回弦雨
文宮鎮是仁壽縣北部中心城鎮，素有“中國枇杷之鄉”美譽，轄11村2社區，人口2.4萬人。該鎮區位優勢較好，是仁壽縣接壤成都天府新區的入口，但是文宮鎮近三年來都沒有新盤推出。因此，只好瞭解仁壽縣的房價情況，也可以窺中見豹。
仁壽縣房價走勢
近一年來，仁壽縣房價呈高位震盪走勢。2019年8月，新盤參考價格9392元，較年初價格8980元，上漲4.6%；較眉山地區均價8188元，高出14.7%。
近一年來，二手房價格呈高位震盪走勢。2019年8月參考價格6783元，較年初價格6676元，上漲1.6%；較上年同期上漲17.33%。
仁壽縣中心城區，部分新盤參考價格分佈。一個縣城房價可不低啊。
仁壽縣房價為何有這麼高？
仁壽縣常住人口122萬，戶籍人口157萬，一個縣城的房價接近萬元，看是什麼情況：
仁壽縣經濟基本面情況，2018年：GDP值408億元，人均3.34萬元，全國水平6.45萬元；財政預算收入28.3億元，人均創收0.23萬元，全國水平1.31萬元；社會消費品零售總額實現184.1億元，人均1.51萬元，全國水平1.98萬元；城鎮居民可支配收入32674.9元，農村居民可支配收入14946.2元，城鄉差距較大，全國水平28228元。仁壽縣經濟基本面並不突出，可房價接近萬元水平，這有點脫離該縣實際。
近三年來，仁壽縣進行了較大的棚改計劃。2017年完成棚戶區改造4500戶，危房改造5529戶。2018年投入5.4億元，實施棚戶區改造1002戶、危房改造3000戶。眾所周知，棚改會推升當地房價，仁壽縣房價這麼高與棚改有著直接關係。
近幾年來，仁壽縣在推進城鎮化建設，擴大縣城城區建設。2016年投入89億元加快城鎮建設，縣城拓展2平方公里，貨幣化安置促進房地產業發展。2017年繼續縣城拓展2.9平方公里達40.3平方公里，城鎮化率持續提高。優化貨幣化安置方式，房地產業持續健康發展，保利、萬科、北辰等知名房企競相入駐，全年商品房銷售面積達179.3萬平方米、增長29%。2018年啟動縣城80平方公里總體規劃編制，縣城區面積拓展至42.3平方公里，人口達44.8萬人，城鎮化率提高1.58個百分點，達到38.2%，萬科、碧桂園、美的、藍光等知名房企競相入駐。
綜合來看，仁壽縣房價拔高，並非當地經濟基本面導致，而是政/策因素導致。
對於仁壽縣文宮鎮而言，若有新盤推出，估計房價也不會低。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
仁壽縣文宮鎮，在仁壽縣城和視高鎮中間位置。這個位置咋個說呢？說好也好，北接現在大熱的視高鎮，南接仁壽縣城。但是也比較尷尬，哪兒都不靠。現在視高鎮本身都惱火，全靠天府新區的概念在炒，只是開發商不會在天府新區視高鎮加上一個眉山二字，就更加不要說離視高往南的文宮鎮了。個人覺得，就一個普通的縣級鄉鎮，加上廣義上天府新區的概念，4000到頭了，現在的話，3000左右一平是合理價格。
胖胖的小塵埃
如果經濟允許，建議到縣裡去買。鎮上的房價雖然便宜那麼一點點，估計2500到3500左右吧，但是配套的醫療，教育，娛樂設施基本為零。即便自己在鄉下住圖個安享晚年，但是也要為子女的再教育考慮啊。
最兇猛的吉娃娃
文宮鎮是仁壽縣境內北部的一個場鎮。面積約68平方公里，轄12個村1個社區，100個經濟社，總戶數16336戶，總人口3.8萬人，其中城鎮人口2萬多人，現有耕地面積20685畝。先後榮膺"中國枇杷之鄉"、"中國枇杷第一鎮"、"西南蜜桃之鄉"、"羊肉美食之鄉"、"農業生態觀光旅遊之鄉"、"新農村建設大示範片"、"仁壽縣第一水果大鎮"等桂冠。在文宮，春天賞桃花、夏天吃枇杷、秋天品蜜柚、冬天喝羊湯、四季玩農家樂。如果從文宮目前佔地面積、以及總的人口來說不至於把文宮房價推動的很高，就是稍高於一些平均場鎮的價格，不過如果成都繼續往南邊發展，文宮以打造生態農業旅遊之鄉帶動當地經濟發展，修建樓盤應該房價會上漲一些，只能說有穩中上漲的趨勢。
小宇先生
五千多的老小區！文宮鎮近兩年並沒有修建新小區！我就是文宮的
高飛飛92
如果地鐵能通到文宮的話房價可能會高一點點，我松林的
痴人說夢87
最近些年修建的房屋，基本都在4000以上
空間向量座標
買不起視高的可以考慮文宮
一號評論員
9萬～10萬夠不夠，不夠我還可以在加
應該是四千到五千左右吧
