樓市3萬+時代，佛山人該如何選房？

2019已踏入最後一個季度，在這個豐收的季節，有人喜悅擁抱自己的dream house，而有人還是一如既往地靜觀其變，等待著購房的“好時機”。

殊不知佛山樓市在這一年已有了質的變化，新房備案價的天花板屢被打破，3萬+時代悄然而至，禪城樓價也多次被刷新。

|2019年佛山市最高備案價TOP10

無懼世局如何變動，佛山樓市似乎都用實質的數據在破冰，給購房者打上一支強心針。

但縱觀佛山近千個項目，購房者又應如何取捨？

城市CBD，握掌財富核心

曾連續15年蟬聯華人首富寶座的李嘉誠，用六個字概括了投資買房的要素：“地段、地段、地段”。

從90年代至今，不管是房地產行業內的人士，還是普通的購房者，大多都將之視為金科玉律。畢竟優質的地段，握掌著城市更富足的資源，蘊含的財富機遇也會更高。

單看佛山各鎮街樓面地價的價格區間分佈圖，呈現出東高西低，中心城區向周邊逐步遞減的分化現象。

而在佛山備案價TOP10的排行榜中，上榜項目無一不是集中在東部的中心城區。

金貴江景，締造“逆天”豪宅

置業除了看地段，江景資源也已成保值增值的保證。

2005年，上海陸家嘴黃浦江旁的湯臣一品以11萬/㎡的高價入市，一時引起輿論譁然。而曾認為的“天價”，如今已翻倍。據安居客的數據顯示，目前項目一套597㎡的洋房，總價18888萬元，單價達31.6萬/㎡。

| 黃浦江旁高端物業林立

無獨有偶，2012年，佇立在廣州珠江新城江邊的僑鑫匯悅臺以8萬的單價入市，經過僅7年的時間，每方最高漲了11萬。按一套300方的洋房計算，總價足足升了800萬元。

縱觀珠江新城一線江景與非一線江景的物業，單價也有約1.4-7.1萬的差距。

江景物業為何如此“金”貴？

江河的資源是有限且不可複製的，而一線的江景更是可遇不可求。

去年，廣州市規劃和自然資源局編制併發布的《廣州城市設計導則》，提出為優化提升“一江兩岸三帶”景觀帶，將“三個十公里”範圍的珠江邊周邊建築退居，保留至少100-200米的公共綠地。

| 珠江“三個十公里”範圍

這樣一來，廣州城央的一線江景物業，將一去不復返。

反觀佛山，雖然江邊尚未設立保護帶，但符合“城央+江景”這兩個選房條件的，卻是少之又少。其中位於禪城祖廟、佛山新城、三龍灣三區位交匯地帶的合景新鴻基瀧景，則屬萬里挑一的城央大盤。

TOD大城，締造佛山居住新名片

由港派豪宅締造者合景泰富集團和商業點金聖手新鴻基地產聯袂打造的瀧景，位於佛山“母親河”東平河的北岸，與佛山新城隔河相望。

| 瀧景項目效果圖

作為佛山強中心城區，佛山新城欲以3000億元打造下一個珠江新城。

這裡已匯聚了佛山大劇院、世紀蓮體育中心、佛山國際體育文化演藝館等佛山最優質的公共配套資源，同時還將擁有佛山最多的摩天大樓。

佛山城市的CBD將佇立於此。

| 佛山新城公共配套發佈圖

居於城央，立於江畔。瀧景更以280萬㎡TOD大城的姿態屹立群雄。

據瞭解，瀧景距離最近的瀾石地鐵站僅500米，往北4站便可到達祖廟，9站直通千燈湖，約半小時即可通勤廣州。未來佛山地鐵2號線開通後，從瀾石站出發，5站便能到達廣州南站，1小時通香港。

如此便捷的軌道交通，醞釀出的是集別墅、高層洋房、寫字樓、酒店、商場等多種業態於一體的生活大城。

| 合景新鴻基瀧景周邊路網圖

這裡規劃有40萬㎡的商業綜合體，其中，悠方購物公園一期已投入試運營，預計年底正式開業，未來將為禪城帶來10萬㎡商業增量，囊括輕奢品牌、大型超市、酒店等業態。

| 悠方一期商業實景圖

項目內也已建成有明珠幼兒園（省一級）、瀾石小學（省一級）、瀾石中學（省一級）的公立學校，未來還將規劃擁國際外教的雙語幼兒園。

| 瀾石小學及社康中心實景圖

醫療方面，禪城區人民醫院社康中心已運營，周邊還有市第三人民醫院、市第四人民醫院。未來還將規劃有禪城中醫院。

放眼世界，TOD物業價值向來更高。

| 瀧景TOD大城規劃示意圖

在日本東京這個TOD模式物業高度發達的城市，距車站每多出1分鐘路程，房子的單價就會低16000日元/㎡（約1038元人民幣/㎡）。

以香港第一個TOD項目為例，九龍TOD項目還未完成時，價格已高出同片區市值的13%，而在開發的中後期，這樣的溢價更達到了34%。

而在佛山，千燈湖的TOD項目——中海寰宇天下的價格從開盤至今一直高於片區均價。與周邊的樓盤相比，項目的價格普遍高出2千-1萬元/㎡。

近3年來，中海寰宇天下的價格漲幅更達28%，並已成為區域的標杆性項目。

| 千燈湖二手樓價地圖

這樣看來，正一步步地建造TOD大城的瀧景，不僅在用實力寵業主，更讓住戶擁有更高的保值空間。

攬5萬方央園景緻，物業含金量飆升

如此得天獨厚的地段優勢，配備日漸成熟的TOD大城規模，這個280萬㎡港派大都會本可坐享其成。但忠於對品質的追求，瀧景依然不願甘於現狀，對標紐約中央公園及廣州珠江新城的花城匯，在項目內規劃建設起約5萬㎡的中央公園，打造城市會客廳。

加上緊鄰東平河的市政3公里濱江長廊，誓要讓主業擁抱舉步即達的休閒詩意生活。

| 合景新鴻基瀧景一線江景視野

從臨近的港口公園、濱江公園，再步入5萬㎡的中央公園，瀧景為業主締造出一個極富儀式感的公園式生活地毯。

這樣的園景優勢，也讓瀧景的價值在眾多的項目中更為拔尖。

誠如紐約最昂貴的住宅區，超8成圍繞中央公園區而建。倫敦最大的皇家公園——海德公園周邊樓價高達57萬人民幣/㎡。東京新宿御苑的周邊物業也同樣價格不菲。

縱觀廣佛，無論是珠江新城還是禪城的亞藝板塊，公園旁的二手物業普遍比非一線園景物業高出一大截。

絕佳的城央地段、完善的交通路網、頂級的生活配套、優質的生態環境……瀧景毅然成為了不少廣佛人的置業首選。

問鼎銷冠，多元戶型撐起半邊天

多元戶型撐起半邊天

據CRIC統計數據顯示，今年上半年，瀧景同時囊括了禪桂區域新房成交面積、成交金額、成交套數的TOP1。

在看似平靜的市場，購房者用行動肯定了瀧景的價值。而優質多元的產品體系，更是瀧景捕獲眾多業主芳心的鋒利武器。

——180-230㎡城央墅——

近5年來，禪桂中心新房供應雖有10萬多套，但新推的別墅卻僅有千餘席，佔比約為1%。而瀧景在售的城央墅則為少數僅餘的優質產品。

有天有地、多重庭院的別墅，向來都是高淨值人士的理想居住場所。

而首層3.5米高挑的樓板，地下罕見的5.3米超高空間，高達225%的使用率，更讓瀧景的城央墅得到置業者的追捧。

| 瀧景別墅群臨江而立

——163-657㎡低密度大平層——

瀧景低密度的大平層產品，採用智能刷卡電梯，營造出一梯一戶的尊貴享受。南北通透、通風對流的戶型設計，大面積玻璃使更多的光線灑進室內。

戶戶坐北朝南的佈局，園林景觀無遮擋，稍高的樓層更能品味一線的江河景緻。

| 瀧景大平層產品實景圖

——85-122㎡全南向雙公園新品——

最近，項目全新的【匯琅峰】組團，也將加入產品隊列。

|【匯琅峰】規劃平面圖

這是瀧景首個以“FUN享家”為主題的社區，打造全齡段的園林及會所。

在約1.3萬㎡綠化面積的園林內，你可於1.5米寬敞的跑道健身，在休閒的FUN享客廳與鄰里閒話家常，到Fun享草坪與小孩、寵物嬉戲玩樂……何以樂哉。

| 【匯琅峰】FUN享客廳效果圖

不僅如此，【匯琅峰】更臨近項目5萬㎡的中央公園，休閒步徑一直延伸至河岸濱江公園，讓主業輕鬆享受雙公園的美好生活。

項目還在組團的東南角設立了一所幼兒園，進一步優化小區的教育配套。

| 瀧景啟蒙樂園內部設施效果圖

據悉，【匯琅峰】產品涵蓋85--122㎡精裝戶型，為兩梯四戶或兩梯五戶設計，戶戶朝南，園林視野無遮擋，南北通透，通風和採光性好。

無論是甜蜜的兩口之家，或是溫馨的二胎家庭，在【匯琅峰】均能找到屬於自己的Dream house。

|【匯琅峰】產品實景圖

從首波產品開賣至今，合景新鴻基瀧景已得到了6000多戶業主的肯定。

天然的地段優勢，品質的TOD大城，優質的江景、園景資源......瀧景用卓越的配套及產品，禮獻廣佛人。

在這個樓市3萬+的時代，佛山人該如何選房，相信你已有答案。