許多案例告訴我們
賺大錢光有機遇不行
你還得有資金！
假如我有足夠的資金
也許我可以很快實現一個小目標！
可惜......
01
就在本君準備發稿之前
突然收到最新消息
10月31日，據深圳市土地房產交易中心披露，將於11月29日出讓寶安2宗用地，分別為一塊工業用地和一塊商業用地。其中值得注意的是A002-0076宗地，起價85.2億元，意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司，或將建200萬平互聯網+未來科技城。
據消息稱，此地塊的意向用地單位為騰訊，地塊體量相當於騰訊深圳現有辦公面積的3倍，將填補騰訊辦公面積缺口。另外，騰訊全國的互聯網+業務將移到新的總部基地開展。
根據規劃，項目將建設“六基地一平臺”，包括效果廣告研發推廣基地、互聯網雲全球研發基地、互聯網+醫療基地、互聯網+教育創新實踐基地、互聯網體育產業互動基地、互聯網+雙創基地以及前沿科技領域研究中心。根據建設項目的規劃，上述需求建築面積共計約200萬平方米。
自從今年8月7日深圳政府在線發佈了深圳市規劃和自然資源局【深規劃資源2019（361）】關於《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》文件以來，2017年就進入了市民的關注、但中間兩年幾乎銷聲匿跡的神秘企鵝島再次進入媒體的視野。
在《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》當中強調，根據省廳預下達要求，深圳2019年度全市新增實施改造任務不少於9000畝，完成改造任務不少於5600畝，舊工業區綜合整治建築面積不少於120萬㎡。
2019年度計劃全市完成土地整備資金撥付不少於180億元，2019年度全市土地整備任務完成不少於16平方公里。
在全市10個行政區的任務分解上，寶安區2019年年度土地整備任務是220公頃。其中大鏟灣港區土地及海域的土地整備計劃將達到485.01公頃，是寶安區2019年度土地整備最大的地塊，也是全市2019年度土地整備第二大地塊。
根據公告顯示，深圳市政府已經為該地塊支付土地整備金人民幣5.56億，而這一地塊正好就是兩年前“曇花一現”的神秘企鵝島所在地，官方稱之為“深圳互聯網+未來科技城”，這一地塊是市政府“指定”給互聯網巨頭騰訊公司的產業城！
騰訊企鵝島左邊地塊已經平整
直到2019年《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》公佈，大鏟灣“深圳互聯網+未來科技城”再次浮出水面，並且是帶著近4倍的擴容“呼嘯而來”！
我們知道，兩年前的企鵝島規劃面積僅僅只有1.2平方公里，而寶安區2019年度大鏟港的土地和海域整備面積是485.01公頃，也就是4.8501平方公里，比原先的規劃多出了3.6501平方公里！
02
讓我們來了解一下
“騰訊企鵝島”對深圳的影響
與原來的坂田華為科技城（現在已經更名為坂雪崗科技城）不一樣，坂雪崗科技城是由房企來建設的科技城，主要目的是建房子、買房子，大多數建築和設施與科技產業沒有太多的關聯，只能算是一個城市更新項目。
而騰訊企鵝島不一樣，這是深圳市第一個由政府負責土地整備，根據企業發展的需求量身打造的“定製型”科技城，入駐企業享有更多的參與權和決策權。
這種模式對於深圳的產業發展是一種新的嘗試，打破了之前由房地產企業根據自身的經濟利益來打造產業園區，企業進駐後卻發現許多設施無法使用，最終導致大量產業園區處於半負荷運營狀態的尷尬局面。
03
作為前海核心區域的騰訊企鵝島
對於前海的發展有著
非常深遠的意義
根據現有的規劃，現在建設中的前海，大部分以寫字樓和公寓、住宅等房地產項目為主，要實現每年2500億人民幣的GDP的目標產值，單靠銷售這些房地產項目是遠遠不夠的。
騰訊企鵝島的建成，未來將是前海最大的低能耗、低汙染、高產值產業輸出地，也是前海最大的GDP產出地，建成後的騰訊企鵝島，將會是前海自貿區最大的印鈔機，對於前海的長遠發展有著長期而強大的推動力。
因此可以預見，政府在騰訊企鵝島的建設過程中，會提供強有力的支持大開綠燈，騰訊企鵝島的建設速度將超出我們的預計，騰訊企鵝島的建成，將對方圓10公里的區域產生非常大的一個影響。
騰訊企鵝島才是前海真正的“門戶”
04
最近在投資圈裡有傳言騰訊企鵝島馬上就要動工了，這一消息吸引了很多投資者的關注。
在10月30日由深圳市特區建發投資發展有限公司（以下簡稱特建發）舉辦的一場宋丁老師主講的關於商業物業投資前景分析的論壇上，本君又見到了久違的座無虛席的壯觀景象，這已經是近幾年商業物業投資論壇現場少見的景觀！
活動現場
論壇在最靠近騰訊企鵝島的金港商務大廈舉行，這個項目是特建發在大鏟灣開發的一個規模不大的產業辦公項目，所有辦公產品只租不售，目前只剩下大約10%的少量可租單位，金港商務中心預計明年可以辦理企業入駐，屆時將會有近萬人在這裡工作和生活。
據主辦方現場負責人介紹，他們開發的前海鉑寓和金港商務中心是最靠近騰訊企鵝島的在售項目，所有新推產品全部都是現樓交付。
前海鉑寓效果圖
商業位於2號樓1-2F，共計25套，一層6套，二層19套（鋪內面積區間為約56-178平方米）。
使用年期為40年（2014年06月09日-2054年06月08日）。總停車位810個，含地下580個、地上230個。
商鋪25套（2606.48平方米）商鋪的銷售均價為40708元/平米，他們希望有機構整體購買，目前已經整體打包掛牌聯交所銷售。
從他的表述當中獲知這批產品屬於他們的保留單位，當本君問到他們是不是得知騰訊企鵝島即將動工的利好消息才加推這些物業時，負責人坦言有這個因素存在，他們希望藉著這一特大利好消息激活市場，讓更多市民瞭解和關注騰訊企鵝島的發展進度。
前海鉑寓效果圖
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從昨天的活動現場來看，對前海鉑寓的商鋪感興趣的還是挺多的。
其中一家知名的投資公司的老總劉小姐是本君多年的一位老朋友，她們公司在深圳有很多個成功的投資案例，在看過了產品現場和周邊的環境之後，她直言不諱的告訴本君，因為有了騰訊這個巨無霸的加持，讓騰訊企鵝島周邊的物業升值沒有任何的懸念，公司會安排人對這個項目進行全面的價值評估，相信很快就會做出決定。
現場參觀的客戶
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此外，特建發同時推出了位於平湖金融與現代服務業基地、毗鄰中科院育成總部基地的融悅山居商鋪（70年產權），61萬米平全業態綜合體，自帶2.5萬平米商業和四星級酒店，配套豐盛。
融悅山居項目用地面積約為6.18萬平方米，總建面約為37.09萬平方米，計容建築面積約為29.41萬平方米。包括A、D區公共租賃住房面積約10.08萬平方米、B、C區安居型商品房面積約15.73萬平方米。項目配套商業可售建築面積約2.83萬平方米，分佈於 A、B、C、 D四個地塊，這些商鋪銷售均價約26491元/平米，他們希望有機構整體購買。
眾所周知，這些年平湖的發展速度越來越快，因為緊鄰東莞的地理優勢，平湖定位為深圳北拓的重要門戶，被市、區兩級政府寄予了厚望，目前已經是全市最大的物流基地，也是全市唯一直接和前海捆綁發展的金融服務基地，同時也是全市重要的地鐵樞紐。這些年平湖更是依託過去40年沉澱下來的較為完善的製造業基礎，努力創新，已經形成了深圳北部最具規模的新興產業基地，為深圳今後40年發展打下了雄厚的基礎。
樞紐中心——規劃建設中的平湖綜合交通樞紐，將建設成廣深鐵路、深惠城軌和地鐵10、17號線的換乘站，是繼福田、羅湖口岸、深圳北站之後的深圳第四大交通樞紐，此外還有規劃中的地鐵18、21、33號線等，將平湖打造成深圳的物流重鎮。
物流基地——擁有華南城、海吉星兩大航母級物流基地，此外還有華潤配送中心、越海物流和泛亞物流等一批重點物流企業。其中，華南城已從工業原料批發城逐步轉型為綜合商貿園區，跨境電商全國十強4家在此聚首，目前平湖跨境電商小鎮正在規劃建設中。海吉星是深圳的“菜籃子”，旁邊還有深圳國際海鮮城項目在建。
新興產業基地聚集——既有麥克維爾，聚飛光電等先進製造業企業，也有DCC、廣弘影視等文化創意園區，特別是平湖金融基地（深圳17個重點開發區域之一），致力於打造以“金融+科技+總部”為特色的新興產業基地集聚區，一期已具備企業入駐條件，目前共入駐了招商銀行、中科院、民太安保險等9個項目，二、三期土地整備工作正加速推進中。
特建發這一次打包推出的商業物業以及公寓都是性價比非常高的項目，最後誰會把這批物業打包拿走，現在還不知道，估計這段時間會有很多的投資公司陸陸續續去項目談判。
商業投資“利字當頭”無可厚非，能夠抱著騰訊和中科院這兩條“大腿”賺錢的，除了需要有良好的機遇之外，精明的決策以及快速的反應，都是制勝的法寶。
本君會為你持續關注項目的進展。
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