武汉人买个2w出头的改善盘，真不容易，武昌断层，白沙洲1.5w-1.6w的太刚需，武昌核心2.5w-2.8w的又太贵。

汉口更是断档严重，2w档除了个别新房，基本能选的只有二手房了，但都是当初的刚需盘，多在后湖，地段称不上核心。

所以，武汉改善置业很烦恼，尤其是因工作原因，不能离开核心地段的人更是无盘可买，而汉阳钟家村、汉阳滨江是唯一能迁就大家所有需求的区域。

但无奈，在售楼盘并不多，选择少，也不一定能买到。而近期，汉阳滨江杀出一匹黑马，可以说是改善必选楼盘！它就是龙湖·春江彼岸！

为什么说他是2019最值得入手的改善楼盘，小妹从项目几大之“最”给大家分析！

①“最”宜居

二环内+地铁口 左手繁华右手宁静

龙湖·春江彼岸位于汉阳区晴川大道与两湖路交汇处，楼市板块属于汉阳滨江版块，正二环内。

在杨泗港大桥通车之前，项目还属于准二环，但在10月8号，杨泗港大桥正式通车，龙湖·春江彼岸成为真正的二环内项目。

杨泗港长江大桥是长江上首座双层公路大桥、世界最大跨度双层悬索桥，连接汉阳、武昌两岸。它的通车有效缓解鹦鹉洲长江大桥、白沙洲大桥的通行压力，也缩短了汉阳滨江与武昌核心的时间和空间距离。

地铁方面，本次加推的4#是项目距离地铁6号线最近、出行最方便的一栋楼，从该楼栋去建港站和前进村站约400多米，7站路可以直达江汉路，与2号线换乘，2站路到钟家村与4号线换乘过江，到武昌核心。

公交方面，鹦鹉大道上鹦鹉大道倒口南村站，有10余条公交线路，61路、524路、558路、559路、580路、704路等。

交通点评：项目的交通条件可以说是无敌了，内环与二环之间，10分钟之内可以上内环以及二环；正地铁口，且换乘方便，线路核心；多路公交通过，可以直达汉阳、武昌、汉口核心位置，到达武汉三镇的时间和空间距离都很近。

比较有意思的是，龙湖·春江彼岸是一个既能享受醇熟的配套，又能享受优美的环境的项目。

项目西北临鹦鹉大道，东南临晴川大道，鹦鹉大道已经发展多年，配套成熟，生活氛围浓厚。商业主要沿着道路两边的老社区来分布，即使如此，也是应有尽有！例如，建港路上大型的武商量贩，还有小型的中百超市。

鹦鹉大道实景图

鹦鹉大道实景图

项目隔壁的K地块商业也由龙湖负责开发并自持，约20万方商业足以满足业主全年龄段的生活配套，目前规划已出。

未来，项目隔壁规划中的树河金街包含了地上地下近6万方的商业体量。而这个区域最牛的商业，即新港长江城，也有大量的商业配套！

树河金街效果图

如果去远一点的话，有未来700万方的国博中心。地铁2站路的是政府规划世界500强落户的归元寺，将升级板块内的商业及文化旅游功能，未来升值潜力不可限量。

另外，晴川大道是武汉市著名的景观大道，绿植众多，双向四车道，通行非常顺畅，基本不会出现堵车的状况。

根据武汉划片，龙湖·春江彼岸属于建港社区，对口武汉教育科学研究院附属晴川实验小学（原定名洲头小学）和32初中的可能性较大。

武汉教育科学研究院附属晴川实验小学，目前已开学，是汉阳市政府重点打造的教育资源。

晴川实验小学实景图

②“最”优户型

户型区间110-130㎡ 户户方正改善最爱

为了龙湖·春江彼岸，很多人从去年等到今年，得知项目要开盘，小妹直奔售楼部带回第一手消息。

龙湖·春江彼岸预计11月中旬开盘，首推4号楼建面约110㎡、125㎡、130㎡三房两卫户型，约300套房源，放风价22000含装修！

项目占地面积约4.12万方，建筑面积约20万方，容积率4.8。总户数1222套，总车位配比1：1.04，全人车分流。

整个小区由6栋超高层住宅、一所幼儿园、一个花园购物体验区组成，形成一个可以足不出户的集幼教，消费一站式服务社区。另外，以围合形式设计，基本能保证每一户都可以看到小区的园林景观！再加上距离长江比较近，部分高层房源可以看江！

楼栋分布示意图

本次加推房源为4#楼，临鹦鹉大道，是项目距离地铁最近的楼栋，4号楼57层，1个单元，6梯6户，公摊约26%左右。

本次加推楼栋共3个户型，户型为110㎡、125㎡、130㎡，均为三房两卫产品。

A1户型建面约110㎡三室两厅两卫：三开间朝南，为连廊的中间户，靠连廊能半通透，北向房的隐私性和采光会比较一般，厨房多个小生活阳台，户型方正，动静分区，主卧套间设计，整体来看是一个不错的连廊中间户设计。

B户型建面约125㎡三室两厅两卫：也是三开间朝南，依靠连廊能半通透，北面的采光会受到一点影响，厨户型方正，动静分区，南向有一个超过7米的大阳台。

E1户型建面约130㎡三室两厅两卫：南北通透，三开间朝南，户型方正，厨餐厅相连，餐厅带一个生活阳台，布局合理，动静分区，主卧带衣帽间，每个卧室都带飘窗，属于赠送面积。

户型点评：龙湖·春江彼岸梯户比较高，户型大小适中，且户户方正，功能性也齐全，比较适合改善型需求。

③“最”好口碑

园林大师 用魔鬼细节打动人心

龙湖进入武汉的时间比较晚，在18年才开始有产品面向市场，反响很好，在光谷的项目，几乎都是一抢而空，在古田的项目，热度也非常的高！而龙湖·春江彼岸，是龙湖在武汉定位最高端的项目，为了树立口碑，在产品打造上费尽心思！

龙湖被称为园林大师，已经从“五重景观”升级为“五维景观”，虽然一字之差，却大有不同。

五维景观归纳为“一园”、“二环”、“三厅”、“四景”、“五馆”。以实现社区的社交体验、运动体验、便捷体验。

放到武汉的龙湖·春江彼岸这个项目上，整个社区、园林规划主要归纳为三点，分别是“亲子”、“活力”、“尊荣”，最终指向社区人与人之间的和谐共融。

亲子：即全龄化共享乐园，根据不同年龄段设置不同的区域和适合其年龄段的器械和场地，互不干扰！

共享乐园效果图

活力：即园林内、楼栋架空层的空间合理划分与规划，让不同年龄段、不同爱好的成年人都能找到合适的活动场所。

如夜光跑步环道、主题景观休闲区等、大堂精装和挑高后，1号楼架空层做成了阅读馆，2号楼国粹馆，3号楼亲子馆，5号楼综合馆，6号楼健身馆。

园林休闲区效果图

尊荣：即通过园区规划、精装地下入户大堂、人性化关怀等提升业主的居住尊贵感！如大门宽16米，高8米并由纯石材打造，顶部用海棠花造型穿孔铝板，地面则采用纯石材铺设；智能门禁系统和防尾随系统，国际最新无线感应技术，0秒极速识别业主车辆信息；

此外项目还用了64个魔鬼细节来打动客户，魔鬼细节主要分为两类，一是与房子有关的空间细节，二是与生活有关的服务细节。

比如在空间上，龙湖的园林都采用全冠移植，不需要业主等待小树苗长大，交房就可以享受绿植带来的惬意。春江彼岸对外墙的颜值非常在意，使用了两道关卡防止渗漏，让住宅历久弥新。此外，红外线感应灯、电热毛巾架等也是龙湖为了业主不摸黑、干爽空间准备的小惊喜。

上海龙湖·天璞实景图

而在服务上，有龙湖物业保驾护航，后面小妹会具体说到。

④“最”幸福

2578条服务标准 龙湖的业主最幸福

龙湖地产于1993年创建于重庆，总部在北京, 2009年在香港上市，中国房地产TOP10、福布斯全球企业500强、中国商业地产百强位列第四！

除了品牌，龙湖的物业也非常值得称道！龙湖智慧服务成立于1997年，服务业态涵盖了住宅、商业、公建及城市等多个领域。2003年、2005年、2006年连续三次获得“全国住宅用户满意度调查”第一名。而且很多龙湖的业主，还是“回头客”，就是因为“留恋”物业的细节！

举几个例子！龙湖物业会经常组织露天电影节，会在雨天为没带伞的业主准备雨伞；再比如，深夜保安巡逻，他们会换成软底鞋；还有，晚上8点以后，小区的路灯会调亮3分之一，就是为了避免对低楼层带来的影响！

龙湖业主参与露天电影

龙湖家宴活动

龙湖物业，自从成立起，历经8次升级，近2578条服务标准落地，让有温度的服务走进业主心坎。

比如，龙湖的物业为业主统一收被子、晒被子、换被子，于是有了“晒被节”；知道大多业主不会磨菜刀，花钱请磨刀师傅免费为业主磨刀，于是有了“磨刀节”，龙湖的物业半年之内可以记住每一位业主的模样；业主通过app报修，龙湖的维修人员会抢单上门维修等等···

⑤“最”具性价比

二环滨江 地王堆里价格最美丽

龙湖·春江彼岸在楼市板块属于汉阳滨江板块，这里有2个规划，一个是长江主轴规划，一个是新港长江城规划，同时龙湖属于二环内。

龙湖的放风价约22000含装修，这个限价政策让龙湖几乎等于亏本出售，但对于购房者来说不仅没损失，而且还在捡漏！

一、同地段相比，二环内滨江，如二七滨江，现有房价也达到4-5万，比如武汉天地二手房价格已达五六万一平，新盘如绿城黄埔湾也已经达到4万8一平；而武昌滨江目前没有住宅在售，之前售完的保利江锦29800一平，都比龙湖贵！

二、同区域相比，汉阳滨江面世的项目其实不多，有老盘世茂锦绣香江，近期的二手房成交价在25000+，住宅部分已售完的晴川府，实际均价达到了30000+，对比之下，龙湖的价格优势非常明显！

三、再看看周边的土拍，汉阳简直是地王高发地！

武汉实际总价地王：远洋归元片项目，总价更达到150亿元，楼面价约8773元/平！（均价25000）

武汉名义总价地王：平安杨泗港项目（龙湖、金茂、越秀），总价110亿，楼面价约13588元/平！

武汉单价地王：碧桂园晴川府，楼面价20017元/平！（售完）

四新滨江地王：保利金地绿城项目，楼面价15606元/平 ！（待售）

四新滨江地王E4、E5地块

所以说汉阳同地段不会再有更便宜的房子了，后开的肯定越来越贵，尤其是四新滨江地王，楼面价比龙湖还要贵，势必开盘价格更高，但位置并没有龙湖好，龙湖可以说是改善入手二环滨江最具性价比的选择。

最新动态：龙湖·春江彼岸预计11月中旬开盘，首推4号楼建面约110.125.130㎡户型，仅约300套房源！放风价22000含装修，目前正在收资料。（关注项目可在文末扫描置业顾二维码进行咨询。）

综合点评：

1.全国前十强房企在武汉的第一个住宅项目，首秀产品，再加上龙湖的匠心精神，必然是精品！而且龙湖的物业也是美誉度非常高的！

2.地处长江主轴主城段、汉阳滨江商务区、新港长江城，扣上这几大头衔，目前已经是汉阳重点发展的区域，对标二七，未来必然是汉阳最牛区域！

3.6号线2个地铁口中间、交通便利，主干道众多，自驾方便！

4.周边配套成熟，生活气息浓厚，商业众多，学校也比较近！

5.园林景观设计比较有特色，规划理念也比较超前，整体小区档次相当高！