三農創始人

2020年房價會翻倍嗎？2020年不會翻倍不說，極有可能在2020下半年房價跌到二十年來最大跌幅，有的地區下跌50%，有的地區恐怕要下跌70%以上。為什麼呢？

一，現在2019不少投資房子拋售房子，多個城市二手房掛牌量突破10萬大關，2019年多個城市二手房掛牌量翻5倍以上，基本熱門城市掛牌量都翻幾倍了。這個只要一年賣不掉，借錢貸款買房的要麼斷供，要不降價。還有2016大漲之前買的忍不住了也會拋售。斷供潮如果來了房價至少跌50％。拋售潮來了，同樣2016之前買的房子他們至少可以接受現在價格1/2成交，甚至1/3。其實很多城市二手房價格現在只有新房2/3。

二，2018和2019很多房地產開發商開盤樓盤都沒有售罄。有的開發商都強制自己員工買房了。售罄的有絕大部分也是開發商自己借用其他人身份或者虛構購房者自己買的。然而2019截止現在已經有408家房地產開發商破產。房地產開發商債務都70％以上。明年也是房地產開發商大量債務到期年。債券和銀行貸款大量到期。到時候開發商還不起錢，要麼破產、要麼降價。要不把房子交銀行拿去拍賣。無論那種方式房價都必定降，並且要降到市場有能力接盤為止，那就是當地平均工資上下。

三、央行最近對儲戶進行調查，只有30%的儲戶認為房價上漲，大部分人都認為房價下跌，即使有買房能力也在持幣觀望，按照現在大家認可就是要下跌到下面幾個現象才會出手。

①租售比對等，那就是可以以租養貸，月租金可以還上房貸，自己出首付，10-20年後房子是自己的，租客出月供。

②當地平均工資作為當地房價，因為房價高高在上話都買不起，肯定要跌的，比如你要把勞斯萊斯賣給大多數人，你的勞斯萊斯價格必須是平民價。

③那就是房價低於建築成本下，這個話大多數也會出手了，如果低於建築成本那自己改修什麼房子，買現成得了。

劉貴剛mark

漲吧反正買不起，我們那個縣城一直在蓋樓，可是大部分沒有五證（我也不知道都是啥）都是現在結婚時女方說必須縣城有房子！我哥們買了後，也沒人住，過年回家還是回老家過！就等著升值呢！去年說賠了兩萬了已經！是不是沒有五證就不能出售啊！

北京金誠潤嘉裝飾石頭

我來說說，來來以深圳來講，作為一個建築行業房地產行業從業者。

漲漲

對對對

你說翻倍就翻倍。

我都不想爭論。

深圳就說正常開的12均價。深圳灣一號現在賣30，實際賣不了，你不信你找我。別裝逼。

按你說翻倍，也就是60萬一平。普通的24萬一平。深業最近開的20，也就是40一平？半島城邦是15，也就是30萬一平？是你瘋了還是國家傻了？你年收入多少啊？算過你收入比了嗎？

炒房的你吹啥吹啊。你的套路我比誰都懂，以前是高評高貸。三價合一沒那麼容易了。

炒房成本，我給你算算。稅費，大家都明白的。按你首套吧。算少點。15萬稅費。(我看過稅費幾百萬的)資金滯留成本，銀行利息。深圳3年限售。3年的利息。算上雜七雜八的。我算你30了。那麼你這套房至少每平方漲3000，不然你就虧。我是用大家都理解的方法算。其實還有很多雜七雜八的費用。

一般炒房說會翻倍會幹嘛，我都不想爭論。

我就一句話，如果想要達到你說的翻倍，除非國家搞定了整個經濟。不對，也不是搞定。你們對標韓國，日本，越南吧。一平方几十萬。人均收入多少。

人生價值在於自我內心

第一從經濟上面講。政府一直在調控房價，調控手段也一直再加強，穩定房價可以說是一種政治，穩定房價就是穩定經濟，防經濟出現較大風險，使銀行的風險可控，避免出現類似🇺🇸的次貸危機。

第二從國家提出房子是用來住的，不是用來炒的角度來看。這讓房屋迴歸住的本質，讓居者有其屋，滿足人民追求美好生活的願望，讓真正需求住房的人有房住，買的起房。所以各級政府也一直在限地價限房價，不斷加大土地供應，增加公租房、廉租房、經適房的推出，以及共有產權房屋的推出。

第三從調控政策來看。一城一策，一房一價，限樓價限地價，限制購房資格，19年10月8日房貸利率LPR的啟用。以及二手房的購房年限的限制交易，租房收稅和房產稅的徵收，都會進一步限制房價的大幅增長。

綜上所述，無論從經濟、社會、政治等角度看，2020年房價翻倍是不會出現的。哪怕是大的漲幅都很難出現。個人建議，剛需想買房就儘早，現在是入手的好時間。希望我的回覆對你有所幫助。

文刀細談

最近，有網友提問，2020年房價是否有可能再翻一倍？對此，專家們認為全國房價從2015年開始，南至西雙版納，北至丹東都輪漲了一遍了。現在不管是大城市，中小城市上漲空間都已經不大，而下跌的空間正在打開。2020年不要説房價上漲，估計還有大調整的可能。

而我們認為，2020年房價翻倍根本不可能，明年各地房價都會下跌，只是不同的地區，房價下跌的進程不同。第一，中央政府多次強調“房子是用來住人的，不是用來投機炒作”的理念。各地房地產調控也在“分城施策”。不僅投機炒房被遏制了，而且一些改善型住房也知難難而退，房子成交量下降四至五成，各地房子都不好買了，房價只有下跌的份。

第二，中國的房地產總市值達到450萬億人民幣（約合65萬億美元），這相當於美國+日本、歐洲的房地產總市值，如果明年房價翻一倍，中國房地產總市值買下全球房產也綽綽有餘。所以，房價翻番是不可能的，部分中小城市明年房價跌成腰斬倒是有可能性。

第三，本輪房價經歷了這四年的上漲，早已經精疲力竭。該買房的人早就買房了，沒買房的人再也買不起了。現在無論是大城市，還是中小城市，當地很多居民手裡有好幾套房產，像90後年輕人結婚都有祖上傳下來的房產，也不需要再買房了。而當地剛需購房佔到房地產市場70%成交量，如果剛需購房趨於飽和，那投機性購房根本炒不動房產，房價只能向下調整為主。

第四，國內房價經過輪番大漲，房子的租售比已經越來越離譜。在上海市中心租二室一廳，年租金10萬元，而房價卻要600-800萬/套。這意味著，靠買房出租，至少要50-60年以上才能收回成本。對於投資者來説，拿錢投資房產，還不如存銀行回報率更高更划算。現在的房價已經沒有投資價值，只有投機價值了。

第五，國內經濟下行，導致實體經濟生意越來越難做，很多生意人為了償還債務，就會拋售名下房產。而過多房產流向市場，就會打破供需失衡的局面，房價就會下跌。所以，在經濟下行週期內，房地產泡沫很可能破裂，而不是再被繼續吹大。

第六，目前，國內房地產泡沫被吹大，大量資金流向房地產業，實體經濟是越來越差。如果這種情況持續下去，國內經濟也難有好轉可能。所以，當務之急就要把房地產去槓桿化、去投機化，恢復自住屬性，否則任由房價持續大漲，實體經濟難有好轉的可能。所以，指望明年房價大漲一倍不現實，還是希望房價儘快完成軟著陸，更多的資金流向實體經濟，這樣才能推動經濟復甦，經濟好了，房價才能逐步穩定下來。

2020年房價翻倍的可能性並不存在，相反卻有下跌的可能性。這主要是政府部門不允許房價泡沫被繼續吹大。同時，國內經濟下行和房價已經趨於飽和，房價沒有大漲的基礎，此外，從租售比來看，房價已經沒有投資價值，只有投機價值，目前房地產市場只有擠淨泡沫，恢復居住屬性才能使它對國內經濟的負作用降到最低。

不執著財經

沒有這種可能。

八九十年代房子為什麼能輕鬆翻倍，而且不會引起較大反響？

因為當時房價低，多數二線城市在九十年代均價只有一千多塊，翻一倍才兩三千。而且當時幾乎所有企業都有職工房，沒人會擔心這種級別翻倍造成什麼影響。

為什麼2017年一線城市漲50%就引起軒然大波？

因為當時一線城市房價均價已經四五萬，漲50%就變成了六七萬的均價。一年的50%相當於過去很多年的累計漲幅。這時動輒幾百萬的變化已經不是當年每平漲千把塊的翻倍級別能比的。

為什麼2020年不可能翻倍？

原因有三。

第一，各地房價都剛剛經歷了歷史新高，尤其一二線城市，翻一倍就意味著上漲幾百萬，現在的均價已經透支了家裡兩三代人的錢包。再翻一倍的話，讓祖宗也出來湊首付嗎？

第二，房地產是有周期性的，2017年前後這一波已經漲過頭了，而且這個週期剛結束，下一個週期至少還得三五年以後。如果此前幾年沒漲過，或許存在一定翻倍概率，但是連年飆漲之後已經出現普遍回落，說明市場已經沒有什麼承接盤了，沒有了成交量就不可能有大漲的驅動力。

第三，目前各地都處於嚴厲的調控期，首要目的就是遏制過快上漲，很多城市漲50%左右都被限購限售了，有實力炒房的都沒有了購房的資格，甚至賣房都不能賣，這些人不能動了，難道要靠買不起房的人們來翻倍？

城市發展報告

2019年還有2個月就要結束了，房地產市場在這一年裡相當“低調”，房價漲幅明顯放緩，如果這時有人告訴你，2020年房價會翻倍，你還會相信嗎？不管你信不信，反正小黑是不相信的。

一、供需

1、供給

房子作為一種商品，受市場供需影響，而從目前房地產市場形式來看，供給明顯是大於需求的。首先，2019年以來，房地產“打折先鋒”恆大率先房價“八折”，尤其今年七八月以後，在碧桂園、融創等龍頭房企的帶頭作用下，開發商紛紛打折促銷，這其中固然有房企加速回籠資金自救的原因，但也反映出新房市場的供給量在增加。其次，經濟下行壓力大，以前炒房的公司或個人，都在將房子掛牌出售，加之2019年限售解禁的城市較多，各地二手房掛牌量激增，很多地方的二手房市場出現了“有價無市”的現象，小黑一位朋友的房子，掛牌半年了都還沒賣出去，這說明二手房的供應量也在增加。最後再看我國房屋空置率，據統計，我國房屋已經夠34億人居住了，然而很多人依然沒有房子，就是因為有錢的人買了多套房卻又不居住，囤積起來準備賺取高額利潤，很多小區到了晚上，一棟樓就只有十幾戶亮燈。

2、需求

再看房地產市場的需求，如今很多人都已經有了房子，有需求買房的就只有剛需族了，或因為剛到一個城市上班需要落腳之處，或因為小兩口結婚需要買婚房，但是剛需都有一個共同點，雖然有剛性需求但卻沒有能力買房，在高房價的壓力下，房地產市場本就不多的購房需求被進一步壓縮，很多人不堪揹負房貸壓力，寧願選擇長期租房。

二、政策

以前房價一路高漲，少不了炒房客和開發商在其中推波助瀾，自從“房住不炒”提出以來，房價全國普漲的局勢結束了，而且樓市調控也一直都沒放鬆，並且有愈加嚴厲的趨勢，其目的就是為了穩定房價，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，既不能大漲也不能大跌。

7月30日經濟會議提出“不再以房地產作為短期刺激經濟的手段”，我們已經意識到“依靠房地產發展經濟的老路行不通了”，社會資金要更多地傾向於發展實體經濟，為了實現經濟順利轉型，房地產將不再是國民經濟的“獨寵”，我們也正在尋求新興高技術產業來替代房地產的支柱地位，也只有這樣，才能讓房價迴歸理性，逐步實現軟著陸。

<strong>三、2020年房價如何走

那麼2020年房價會如何走呢？小黑認為，之前房價被炒高的城市將持續回調，各地房地產市場分化的情況將會持續，一線城市和熱點二線城市房價有希望持續堅挺，但也只會穩而不會漲，三四線城市房價總體會回調，如果沒有明顯的刺激房價的政策出臺，2020年房價是難以上漲的。

綜上所述，2020年房價翻倍，小黑只能表示呵呵了。一方面，房地產市場供大於求，房價不跌就不錯了，翻倍更是不可能的；另一方面，在政策高壓之下，房價要想“抬頭”是很困難的，房地產市場就是想“高調”也“高調”不起來。

親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

2020年房價翻一倍，是確定不可能發生的事，從目前來看，除了深圳房價在持續溫和上漲以外，北京上海房價略有下跌。而如果說，20年房價要翻倍上漲，最大潛力的應該是限售限購和新房備案定價三年以上的深圳，以及其他比如18-19年始終居於全國土地出讓金城市排名第一的杭州，這一類一線或者新一線城市。而事實上，類似深圳和杭州卻各自迎來了調控的持續加碼。

以深圳為例，顯示了強勢政府的鐵腕和高效率：1、宣佈公共住房超低限價：位於原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低於5萬元/平方米、位於原特區外的公共住房項目售價低至2~3萬元/平方米。同時，將公共住房的地價從過去市場價的5折左右，降低到3折。直接宣佈公共住房限價銷售，說明政策風格在變。還沒有建出多少房子，就宣佈“打折促銷”，其摧枯拉朽、橫掃江湖的決心震撼房地產界。2、一口氣開工13個公共住房項目，總投資130億元。3、到2035年，為公共住房提供約34平方公里用地，以確保2035年供應170萬套房子（公共住房100萬套、商品房70萬套）。深圳特區報報道：“一套都不能少，這是市委市政府對市民群眾的鄭重承諾。”

從深圳的政府姿態來看，對房地產採取“高壓”和“公共住房分流”的政策，其意圖就是引導房價走向穩定和穩中有降的格局。

從全國角度來看，房價未必就一定大幅下跌或者集體下跌，而穩，和“一城一策”背後的根本目的，就是讓市場分化和讓市場迴歸基本住房需求——有別於15年之後的全國集體性房價飆升。

目前的市場心態對房價的態度，已經明顯從“迫切看漲”進入“等待觀望”，而房價歷來有“買漲不買跌”的心裡，尤其是目前開發商已經率先沉不住氣，以碧桂園和更大為例，開始了部分樓盤降價促銷和更大作為第一個全國性集團降價促銷的代表，這也顯示了從開發商現金流角度，從銀行信貸角度，嚴格禁止信貸資金新增開發商貸款給開發商帶來的現金流和高負債的壓力。

因此說，從政府端，購房者端，以及開發商端和銀行信貸端幾個方面來看，都有明顯的共識，即房價不會過快上漲，形成了市場主要主體之間的博弈。有別於15年之後，恰恰相反的是市場主體之間一致預期房價有一個快速上漲的預期完全不同。

當然，房價並非是一個簡單的“點”而是一個全國性的，和“四維”的空間，必然存在有些地方跌一點，有些地方繼續漲，也有類似深圳香蜜湖深業中城這樣，哪怕13萬一平，哪怕500萬誠意金才能獲得抽籤門票也能依舊“秒光”的搶購性價比高的房產和搶購優質豪宅的現象。

屠龍刀fei0598

2020年房價下跌的概率遠遠大於上漲。房價翻一倍？絕無可能！

從1984年商品房元年至2019年的今天，歷史上房價漲一倍的年頭大多出現在2016-2017年！

蒼穹先用自問自答的方式，舉例說明房價翻一倍的必備條件是什麼？

1、先從重磅利好說起：

2016年北京城市副中心的規劃建設於廊坊市北三縣而言是歷史級的重磅利好！

京津冀一體化產城融合——導入產業

疏解非首都功能——帶來無數就業崗位

地鐵東延——交通更便利

...

這些重磅利好無疑給北三縣打下了房價上漲的堅實基礎！

2、價格較低

當時的北三縣，以‘老大’燕郊為例，與一條潮白河之隔的北京差了N倍。

2016年通州全區的均價約為30000元/平米。而燕郊則是8000元/平米，大廠、香河更便宜些。

樓主可以理解為：“北京一廚房，燕郊一套房。”

北三縣巨大的價格優勢使得北京買不起房的京漂看到了有房有家的希望，於是呼，一窩蜂的湧入北三縣搶購房源。

3、炒房客瘋狂炒作

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炒房客遠遠比反應慢半拍的剛需客聰明的多，行動迅速的多。

2016年5月份起，全國炒房客在北三縣洶湧搶購。

經常上演1個人買N套的神話。

蒼穹曾經幫同事談過數位內蒙來的炒房客（同事聽不懂內蒙方言），聊的比較成功，內蒙的炒房客一口氣買了18套！

炒房客買到了房子，為了推出房價上漲，不停的炒作不停的提升房價！

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顯而易見——房價翻一倍=重磅利好+價格較低+炒房客瘋狂炒作

換句話說：

至少同時滿足上列3個條件，房價才能翻倍

當然，北三縣做到了。

2016年3月份燕郊8000元/平米市場均價，一年後，2017年3月限購令頒佈前，燕郊市場均價已經達到了30000元/平米，神盤首爾甜城更是最高時單價40000元/平米！

1年時間，房價確實是暴漲了一倍！

2020年房價翻一倍？可能嗎？當然不可能。

蒼穹作為一名房地產行業工作了17年的老兵，負責的講——房住不炒的政策調控之下不可能再現房價翻一倍的神話。

這是因為：

放眼全國，同時具備上列條件的城市幾乎沒有。

即使是有，在房住不炒的限制下，沒有炒房客的哄抬，房價不可能瘋狂上漲。

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熾焱爍蒼穹

直接說我的觀點，絕對不可能！我們從幾個數據先來分析：

01

中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

如果2020年中國的房價再翻一倍，市值無疑等於900億元人民幣，這樣的泡沫導致的結果是難以想象的，所以絕對不可能！

房地產在過去的20年裡確是我們實體經濟，企業發展，以及經濟增速的重要支柱。但是在這幾年以來，房地產的上升空間已經縮小，給經濟帶來的增長速度放緩，長期刺激房價上漲，無疑還會拖累實體的增速。

我們可以明顯看到，房價不斷上漲，導致了實體商鋪的租金日益劇增，但是經濟沒有出現一個較大程度的上揚，那結果就是大家的消費意願放緩，消費實力下降，導致的是實體的運營成本不斷提高，但是收益卻屢屢創新低，自然演變為更多的人不願意創業，不願意幹實體。

所以，房價不能繼續上漲，房價翻個倍，租金上漲更嚴重，實體更沒人去做，大家也更要勒緊褲腰帶生活了。

02

目前中國大部分的槓桿都是集中在房地產的，這對於一個國家來說是相當有風險的。我們知道日本的金融危機，以及美國的次貸危機都是因為房地產而發生的。可以說世界上90%的金融危機都是直接或間接和房地產有關係。

那麼過大的槓桿進入地產，可能直接導致的就是風險的加劇。

如果在2020年房價繼續上漲一倍。無疑，居民槓桿也會大幅提升，這不是刺激泡沫孳生嗎？絕不可能！造成的就是房價過高，市值過大，槓桿過盛的結果，對於一個發展中的國家來說是不太健康的。

相關數據顯示，中國城鎮居民在1998年收支結餘的18.9%用於買房，到2008年，這一數據變成了56.7%，而在2018年，這一數據是93.9%，到了2019年6月，這一數據是110.8%，這意味著維持生存的基本開支都難了，中國消費者幾乎全部的資金都用於買房了。

03

房價上漲是需要資金沉澱和供給的。說白了，在2014-2015年裡，A股走出了一波大級別的牛市行情，讓許多人都賺到了錢。既然口袋裡有了錢，自然會投入房產進行剛需、改善、投資，那麼房價一漲大量的跟風者就會開始買房投機，炒作，從而推動了當時房價的快速上漲。

但是，如今我們離當時的房價上漲時間僅僅過去了3-4年的時間，大量的居民手裡不僅沒有積累到一定的存款，而且還揹負著上一輪房產遺留下來的貸款和債務。

再加上現在的金融市場不景氣，牛市也未曾到來，自然沒有更多的資金去購房，去投資，去炒房。那房價哪來的活水資金來刺激上漲呢？

我們要知道，目前房地產的吸金效果太強了，導致金融市場的融資能力大幅下降，而居民的配置又主要以房地產為主，忽略了金融市場的實力。這種現象是一定會改變的，因為對於發達國家來說，金融市場才是主戰場，它們融資效果要遠遠好於地產，風險對抗能力也強於地產。

所以我們未來勢必會朝著發達國家去演變，那麼從這個角度來看，未來的資金也是引導流入金融，而不是房產的，那自然不會讓房價在2020年繼續暴漲，甚至達到1倍的漲幅。

綜合來看，2020年許多個股上漲1倍我還是覺得挺靠譜的，房子繼續上漲一倍，難上加難！因為現在已經有明顯的跡象表明，國家在執行“住房不炒”，清理不良資產和貸款。同時也在引導大量的外資，長線資金進入金融市場。2020年可能就是一個週期的轉變點。

萬物都有周期和輪迴，中國的10年房地產牛市週期已經臨近尾聲，而未來的10年我更看好金融市場的長牛週期開始！

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關鍵字: 房產 下跌 房價