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柬埔寨越來越璀璨奪目了，作為外國投資者最熱衷的投資目的地之一，每年的外國投資資金都能達到數十億美元。尤其是首都金邊的房地產市場，前景一片大好，金邊房價每年漲幅15%，樓市很旺盛，來這買房投資的人很多很多。

作為柬埔寨發展最為迅速的城市之一——金邊，不僅擁有大量的勞動人口，更是聚集著許多優質的投資機會。目前，金邊的面積已經擴大到了692平方公里，容納的人口也超過了300萬。同時據報告顯示，2030年，金邊人口更是會增值450萬人。

首都金邊那麼大，那麼最有投資潛力的地區是哪裡呢？不妨看看，金邊南部，該片區在投資價值排行榜裡必然躋身前列，其蓬勃發展的勢頭成為許多投資者和開發商新寵。

東南亞投資買房，如果你選擇柬埔寨首都金邊，那就不要錯過南部片區，優勢有以下5點：

1、天然的地理位置，條件優越

首先，金邊南部的地形決定了該地區不會面臨洪水災害，有利於保護建築物的質量，更會減少財產損失和交通擁堵情況；其次，該區域易於到達，易於規劃，有良好的發展前景；第三，該區域與主要國家高速公路交匯至金邊，交通便利。

2、經濟政策支持，為投資保駕護航

據瞭解，當地已經批准的金邊第一個20年（2015年到2035年）總體規劃，該規劃詳細地闡述了對未來房地產的願景，其中還包含了要將金邊南部地區打造成一個重要的商業區。

金邊南部是投資建築項目的天堂，包圍著商業中心、住處區、醫院、學校等。

現在致力開發金邊市南部地區成為綠化開發區，從而吸引更多投資商前來投資。

3、洪森大道，吸引眾多熱門投資項目

金邊第一門戶大道，一個以柬埔寨總理名字命名的“黃金中軸線”，貫穿金邊城市的發展命脈！

洪森大道，全長10公里，是為緩解城市南端交通出入擁擠最寬的“大動脈”，北段接271街，南連2號國道。作為2035首都金邊總體規劃的一部分，洪森大道的建設是金邊城市發展延伸、居民生活需求提高的重要舉措。

未來，將取代舊金邊80%的城市功能(20%為紀念建築及公共設施)，住宅、商業、零售等許多新開發項目都將聚集在洪森大道。

4、很多大型項目匯聚，為升值注入強勁動力

金邊新國際機場，就建在金邊南部的幹拉斯登縣，佔用2600公頃土地範圍。作為一個機場等級中最高的4F級機場，新機場可以起降各種大型飛機，包括空中客車A380和波音747-800等巨型客機，可和新加坡和曼谷國際機場媲美。

此外，永旺購物中心三擇址金邊南部洪森大道旁，是柬埔寨的第三座永旺商場，計劃在2023年竣工。

5、地價格增長快，發展潛力巨大

隨著金邊南部發展進程的順利推進，許多開發商都看準了這個地帶的潛力，眾多開發項目的湧入也帶動了地價的上漲。許多房地產專業人士認為，金邊南部未來的房地產價格將高於現在的“富人區”，BKK1區。

2019年前六個月金邊南部兩個主要片區，鐵橋頭區和郎哥區的土地價格，分別增長26.3%、14.7%。

朗哥區位於金邊的南部，地理位置距離市中心不遠，人口從1998年的92461人增加到今天的20萬多人。

該區地勢高、地價低，連接金邊市重要的1號、2號和3號公路，交通方便，環境舒適，適合居住。該地區有26個重大開發項目和37個小型項目，待這些工程完成後，可提供17000個套房。