许多案例告诉我们
赚大钱光有机遇不行
你还得有资金！
假如我有足够的资金
也许我可以很快实现一个小目标！
可惜......
01
就在本君准备发稿之前
突然收到最新消息
10月31日，据深圳市土地房产交易中心披露，将于11月29日出让宝安2宗用地，分别为一块工业用地和一块商业用地。其中值得注意的是A002-0076宗地，起价85.2亿元，意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司，或将建200万平互联网+未来科技城。
据消息称，此地块的意向用地单位为腾讯，地块体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍，将填补腾讯办公面积缺口。另外，腾讯全国的互联网+业务将移到新的总部基地开展。
根据规划，项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。根据建设项目的规划，上述需求建筑面积共计约200万平方米。
自从今年8月7日深圳政府在线发布了深圳市规划和自然资源局【深规划资源2019（361）】关于《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》文件以来，2017年就进入了市民的关注、但中间两年几乎销声匿迹的神秘企鹅岛再次进入媒体的视野。
在《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》当中强调，根据省厅预下达要求，深圳2019年度全市新增实施改造任务不少于9000亩，完成改造任务不少于5600亩，旧工业区综合整治建筑面积不少于120万㎡。
2019年度计划全市完成土地整备资金拨付不少于180亿元，2019年度全市土地整备任务完成不少于16平方公里。
在全市10个行政区的任务分解上，宝安区2019年年度土地整备任务是220公顷。其中大铲湾港区土地及海域的土地整备计划将达到485.01公顷，是宝安区2019年度土地整备最大的地块，也是全市2019年度土地整备第二大地块。
根据公告显示，深圳市政府已经为该地块支付土地整备金人民币5.56亿，而这一地块正好就是两年前“昙花一现”的神秘企鹅岛所在地，官方称之为“深圳互联网+未来科技城”，这一地块是市政府“指定”给互联网巨头腾讯公司的产业城！
腾讯企鹅岛左边地块已经平整
直到2019年《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》公布，大铲湾“深圳互联网+未来科技城”再次浮出水面，并且是带着近4倍的扩容“呼啸而来”！
我们知道，两年前的企鹅岛规划面积仅仅只有1.2平方公里，而宝安区2019年度大铲港的土地和海域整备面积是485.01公顷，也就是4.8501平方公里，比原先的规划多出了3.6501平方公里！
02
让我们来了解一下
“腾讯企鹅岛”对深圳的影响
与原来的坂田华为科技城（现在已经更名为坂雪岗科技城）不一样，坂雪岗科技城是由房企来建设的科技城，主要目的是建房子、买房子，大多数建筑和设施与科技产业没有太多的关联，只能算是一个城市更新项目。
而腾讯企鹅岛不一样，这是深圳市第一个由政府负责土地整备，根据企业发展的需求量身打造的“定制型”科技城，入驻企业享有更多的参与权和决策权。
这种模式对于深圳的产业发展是一种新的尝试，打破了之前由房地产企业根据自身的经济利益来打造产业园区，企业进驻后却发现许多设施无法使用，最终导致大量产业园区处于半负荷运营状态的尴尬局面。
03
作为前海核心区域的腾讯企鹅岛
对于前海的发展有着
非常深远的意义
根据现有的规划，现在建设中的前海，大部分以写字楼和公寓、住宅等房地产项目为主，要实现每年2500亿人民币的GDP的目标产值，单靠销售这些房地产项目是远远不够的。
腾讯企鹅岛的建成，未来将是前海最大的低能耗、低污染、高产值产业输出地，也是前海最大的GDP产出地，建成后的腾讯企鹅岛，将会是前海自贸区最大的印钞机，对于前海的长远发展有着长期而强大的推动力。
因此可以预见，政府在腾讯企鹅岛的建设过程中，会提供强有力的支持大开绿灯，腾讯企鹅岛的建设速度将超出我们的预计，腾讯企鹅岛的建成，将对方圆10公里的区域产生非常大的一个影响。
腾讯企鹅岛才是前海真正的“门户”
04
最近在投资圈里有传言腾讯企鹅岛马上就要动工了，这一消息吸引了很多投资者的关注。
在10月30日由深圳市特区建发投资发展有限公司（以下简称特建发）举办的一场宋丁老师主讲的关于商业物业投资前景分析的论坛上，本君又见到了久违的座无虚席的壮观景象，这已经是近几年商业物业投资论坛现场少见的景观！
活动现场
论坛在最靠近腾讯企鹅岛的金港商务大厦举行，这个项目是特建发在大铲湾开发的一个规模不大的产业办公项目，所有办公产品只租不售，目前只剩下大约10%的少量可租单位，金港商务中心预计明年可以办理企业入驻，届时将会有近万人在这里工作和生活。
据主办方现场负责人介绍，他们开发的前海铂寓和金港商务中心是最靠近腾讯企鹅岛的在售项目，所有新推产品全部都是现楼交付。
前海铂寓效果图
商业位于2号楼1-2F，共计25套，一层6套，二层19套（铺内面积区间为约56-178平方米）。
使用年期为40年（2014年06月09日-2054年06月08日）。总停车位810个，含地下580个、地上230个。
商铺25套（2606.48平方米）商铺的销售均价为40708元/平米，他们希望有机构整体购买，目前已经整体打包挂牌联交所销售。
从他的表述当中获知这批产品属于他们的保留单位，当本君问到他们是不是得知腾讯企鹅岛即将动工的利好消息才加推这些物业时，负责人坦言有这个因素存在，他们希望借着这一特大利好消息激活市场，让更多市民了解和关注腾讯企鹅岛的发展进度。
前海铂寓效果图
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从昨天的活动现场来看，对前海铂寓的商铺感兴趣的还是挺多的。
其中一家知名的投资公司的老总刘小姐是本君多年的一位老朋友，她们公司在深圳有很多个成功的投资案例，在看过了产品现场和周边的环境之后，她直言不讳的告诉本君，因为有了腾讯这个巨无霸的加持，让腾讯企鹅岛周边的物业升值没有任何的悬念，公司会安排人对这个项目进行全面的价值评估，相信很快就会做出决定。
现场参观的客户
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此外，特建发同时推出了位于平湖金融与现代服务业基地、毗邻中科院育成总部基地的融悦山居商铺（70年产权），61万米平全业态综合体，自带2.5万平米商业和四星级酒店，配套丰盛。
融悦山居项目用地面积约为6.18万平方米，总建面约为37.09万平方米，计容建筑面积约为29.41万平方米。包括A、D区公共租赁住房面积约10.08万平方米、B、C区安居型商品房面积约15.73万平方米。项目配套商业可售建筑面积约2.83万平方米，分布于 A、B、C、 D四个地块，这些商铺销售均价约26491元/平米，他们希望有机构整体购买。
众所周知，这些年平湖的发展速度越来越快，因为紧邻东莞的地理优势，平湖定位为深圳北拓的重要门户，被市、区两级政府寄予了厚望，目前已经是全市最大的物流基地，也是全市唯一直接和前海捆绑发展的金融服务基地，同时也是全市重要的地铁枢纽。这些年平湖更是依托过去40年沉淀下来的较为完善的制造业基础，努力创新，已经形成了深圳北部最具规模的新兴产业基地，为深圳今后40年发展打下了雄厚的基础。
枢纽中心——规划建设中的平湖综合交通枢纽，将建设成广深铁路、深惠城轨和地铁10、17号线的换乘站，是继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽，此外还有规划中的地铁18、21、33号线等，将平湖打造成深圳的物流重镇。
物流基地——拥有华南城、海吉星两大航母级物流基地，此外还有华润配送中心、越海物流和泛亚物流等一批重点物流企业。其中，华南城已从工业原料批发城逐步转型为综合商贸园区，跨境电商全国十强4家在此聚首，目前平湖跨境电商小镇正在规划建设中。海吉星是深圳的“菜篮子”，旁边还有深圳国际海鲜城项目在建。
新兴产业基地聚集——既有麦克维尔，聚飞光电等先进制造业企业，也有DCC、广弘影视等文化创意园区，特别是平湖金融基地（深圳17个重点开发区域之一），致力于打造以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区，一期已具备企业入驻条件，目前共入驻了招商银行、中科院、民太安保险等9个项目，二、三期土地整备工作正加速推进中。
特建发这一次打包推出的商业物业以及公寓都是性价比非常高的项目，最后谁会把这批物业打包拿走，现在还不知道，估计这段时间会有很多的投资公司陆陆续续去项目谈判。
商业投资“利字当头”无可厚非，能够抱着腾讯和中科院这两条“大腿”赚钱的，除了需要有良好的机遇之外，精明的决策以及快速的反应，都是制胜的法宝。
本君会为你持续关注项目的进展。
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