隨著樓市旺季金九銀十落下帷幕，11月蘇州（含吳江）將迎來4場土拍。首先是明天（11月6日）即將有兩場土拍，分別是蘇州6號公告、吳江13號公告。開拍前小編帶大家先了解一下這兩場土拍涉宅地塊詳情。

先來看，蘇州6號公告，共計5宗地塊，有3宗涉宅地塊，目前3宗地塊均有報價。

先來看一下3宗涉宅地塊詳情。

蘇地2019-WG-45號

位置：姑蘇區日益路以北、永方路以東，起拍樓面價：17500元/㎡，當前樓面價：17927元/㎡，開拍時間：11月6日10:00。

姑蘇區45號地塊在10月30日突然出現一輪競價，一次性加價4400萬元，目前該地塊最新總價為184689萬元，最新樓面價17927元/平。

地塊周邊：地塊周邊交通有蘇虞張公路、京滬高速、軌交4號線，商業有萬達廣場、繁花中心，學校有蘇州市草橋中學校、蘇州市平江新城實驗小學校。醫療有蘇州大學附屬第一醫院總院。

地塊周邊房價：45號地塊北側是金科仁恆淺棠平江（樓面價20124元/㎡），目前案場在售房源面積108㎡、130㎡、143㎡、186㎡，均價32000元/㎡，預計11月份加推最後兩棟高層，面積108-186㎡。板塊內還有兩大純新盤分別為，融信海月平江待售（樓面價19436元/平），項目一期由5棟住宅樓組成，分別為2棟總層高11層的小高層和3棟總層高18層的高層住宅。中駿天薈已於11月3日開盤，共推出268套高層，面積100㎡、116㎡、133㎡，均價32000元/㎡左右。平江新城作為姑蘇區目前重點開發板塊，區域內規劃建設2所幼兒園、2所小學、1所中學;其中1所小學、1所幼兒園恰好位於該地塊北側。地塊未來的教育配套資源豐富。

規劃條件：規劃要求，簷口高度(建築高度)≤80m。地塊內建築預製裝配式建築比例應達到100%，成品房比例應達到100%，且單體預製裝配率應不低於35%。

蘇地2019-WG-47號

位置：高新區楓橋街道賀九嶺綠化地東、蓮花峰路南，起拍樓面價：12500元/㎡，當前樓面價：17927元/㎡，開拍時間：11月6日11:00。

馬澗路47號地塊目前已有4輪競價，最新總價為137197萬元，最新樓面價13786元/平。已達現房前一手。

地塊周邊：地塊鄰近有軌電車1號線，周圍有華山路、龍池路等交通幹道。地塊周邊有高景山風景區、天池山景區、天平山景區成片綠化環繞，是蘇州生態宜居理想板塊之一。

地塊周邊房價：地塊較近的龍湖景粼天著（樓面價10464元/平）目前項目暫無房源在售，前期售出的洋房及聯排別墅均價24000元/㎡左右。三期房源加推時間待定。周邊二手房白馬澗花園均價2.2W、北辰旭輝壹號院2.9W；

規劃條件：地塊規劃為純住宅用地，最大容積率為1.3。根據地塊規劃要求，建築高度≥12m且≤24m。住宅建築面寬不得超過60m。不同高度的住宅須組團式佈局，不得線性佈置。地塊內住宅為全裝修成品住宅。地塊內不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。

蘇地2019-WG-48號

位置：高新區科技城金融小街內，起拍樓面價：13089元/㎡，當前樓面價：13089元/㎡，開拍時間：11月6日13:00。

本次蘇州6號公告中，可以說最受人關注的就是科技城48號“巨無霸”地塊，包含10宗小地塊，其中7宗涉宅，統一規劃，總建面達高達26萬方。當前該地塊已有一輪競價。

48號地塊位於科技城東南側五龍山附近，屬於【蘇州金融小鎮】一部分，從地塊性質來看，自帶商業、商務地塊，配比豐富，建成後生活配套齊全。從航拍圖來看，周邊青山環繞、綠化成形，且地塊內已建有行知路、玉屏路、科鴻路等多條道路，未來行車方便。

地塊周邊：

周邊交通，有軌電車1號線、蘇紹高速，商業，時尚水岸、夢之城。學校，高新區實驗初級中學(青城山路校區)、蘇州科技城外國語學校、實驗中學(科技城校區)，周邊還分佈著五龍山、彩石湖公園、諾貝爾湖公園等。

地塊周邊房價：目前科技城板塊內在售的新房科技城金茂府目前價格33000元/㎡，建築面積130㎡、140㎡，剩餘20套左右。待售的有首開棠前如院（樓面價10805元/㎡）預計11月份首次開盤，將推出小高層95㎡、125㎡。熙境雲庭（樓面價14970元/平）售樓處預計11月份公開，開盤時間待定，現房銷售。項目規劃有20幢，產品為小高層和高層。

規劃條件：

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接下來，我們再來看看同樣在11月6日開拍的吳江2宗地塊詳情。

吳江這兩宗地塊均位於汾湖高新區（黎裡鎮）洋砂蕩東，為兩宗連體地塊。這是汾湖時隔一年多再次掛地！

2018年9月13日，光明在汾湖底價拿地，樓面地價8323元/㎡，創下了近年來汾湖地價的最低記錄。

但是這一次，汾湖的信心很足，兩塊地的起拍樓面地價分別高達9800元/㎡和9100元/㎡。位置還不錯，但是價格真不低。接近目前板塊內成交樓面價。

截止目前，兩宗地塊均無競價。不知道明天開拍兩宗地命運如何？會是流拍，還是有會房企出價呢...靜待後天的土拍結果！