第一問 ▌為什麼選擇大江東？
今年4月官宣：下沙與大江東合併，成立錢塘新區。
這場“聯姻”中，大江東樓市最蠢蠢欲動——先是龍湖江與城登頂錢塘新區首個“萬人搖”；再有金色和莊，以28714組登記家庭，刷新杭州搖號量最多紀錄。
與下沙相比，大江東還有無限可能：
斷供已久的下沙，新房一隻手就能數過來，幾個新盤都在大學城北，單價也快上3萬；一江之隔的大江東，單價2萬以下的筍盤不少，還有大片土地待開發，在不少購房者眼裡，簡直是一顆“香餑餑”。
△大江東地理位置圖
數據顯示，錢塘新區規劃控制總面積531.7平方公里，大江東佔400多平方公里，甚至超越杭州主城4區之和。
主城區內，不同板塊價格差異尚且十分明顯；錢塘新區，且不說下沙與大江東新房的價差，大江東地廣人稀，更不可能完全均衡發展，未來細分板塊層次及價差也將舒展開來。
正如在“萬人搖”熱火朝天的時候，臨江、新灣還有好些二手房賣家叫苦不迭，想置換都找不到下家。因此，在大江東買房，自然不能盲選，甚至有些樓盤碰都碰不得！
第二問 ▌大江東，首選哪個區域？
答案是：核心區。
也就是北至江東二路站，南至江東大道的區域。
這一次，我們就替大家探了一探核心區。
在航拍中，能看到，整個核心區都在如火如荼地建設，寶龍城市廣場、龍湖天街均在施工中。核心區範圍內，由南到北依次可見寶龍城市廣場、龍湖江與城、融創城及東湖城等四個樓盤。
目前，大江東核心區的新房供應，主要是三個樓盤。
其中，江與城只剩最後一批房源未開。參照前期熱度，必然很買到。另兩個，分別是融創城和星央悅府。
融創城總體量約60萬㎡，規劃2棟超百米地標寫字樓，約42萬㎡住宅，產品包含約98-139㎡的高層與洋房、155-205㎡疊排。
項目為地鐵7號線北二路站（在建）上蓋物業，與紅極一時的龍湖江與城一路之隔。
上週剛剛完成首開，96套房子精裝均價18600元/㎡，4507組登記，中籤率低至2.13%。
△融創城售樓處實景
至於星央悅府，可能多數人比較陌生，但它的綜合性，其實也非常突出。
西側與景觀湖一路之隔，北側是已交付的琅琴灣，東側是金融小鎮，南側是大江東規劃館。距地鐵7號線江東二路站僅約200米，南望東湖，與融創城僅隔一站地鐵。
項目小而精緻，由12幢16-18層高層組成，主力戶型111-129㎡，預計本月底首開。
第三問 ▌為什麼首選核心區？
首先，區域的發展總是“由點到面”，核心區必定是整個區域的先行者。
其次，在這個區域內，產業聚集，參照未來科技城的成功案例，有產業支撐的地方必定引來人口集聚。
還有規劃帶來的一系列紅利，基礎路網方面，核心區規劃的7號線，青六路、北二路等地鐵站點均在如火如荼建設中；
市政配套上，已經建設成型了100萬㎡的超大體量東湖，杭高中學、國際醫院、會展中心等等優質配套，智慧谷、智造谷等科研基地也即將落定；
地鐵加持，天街、寶龍兩大型商業綜合體聚集，再加上東湖的景觀資源，核心區聚攏了整個區域最優質的資源，註定將成為下一個CBD。
△大江東核心區域總規效果圖
新房的市場表現：核心區幾個新盤，一經領證便迅速銷售一空。近日首開的融創城，就是最好證明。
未來，綜合體、產業園高度集聚，融創城、星央悅府、龍湖江與城、旭輝寶龍東湖城等大型居住區也都盤踞。
不難想象，這裡未來將是大江東最活躍的區域。
在低價板塊，要買就買配套齊全、資源豐富的好地段，一旦市場下行，這些將成為抗跌的有力因素。
當然，錢塘新區的建設才剛剛起步，配套兌現還需要很長時間。
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