譚大猛
2008年美國爆發了次貸危機，金融風暴瀰漫全球，為了應對全球性經濟危機，中國採用了4萬億人民幣的強刺激政策以穩定經濟，同時美歐日等各個國家都普遍大規模QE，其中美國先後三次QE就達到了4萬億美元的規模。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國的週期，導致我國外匯儲備快速攀升，其中有相當一部分國際資本就流入了國內的房地產業。
由於房地產是主要的貨幣池子，再加上2008年以後國內處於城市化高速發展週期，商品房剛性需求明顯上升，在內外貨幣因素與剛需因素的推動下，國內的房地產價格由此不斷走高。
而房地產行業在當時全球經濟不景氣的情況下對國內經濟增長有積極的拉動作用，所以國家政策給予傾斜，這又加重了房地產的過度金融化，由此國內房地產業投機風氣日盛，導致房地產價格持續大幅上漲。
而國內的資本市場配置又非常不合理，股市等問題比較突出，市場難以有效優化，地方債與銀行表外問題也非常突出，所以鉅額資本被過量引入房地產市場，不僅造成國內的房地產負面問題尾大不掉，最終還造成了泡沫問題。
這世間沒有隻漲不跌的商品，對於不動產來說更是如此，任何一個國家房地產業都是有周期性漲跌過程的，歐美日以及一些發展中國家都出現過房地產泡沫破滅的過程。
當前由於國內城市化進程已經處於週期性高峰下滑階段，而人口紅利期漸過，長期經濟增速隨著GDP基數的增長也會緩慢回落，房價收入比與租房收入比也變得越來越不合理，房地產業對國民經濟的拉動效應也在不斷減弱，同時房地產泡沫問題又給國內經濟帶來了系統性風險，且房地產市場又總體上呈現供大於求的局面，這種情況下國家通過宏觀調控政策進一步抑制房價過快上漲，並在銀行信貸等方面加以嚴格限制，因此國內房地產價格的調整概率是在增加的，目前來看國內房價不是跌不跌的問題，而是未來調整幅度的問題。
最關鍵的問題在於，歐美經濟處於近十年來的高風險週期，存在金融危機風險，一旦國際金融風暴再起，也必然會影響國內市場，尤其會對資產價格形成衝擊，這種情況下房地產價格容易出現被動下跌。所以近兩年來國內一直在加快梳理金融風險，大力出清金融負面清單，加強金融風控。
搶在全球或地區性金融危機爆發前，提前釐清房地產問題，攸關我國的金融安全問題，攸關係統性風控問題，因此國內房地產價格未來出現回調的概率是不斷增加的，對此房地產投資者應該有清醒的認識。
馨月說財經
房價長期下跌的趨勢是不可避免的。
我這裡說的長期趨勢指的是房子的平均價格。
實際上在比2008年更早一些的時候，就有很多人喊房價要下跌，只不過這種說法在2008年美國發生了次貸危機，並且波及到中國之後，開始甚囂塵上。
而實際上在08年之後，我國的房價是經歷了危險的時刻的，在次貸危機之後，我國當時採取了非常大膽的財政和貨幣刺激政策。使得房地產的庫存在2014年和15年達到了歷史高峰。
那個時候是我國房地產市場非常危險的時刻，價格泡沫隨時可能崩盤，但是隨後我們採取了去庫存的調控政策，使得房地產的槓桿從企業轉移到了居民手中。
從上面的圖中，我們可以非常看到這兩次m1貨幣量的高峰，一次是在經濟危機之後，M1和m2同時拉昇，貨幣放水引發資產泡沫。第2次是在2016年，這一次m1的上漲與m2形成背離，以2008年的刺激完全不一樣。
我們都知道m1包含m0再加上企業和機關的活期存款，2016年m1上漲，代表企業和機關的活期存款大幅上漲，這實際上是資金流入到房地產相關領域企業賬戶的表現，但是m2卻幾乎沒有上漲，反映出這是一次單純的房地產市場的貨幣轉移過程。
至此以後房地產槓桿主要為居民所持有，並開始了一直持續到現在的調控政策。調控政策使得二手房的出貨量大減，房地產市場開始洗牌，一些資金鍊緊張，轉型比較慢的中小型房地產企業開始紛紛倒閉，資源主要開始向大型的房地產公司集中。大型的房地產公司掌握新房市場，而整體房地產市場也開始分化，投資需求開始主要集中在新房市場，而剛需和改善性需求主要集中在二手房市場，於是出現了新房市場火爆和二手房市場低迷的現象。
二手房市場是真正的剛需市場，考察現在二手房市場就可以非常的明確知道，現在我們的剛需和房價是脫離的。這種程度的成交量是支撐不起整個二手房市場的，但是房地產的調控政策，尤其是限購和限價的政策，基本上就把整個房地產市場價格的下限給鎖死了，所以房地產市場的低迷主要表現在成交量的低迷上，而沒有表現在價格的下跌上。
但是我們考察以後，房地產市場整體下跌的大趨勢很難避免，因為一手房市場的投資需求不可能持續，只要二手房市場的成交量不改變的話，這些投資需求，遲早都會變成市場上難以出貨的存量。當這些存量越來越大的時候，那麼出貨的難度就越來越大，遲早會影響到新房市場上的投資需求。
到時候會有兩種可能的情況發生。第1種情況就是放開二手房市場，那麼房地產市場在經過一波上漲和洗韭菜的過程，這就宣告以前的房地產調控完全失敗。
第2種情況就是延續目前房地產調控的趨勢，這樣一來，房地產市場的第1名會有二手房市場向新房市場蔓延，整個房地產市場徹底的大洗牌。屆時也是推出房產稅的時間節點。土地出讓金開始逐步退出政府預算。從目前來看，我認為政府走的是第2條道路，用新房的投機市場鎖定未來房地產稅的稅源。而把城市新增的剛需引入到政府的保障性住房市場裡，比如公租房等等。
價格可能會鎖定相當長的一段時間，一些七八線城市的房價會出現崩塌，核心城市的房價會嚴格控制。而在更長的時間框架裡，房價會逐漸向平均收入迴歸。
金融見聞錄
08年經濟危機後房價確實跌了，但是後來又漲回去了。
真像我以前文章中說到的那樣，房地產已經迎來了拐點，但是這個拐點並不像很多人說的那樣，是劇烈的下跌和崩盤，而是房地產突飛猛進時的上漲已經結束了，未來將迎來一個比較正常的平穩上漲，和其他行業的盈利相當。
房地產十幾年來的上漲，主要受到了經濟增速和城鎮化進程的支持，未來隨著中國經濟增速的放緩和城鎮化水平達到一定程度，上漲的幅度自然會下降，目前房屋的供應量已經和需求達到了一個平衡點，所以說上漲會緩慢化。
然而從中國經濟發展的狀況來看，很多人對於自己的房屋還不是很滿意，改換住房條件的需求一直存在，因此對於購房需求也一直存在，這就讓房屋價格的下跌很難出現。因為只要房屋價格略有下跌，就會有大量的需求湧現，讓房價堅挺。
因此我們可以說至少在短期之內，房價大幅度的下跌是不現實的。
不過這是一個整體房市的情況，具體到各個地區是不能夠統一分析的，因為每個地區的發展情況不一樣，房地產的狀況也不一樣，有一些地方因為之前的過度建設，現在下跌的空間還是比較大，未來還是可能下跌的。
諮詢師天生
你好，我的看法是有的地方房價會跌，有的地方會穩起還可能慢漲。
凡是人口流出的地方，房價肯定是會越來越便宜的，因為需要的人少了，房子多了嘛，說白了就是供大於求，所以房價會跌。
很多三線以下的城市，其實基本上都是處於跌勢了，也就是買進容易，其實賣出已經不容易了。
對於一二線城市，有人口流入的地方要好些，經濟不景氣的當下，房價大概率會穩起，因為只要跌了一部分，總會有需要的人去購買，那麼房價就很難真的下跌。
所以買房投資，已經過了像過去只要是房子買了就能漲的時代了。
現在政府對房子調控非常嚴，今年已經有幾百家小型地產公司破產倒閉了，相信這種情況在以後會是常態。
其實也很好理解，大部分地方的房子已經過剩了，房子修的越多，沒人住，只會隨著時間不斷貶值。而且房子年限也就是幾十年，最低的可能只有40年。
現在的房地產持有稅也在慢慢跟進，很快就能推出，這些對於房子來說都是不好的消息。
房子越多上稅越多，誰沒事去買那麼多房子呢？而且還是以房產租金跑不贏銀行存款的價格，大家都不傻，如果房子不能不斷上漲，買房就是虧本買賣。
而且現在很多地方也已經漲到了大家承受範圍之外了，很多地方，大部分的人一輩子買一套就已經花光了全部積蓄，再買一套也買不起，即使再買，也是以後的事了，短期看，這些都不能對房價形成支撐。
能買得起的，早就買了，所以有的地方房子即使不跌，也很難大漲。
希望我的回答能幫助到你！
