JHBXG

不划算！但沒有合適項目，也可以投。

• 收益分析
  

花150萬買商鋪，每年租金7萬，折算成年收益率4.67%；不算租金遞增，忽略商鋪空置期租金損失，回本年限21.4年。

優質的商鋪投資標準，收益率一般不低於7%，回本年限在12-15年。可見，不管是收益率，還是回本年限，都不夠優質。

• 通脹率分析
  

據統計，2007-2017這10年間的平均通脹率6.83%，你的商鋪收益率4.67%沒有跑贏通脹率。好在商鋪是固定資產，可以通過固定資產價格上漲，進行資產保值，平衡掉通脹率。

因此，租金收益沒有跑贏通脹率，但固定資產保值上，對長期投資來說，還是比較有利的，在沒有其他合適項目的情況下，可以投資。

• 投資分析
  

花了150萬，每年租7萬，租金收益不高，說明鋪面自身條件不夠好，要麼區位不突出，要麼人口不多，要麼經營行業受限，也可能不在核心城市，當然也可能有其他原因。從這個角度看，商鋪的升值空間不大，但保值功能還是有的。

如果將150萬投資其他理財產品，年收益率會高些，比如小銀行五年期整存爭取一般都在5.3%左右；銀行理財產品的劣勢在於雖然收益率會高一些，但無法保值和對抗通脹，越往後越吃虧。

因此，在普遍缺乏優質投資機會的情況下，接近年收益5%的固定資產投資，也是可以投的，收益率低是低些，但可以對抗通脹，通過資產價格保值。

房壇法菜

你剛剛說的150萬的商鋪，年租金7萬，可以投資入手嗎？這個問題我可以告訴你，是可以的，本人從事商鋪，寫字樓買賣多年，可以這麼說，商鋪是40年產權，產權到期後是可以續期的，如果從現在起20年的時間能夠達到預期收益是可以的，還不算以後得房產增值收益，你現在租7萬租金，你能說你10年後也租7萬嗎？畢竟當今社會房產是一直在增值的，一鋪養三代，我們這裡很多的商鋪投資收益已經在25年左右了，所以你說的20年左右可以嗎？是可以的！

達人影屋

個人認為不值得投資。投資商鋪最重要的是看地段，其次是看回報率。

1、地段

從地段來看，商鋪經營需要靠消費支撐，人口聚集、人流量大的區域無疑要優於偏遠郊區。一線城市和新一線城市要優於三四線城市，因為這些城市人口才能不斷淨流入，居民的收入和消費水平也會相對較高，足以支撐更高的租金回報。市中心>郊區，一線、新一線>三四線。

題中的條件太少，不過在一線城市好的商鋪動輒幾百萬，150萬在新一線都很難買到位置比較好的商鋪，大概率是在三四線城市的商鋪。

2、收益率

150萬商鋪年租金7萬，算下來年收益率4.67%，這個收益不高，目前比較安全的銀行理財產品平均收益率都能達到5%。就是說，150萬投資商鋪無形中每年就虧了5000塊，這還不算店鋪可能空置的情況。收益率都跑不贏銀行理財了，更別談跑贏通脹了，顯然不划算。

當然，商鋪的收益除了租金還要看增值。投資成熟的商鋪價高增值空間小，投資新的商鋪需要較長時間的等待，變數大大增加，商鋪的價值更多仍然是體現在穩定的長期回報。

另外，二手商鋪的稅率在17%左右，這也大大增加了商鋪的投資成本。

3、其他因素

前幾年的房價大漲，帶動商鋪也水漲船高，商鋪的價格已經炒得很高了，但對應的租金價格卻沒有跟上，泡沫還是比較嚴重的。電商對於商鋪的衝擊比人們想象還要大，根據阿里巴巴公佈的財報顯示，今年第二財季總營收1190.2億元，市場預期1168億元，去年同期851.5億元，同比增長40%。這還僅僅是阿里，京東、蘇寧、噹噹等互聯網頭部平臺都在磨刀霍霍，電子商務的高速發展讓消費者足不出戶就能買到幾乎任何東西。同時，商鋪租金高企，賺的只夠交房租，也讓越來越多的經營者關閉店鋪。投資商鋪的風險也慢慢在累積。

玉魚與瑜

你都在網購，你還買商鋪！租出去的時候是有7萬的收益，租不出去的時候你還得自己交管理費，投資商鋪血本無歸的越來越多了，慎重！如果我有150萬，我會買個20年交的福臨門，每年交10萬，滿5年回來10萬，以後每年領的年金有五萬多，餘錢放進福臨門附加的鑽石F賬戶中享受目前6%的複利，這樣滿5年後年收益不會低於11萬，隨著時間推移收益會越來越高！

6裴雯9

這個主要看它的位置以後的發展會不會越來越好，預計租金會不會越來越高。

如果能滿足以上兩點。

如果你沒有其它穩定的投資渠道，

就可以投。

最起碼比銀行利息穩定，未來租金也許會漲，資產也許會升值。

可以關注我，看看我自己寫的相關文章。

希望能幫到你

奇門遁甲369

150萬每年7萬的付出收入相當於收益的4.66%.再除一下，相當於市盈率是20倍。這個收益現在的銀行理財，都基本達到了這個收益，但是考慮到你這個店鋪，不一定說未來一定也能租出去，是有可能空轉的。你的150萬，還有一個流動性風險，就是商鋪是轉讓是很難的。而且隨著未來的變遷，隔壁開一間萬達廣場等，會不會失去人氣這些都要你評估。

傳說的小股民

現在買房買商鋪的人，都是不考慮回報和回本的。

原因之一，很多人有錢沒有地方投資，二，很多人都是用的銀行貸款，冒險投入。

現在這房價，指望快速回本和賺錢的，就不會去買了。到了上“最危險的時候了。”

遠方167427784

主要要看實際情況而言，如果地段好，租金和房價都會慢慢增值，可能在你不經意間房價漲了不少。另外，商鋪的租金一般都是按年遞增租金的，第一年七萬，第二年就不止這些了……還有一點就是看自己的投資項目，如果資金夠用，可以選擇，做長遠投資打算！

七月7y7y

150萬，可以買的，這絕對划算，下手吧

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80鎖王在江蘇

可以的，你估計年利率是多少，三百多萬投資也一年才七八萬，是那個地方？

關鍵字: 租金 財經 投資