主全年齡段的生活配套，目前規劃已出。

未來，項目隔壁規劃中的樹河金街包含了地上地下近6萬方的商業體量。而這個區域最牛的商業，即新港長江城，也有大量的商業配套！

樹河金街效果圖

如果去遠一點的話，有未來700萬方的國博中心。地鐵2站路的是政府規劃世界500強落戶的歸元寺，將升級板塊內的商業及文化旅遊功能，未來升值潛力不可限量。

另外，晴川大道是武漢市著名的景觀大道，綠植眾多，雙向四車道，通行非常順暢，基本不會出現堵車的狀況。

根據武漢劃片，龍湖·春江彼岸屬於建港社區，對口武漢教育科學研究院附屬晴川實驗小學（原定名洲頭小學）和32初中的可能性較大。

武漢教育科學研究院附屬晴川實驗小學，目前已開學，是漢陽市政府重點打造的教育資源。

晴川實驗小學實景圖

②“最”優戶型

戶型區間110-130㎡ 戶戶方正改善最愛

為了龍湖·春江彼岸，很多人從去年等到今年，得知項目要開盤，小妹直奔售樓部帶回第一手消息。

龍湖·春江彼岸預計11月中旬開盤，首推4號樓建面約110㎡、125㎡、130㎡三房兩衛戶型，約300套房源，放風價22000含裝修！

項目佔地面積約4.12萬方，建築面積約20萬方，容積率4.8。總戶數1222套，總車位配比1：1.04，全人車分流。

整個小區由6棟超高層住宅、一所幼兒園、一個花園購物體驗區組成，形成一個可以足不出戶的集幼教，消費一站式服務社區。另外，以圍合形式設計，基本能保證每一戶都可以看到小區的園林景觀！再加上距離長江比較近，部分高層房源可以看江！

樓棟分佈示意圖

本次加推房源為4#樓，臨鸚鵡大道，是項目距離地鐵最近的樓棟，4號樓57層，1個單元，6梯6戶，公攤約26%左右。

本次加推樓棟共3個戶型，戶型為110㎡、125㎡、130㎡，均為三房兩衛產品。

A1戶型建面約110㎡三室兩廳兩衛：三開間朝南，為連廊的中間戶，靠連廊能半通透，北向房的隱私性和採光會比較一般，廚房多個小生活陽臺，戶型方正，動靜分區，主臥套間設計，整體來看是一個不錯的連廊中間戶設計。

B戶型建面約125㎡三室兩廳兩衛：也是三開間朝南，依靠連廊能半通透，北面的採光會受到一點影響，廚戶型方正，動靜分區，南向有一個超過7米的大陽臺。

E1戶型建面約130㎡三室兩廳兩衛：南北通透，三開間朝南，戶型方正，廚餐廳相連，餐廳帶一個生活陽臺，佈局合理，動靜分區，主臥帶衣帽間，每個臥室都帶飄窗，屬於贈送面積。

戶型點評：龍湖·春江彼岸梯戶比較高，戶型大小適中，且戶戶方正，功能性也齊全，比較適合改善型需求。

③“最”好口碑

園林大師 用魔鬼細節打動人心

龍湖進入武漢的時間比較晚，在18年才開始有產品面向市場，反響很好，在光谷的項目，幾乎都是一搶而空，在古田的項目，熱度也非常的高！而龍湖·春江彼岸，是龍湖在武漢定位最高端的項目，為了樹立口碑，在產品打造上費盡心思！

龍湖被稱為園林大師，已經從“五重景觀”升級為“五維景觀”，雖然一字之差，卻大有不同。

五維景觀歸納為“一園”、“二環”、“三廳”、“四景”、“五館”。以實現社區的社交體驗、運動體驗、便捷體驗。

放到武漢的龍湖·春江彼岸這個項目上，整個社區、園林規劃主要歸納為三點，分別是“親子”、“活力”、“尊榮”，最終指向社區人與人之間的和諧共融。

親子：即全齡化共享樂園，根據不同年齡段設置不同的區域和適合其年齡段的器械和場地，互不干擾！

共享樂園效果圖

活力：即園林內、樓棟架空層的空間合理劃分與規劃，讓不同年齡段、不同愛好的成年人都能找到合適的活動場所。

如夜光跑步環道、主題景觀休閒區等、大堂精裝和挑高後，1號樓架空層做成了閱讀館，2號樓國粹館，3號樓親子館，5號樓綜合館，6號樓健身館。

園林休閒區效果圖

尊榮：即通過園區規劃、精裝地下入戶大堂、人性化關懷等提升業主的居住尊貴感！如大門寬16米，高8米並由純石材打造，頂部用海棠花造型穿孔鋁板，地面則採用純石材鋪設；智能門禁系統和防尾隨系統，國際最新無線感應技術，0秒極速識別業主車輛信息；

此外項目還用了64個魔鬼細節來打動客戶，魔鬼細節主要分為兩類，一是與房子有關的空間細節，二是與生活有關的服務細節。

比如在空間上，龍湖的園林都採用全冠移植，不需要業主等待小樹苗長大，交房就可以享受綠植帶來的愜意。春江彼岸對外牆的顏值非常在意，使用了兩道關卡防止滲漏，讓住宅歷久彌新。此外，紅外線感應燈、電熱毛巾架等也是龍湖為了業主不摸黑、乾爽空間準備的小驚喜。

上海龍湖·天璞實景圖

而在服務上，有龍湖物業保駕護航，後面小妹會具體說到。

④“最”幸福

2578條服務標準 龍湖的業主最幸福

龍湖地產於1993年創建於重慶，總部在北京, 2009年在香港上市，中國房地產TOP10、福布斯全球企業500強、中國商業地產百強位列第四！

除了品牌，龍湖的物業也非常值得稱道！龍湖智慧服務成立於1997年，服務業態涵蓋了住宅、商業、公建及城市等多個領域。2003年、2005年、2006年連續三次獲得“全國住宅用戶滿意度調查”第一名。而且很多龍湖的業主，還是“回頭客”，就是因為“留戀”物業的細節！

舉幾個例子！龍湖物業會經常組織露天電影節，會在雨天為沒帶傘的業主準備雨傘；再比如，深夜保安巡邏，他們會換成軟底鞋；還有，晚上8點以後，小區的路燈會調亮3分之一，就是為了避免對低樓層帶來的影響！

龍湖業主參與露天電影

龍湖家宴活動

龍湖物業，自從成立起，歷經8次升級，近2578條服務標準落地，讓有溫度的服務走進業主心坎。

比如，龍湖的物業為業主統一收被子、曬被子、換被子，於是有了“曬被節”；知道大多業主不會磨菜刀，花錢請磨刀師傅免費為業主磨刀，於是有了“磨刀節”，龍湖的物業半年之內可以記住每一位業主的模樣；業主通過app報修，龍湖的維修人員會搶單上門維修等等···

⑤“最”具性價比

二環濱江 地王堆裡價格最美麗

龍湖·春江彼岸在樓市板塊屬於漢陽濱江板塊，這裡有2個規劃，一個是長江主軸規劃，一個是新港長江城規劃，同時龍湖屬於二環內。

龍湖的放風價約22000含裝修，這個限價政策讓龍湖幾乎等於虧本出售，但對於購房者來說不僅沒損失，而且還在撿漏！

一、同地段相比，二環內濱江，如二七濱江，現有房價也達到4-5萬，比如武漢天地二手房價格已達五六萬一平，新盤如綠城黃埔灣也已經達到4萬8一平；而武昌濱江目前沒有住宅在售，之前售完的保利江錦29800一平，都比龍湖貴！

二、同區域相比，漢陽濱江面世的項目其實不多，有老盤世茂錦繡香江，近期的二手房成交價在25000+，住宅部分已售完的晴川府，實際均價達到了30000+，對比之下，龍湖的價格優勢非常明顯！

三、再看看周邊的土拍，漢陽簡直是地王高發地！

武漢實際總價地王：遠洋歸元片項目，總價更達到150億元，樓面價約8773元/平！（均價25000）

武漢名義總價地王：平安楊泗港項目（龍湖、金茂、越秀），總價110億，樓面價約13588元/平！

武漢單價地王：碧桂園晴川府，樓面價20017元/平！（售完）

四新濱江地王：保利金地綠城項目，樓面價15606元/平 ！（待售）

四新濱江地王E4、E5地塊

所以說漢陽同地段不會再有更便宜的房子了，後開的肯定越來越貴，尤其是四新濱江地王，樓面價比龍湖還要貴，勢必開盤價格更高，但位置並沒有龍湖好，龍湖可以說是改善入手二環濱江最具性價比的選擇。

最新動態：龍湖·春江彼岸預計11月中旬開盤，首推4號樓建面約110.125.130㎡戶型，僅約300套房源！放風價22000含裝修，目前正在收資料。（關注項目可在文末掃描置業顧二維碼進行諮詢。）

綜合點評：

1.全國前十強房企在武漢的第一個住宅項目，首秀產品，再加上龍湖的匠心精神，必然是精品！而且龍湖的物業也是美譽度非常高的！

2.地處長江主軸主城段、漢陽濱江商務區、新港長江城，扣上這幾大頭銜，目前已經是漢陽重點發展的區域，對標二七，未來必然是漢陽最牛區域！

3.6號線2個地鐵口中間、交通便利，主幹道眾多，自駕方便！

4.周邊配套成熟，生活氣息濃厚，商業眾多，學校也比較近！

5.園林景觀設計比較有特色，規劃理念也比較超前，整體小區檔次相當高！